Johannes Verhulststraat 206-21075 HE AmsterdamValeriusbuurt-Oost

Johannes Verhulststraat 206-2, 1075 HE Amsterdam Wonen in één van de meest geliefde straten van Amsterdam Oud-Zuid. Dit sfeervolle appartement van circa 63 m² combineert karakteristieke details met een lichte en praktische indeling. De royale woonkamer met fraaie erker en hoge plafonds baadt in het daglicht dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde. Met twee slaapkamers, een moderne open keuken en een verzorgde badkamer is dit een appartement dat zich uitstekend leent voor comfortabel wonen op een toplocatie, op loopafstand van het Vondelpark, het Museumplein en de Cornelis Schuytstraat. Ligging & Bereikbaarheid De Johannes Verhulststraat is één van de mooiste en meest geliefde straten van Amsterdam Oud-Zuid. De woning ligt op steenworp afstand van de Cornelis Schuytstraat, het Museumplein en het Vondelpark. In de directe omgeving vindt u een uitgebreid aanbod aan exclusieve winkels, speciaalzaken en delicatessenwinkels. Voor een goede kop koffie of lunch kunt u terecht bij CoffeeConcepts, Brasserie Van Dam of George W.P.A.. Ook restaurants als Visque, Le Petit George, Ferilli's, Carter Bar & Kitchen en Ron Gastrobar bevinden zich op korte afstand. Daarnaast liggen het Concertgebouw, het Rijksmuseum, het Van Gogh Museum en het Stedelijk Museum vrijwel om de hoek. De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand, waaronder verbindingen richting Amsterdam Centraal, Station Zuid en Sloterdijk. Met de auto zijn de Ring A10 en de Zuidas binnen enkele minuten bereikbaar. Indeling Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de woning op de tweede verdieping. De centrale hal biedt toegang tot alle vertrekken van het appartement. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkamer met een prachtige erker en grote raampartijen, waardoor een bijzonder lichte leefruimte is ontstaan. De hoge plafonds versterken het ruimtelijke gevoel en geven de woning een karaktervolle uitstraling. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is voorzien van een 5-pits gasfornuis met afzuigkap en brede oven, een vaatwasser, diverse inbouwkasten en veel werk- en bergruimte. Tot slot treft u hier de aansluiting voor de wasmachine. Dankzij de open indeling vormt dit een gezellige leefruimte waar koken en wonen samenkomen. Aan de rustige achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een royale kledingkast. De tweede slaapkamer is tevens van goed formaat en kan ook ideaal gebruikt worden als werkkamer of logeerkamer. De badkamer is centraal in de woning gelegen en beschikt over een ligbad met douche, een wastafel met meubel en een toilet. Bijzonderheden: - Appartementsrecht van circa 63 m² (gemeten conform NEN 2580 meetinstructie) - Twee slaapkamers - Royale en lichte woonkamer met karakteristieke erker - Hoge plafonds (3,04 m) - Gelegen eigen grond, dus betreft géén erfpacht - Badkamer voorzien van ligbad met douche - Volledig voorzien van dubbel glas - Energielabel C - Fundering vernieuwd in 2017 - Buitenschilderwerk in 2025 - Dakwerk vernieuwd in 2025 - Gelegen op een toplocatie in Amsterdam Oud-Zuid - Op loopafstand van het Vondelpark, Museumplein en de Cornelis Schuytstraat - Gezonde VvE, bestaande uit 4 leden - VvE bijdrage: € 88,63 per maand - Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.