Johan Huizingalaan 288-11065 JN AmsterdamLouis Crispijnbuurt

Wij bieden een goed onderhouden, ruim en licht 3-kamerappartement aan met nieuwe badkamer, een zeer ruime berging/wasruimte, een royaal zonnig dakterras op het Westen én een balkon op het Oosten! Locatie: Het appartement ligt aan de lommerrijke Johan Huizingalaan in een goed verzorgd complex aan de rand van het geliefde Amsterdam Zuid, en dichtbij het Vondelpark en Rembrandtpark. In de directe omgeving bevinden zich het winkelcentrum Sierplein voor uw dagelijkse en niet-dagelijkse boodschappen en leuke (eet)café’s, restaurants en diverse andere recreatiemogelijkheden zoals sportscholen, zwembaden en theaters. Door de gunstige ligging vlakbij de ring A10 en op loopafstand van station Lelylaan heeft u een optimale bereikbaarheid naar Schiphol (7 minuten per trein), Zuid/WTC (5 minuten per metro) en het centrum. Recreatiegebied Sloterplas bevindt zich op ongeveer 700 m van het appartement. Het Leidseplein is op 15 minuten fietsafstand van deze locatie. Ook brengt tramlijn 1, 2 en 17 u naar verschillende plekken in de stad. De uitvalswegen A10, A1, A2, A4 en A9 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Recreëren kan ook bij de nabijgelegen Sloterplas, het Nieuwe Meer, Vondelpark en Hoofddorpplein. Met de fiets bent u in zo midden in de natuur en in de stad. Kortom, ideaal gelegen op de rand van stad en natuur. Indeling: Keurig gemeenschappelijk trappenhuis, entree van de woning op de eerste etage. Ruim opgezette hal met nieuwe pvc vloer. Vanuit hier heeft u toegang tot alle vertrekken. Ruime en lichte woonkamer met open haard. Vanuit hier heeft u toegang tot het balkon op het oosten, ideaal voor een kopje koffie in de ochtendzon. Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich een zeer riante woonkeuken. De keuken biedt veel bergruimte en is van alle gemakken voorzien o.a. een koel-vriescombinatie, vaatwasser, combioven, gaskookplaat en afzuigkap. Middels de keuken bereikt u het heerlijke zonnige dakterras dat op het westen gelegen is. De woonkeuken is voorzien van nieuwe kozijnen met HR++ glas, rolluiken en een electrisch zonnenscherm. De twee slaapkamers hebben een goed formaat en zijn voorzien van inbouwkasten. De luxe nieuwe badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met spiegelkast, handdoekradiator en toilet. In de onderbouw van het complex is een verwarmde, zeer ruime eigen berging met een nieuwe HR Combiketel en wasmachine en droger aansluiting. Vereniging van Eigenaren: De VvE Johan Huizingalaan 250-344 (26 bedrijfsruimtes en 52 woningen) is gezond en wordt professioneel beheerd door VT 2000. Bijzonderheden: -Ruim en licht 3 kamer appartement; -Riant zonnig dakterras op het Westen én balkon op het Oosten; -Nieuwe luxe badkamer (2024); -Zeer ruime berging/wasruimte op de begane grond met wasmachine aansluiting; -Nieuwe HR Combiketel (2024); -Nieuwe kozijnen, deels met HR ++ glas (2023); -Deels voorzien van nieuwe PVC vloer (2024); -Kosten verbruik gas en electra ca. €120,- per maand; -Aantrekkelijke centrale ligging met veel voorzieningen; -Actieve, gezonde VVE, professioneel beheerd; -MJOP aanwezig; -Het dak is recent opnieuw geïsoleerd en tegen warmte bedekt met witte bitumen en wordt ieder jaar schoongemaakt; -Voor en achterzijde in 2024 geschilderd; -De gevels zijn behandeld met hydrofoberende impregneermiddelen en daardoor water en vuil afstotend; -Woonoppervlakte 70,6 m2 NEN 2580 meetrapport aanwezig; -Uitstekende bereikbaarheid met zowel auto als openbaar vervoer; -Altijd parkeerplek voor de deur; -Erfpacht: canon bedraagt momenteel € 98,47 per jaar. Tijdvak loopt tot 16 november 2031 daarna kan het worden vastgezet voor €1.268,40 per jaar, of worden afgekocht. ENGLIS We offer a well-maintained, spacious and bright 2-bedroom apartment with a new bathroom, a very spacious storage/laundry room, a spacious sunny roof terrace facing West and a balcony facing East! Location: The apartment is located on the leafy Johan Huizingalaan in a well-maintained complex on the edge of the popular Amsterdam Zuid, and close to Vondelpark and Rembrandtpark. In the immediate vicinity are the Sierplein shopping centre for your daily and non-daily shopping and nice (eating) cafés, restaurants and various other recreational facilities such as gyms, swimming pools and theatres. Due to the favourable location near the A10 ring road and within walking distance of Lelylaan station, you have optimal accessibility to Schiphol (7 minutes by train), Zuid/WTC (5 minutes by metro) and the city centre. Sloterplas recreation area is located approximately 700 m from the apartment. Leidseplein is an approx 15-minute bike ride from this location. Tram lines 1, 2 and 17 also take you to various places in the city. The A10, A1, A2, A4 and A9 highways can be reached within a few minutes. Recreation is also possible at the nearby Sloterplas, the Nieuwe Meer, Vondelpark and Hoofddorpplein. By bike you are in the middle of nature and in the city in no time. In short, ideally located on the edge of the city and nature. Lay-out: Neat communal staircase, entrance to the house on the first floor. Spacious hall with new PVC floor. From here you have access to all rooms. Spacious and bright living room with fireplace. From here you have access to the balcony facing east, ideal for a cup of coffee in the morning sun. At the rear of the apartment is a very spacious living kitchen. The kitchen offers plenty of storage space and is fully equipped, including a fridge-freezer, dishwasher, combi oven, gas hob and extractor hood. Through the kitchen you reach the lovely sunny roof terrace that is located on the west. The kitchen/diner has new frames with HR++ glass, shutters and an electric sunshade. The two bedrooms are a good size and have fitted wardrobes. The luxurious new bathroom has a walk-in shower, washbasin with mirror cabinet, towel radiator and toilet. In the basement of the complex is a heated, very spacious private storage / laundry room with a new HR Combi boiler and washing machine and dryer connection. Owners' Association: The VvE Johan Huizingalaan 250-344 (26 business premises and 52 homes) is healthy and is professionally managed by VT 2000. Details: -Spacious and bright 3-room apartment; -Large sunny roof terrace on the west and balcony on the east; -New luxury bathroom (2024); -Very spacious storage/laundry room on the ground floor with washing machine connection; -New HR Combi boiler (2024); -New frames, partly with HR ++ glass (2023); -Partly equipped with new PVC floor (2024); -Gas and electricity consumption costs approx. €120 per month; -Attractive central location with many amenities; -Active, healthy VVE, professionally managed; -MJOP (maintanance plan)available; -The roof has recently been re-insulated and covered with white bitumen against heat and is cleaned every year; -Front and back painted in 2024; -The facades have been treated with hydrophobic impregnating agents and are therefore water and dirt repellent; -Living area 70.6 m2 NEN 2580 measurement report available; -Excellent accessibility by both car and public transport; -Always parking space in front of the door; -Ground lease: canon is currently €98.47 per year. The period runs until November 16, 2031, after which it can be fixed for €1,268.40 per year, or bought out.