Johannes Meewisstraat 40-H1063 CH AmsterdamCoronelbuurt

** OPEN HUIS zaterdag 13 juni 2026 van 11.00 tot 14.00 uur, bezichtigen zonder afspraak! ** Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! Want to schedule a viewing online right away? Visit our website! ** English text below ** Welkom aan de Johannes Meewisstraat 40-hs: een verrassend ruime en sfeervolle benedenwoning verdeeld over twee woonlagen, mét een royale tuin op het oosten, twee balkons én volop mogelijkheden om verder uit te bouwen. Hier woon je midden in het levendige Amsterdam Nieuw-West, terwijl je thuis juist geniet van rust, groen en comfort. Een ideale plek voor gezinnen, jonge professionals, thuiswerkers of iedereen die nét wat meer ruimte zoekt in de stad. Met een woonoppervlakte van circa 100 m², een heerlijke tuin van ongeveer 100 m² en een praktische indeling biedt deze woning het beste van twee werelden: de dynamiek van de stad én het gevoel van thuiskomen in een rustige oase. In de directe omgeving vind je gezellige cafés, goede restaurants, winkels, sportclubs, scholen en openbaar vervoer. Plein ’40-’45, Bos en Lommer, Station Sloterdijk én het Westerpark liggen allemaal binnen handbereik. Met de fiets ben je bovendien binnen enkele minuten in de Jordaan of het centrum van Amsterdam. Ook met de auto zit je ideaal ten opzichte van de A4, A5 en A10. Parkeren kan hier bovendien nog zonder al te veel gedoe. Indeling Via de entree kom je binnen op de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers, de badkamer en de ruime woonkamer. De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De badkamer beschikt over een douche, wastafel en aansluitingen voor de wasmachine. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het balkon op het oosten, waar je heerlijk van de ochtendzon kunt genieten. Via de keuken bereik je het tweede balkon op het westen, ideaal voor de middag- en avondzon. Middels een vaste trap bereik je de benedenverdieping. Hier bevinden zich de derde en vierde slaapkamer én de toegang tot de royale achtertuin. En wat voor een tuin… Deze heerlijke buitenruimte voelt echt als een verlengstuk van de woning. Een plek waar je ’s ochtends rustig wakker wordt met een kop koffie in de zon, uitgebreid kunt dineren met vrienden of simpelweg kunt genieten van rust en privacy midden in de stad. Kortom: een sfeervolle, royale en veelzijdige woning met een fantastische tuin, gelegen op een toplocatie in Amsterdam Nieuw-West. Een plek waar je je direct thuis voelt. De huidige canon is €122,- per jaar. Het tijdvak loopt nog tot 30-04-2029. Na dit tijdvak zal de erfpacht eeuwigdurend zijn en heeft de verkoper de canon vast geklikt €1360,- per jaar. Dit bedrag zal jaarlijks worden geïndexeerd. Bijzonderheden Woonoppervlakte circa 100 m² Bouwjaar 1955 Energielabel C Royale achtertuin op het oosten Twee balkons Servicekosten € 260,- per maand Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer en auto Oplevering in overleg; ------------------------------------------------------------- Welcome to Johannes Meewisstraat 40-hs: a surprisingly spacious and charming ground-floor apartment spread over two residential levels, featuring a generous east-facing garden, two balconies and plenty of potential for further extension. Here, you live in the heart of lively Amsterdam Nieuw-West, while at home you can enjoy peace, greenery and comfort. An ideal place for families, young professionals, people working from home or anyone looking for just that little bit more space in the city. With a living area of approximately 100 m², a wonderful garden of around 100 m² and a practical layout, this home offers the best of both worlds: the energy of the city and the feeling of coming home to a peaceful oasis. In the immediate surroundings, you will find cosy cafés, good restaurants, shops, sports clubs, schools and public transport. Plein ’40-’45, Bos en Lommer, Sloterdijk Station and Westerpark are all within easy reach. By bicycle, you can also be in the Jordaan or Amsterdam city centre within just a few minutes. The location is also ideal for access by car to the A4, A5 and A10 motorways. Parking here is still relatively easy as well. Layout Through the entrance, you arrive on the first floor. Here you will find two bedrooms, the bathroom and the spacious living room. The kitchen is located at the front of the property and is fitted with various built-in appliances. The bathroom features a shower, washbasin and connections for the washing machine. From the living room, you have access to the east-facing balcony, where you can enjoy the lovely morning sun. The kitchen provides access to the second, west-facing balcony, ideal for the afternoon and evening sun. A fixed staircase leads to the lower floor. Here you will find the third and fourth bedrooms, as well as access to the generous rear garden. And what a garden it is… This wonderful outdoor space truly feels like an extension of the home. A place where you can wake up peacefully in the morning with a cup of coffee in the sun, enjoy long dinners with friends or simply relax in peace and privacy, right in the middle of the city. In short: a charming, spacious and versatile home with a fantastic garden, located in a prime area of Amsterdam Nieuw-West. A place where you will immediately feel at home. The current ground lease is €122 per year. The lease period runs until 30 April 2029. After this period, the ground lease will become perpetual, and the seller has fixed the ground rent at €1,360 per year. This amount will be indexed annually. Special features Living area approximately 100 m² Year of construction 1955 Energy label C Generous east-facing rear garden Two balconies Service charges €260 per month Excellent accessibility by public transport and car Transfer in consultation