John Blankensteinstraat 161-B1095 MB AmsterdamSportheldenbuurt

##PAREL VAN DE JOHN BLANKENSTEINSTRAAT! SCHITTEREND AFGEWERKT DUBBEL BENEDENHUIS MET LEUKE EN ZONNIGE STADSTUIN -CA 100M2- EEN UNIEK PAND MET PRACHTIGE GEVEL EN VRIJ UITZICHT/DOORKIJK VANUIT DE WOONKAMER. TWEE SLAAPKAMERS, LUXE BADKAMER EN EIGEN PARKEERPLAATS VOOR DE DEUR. EEN "MUST SEE" ## Lees hieronder snel verder, HIGHLIGHTS: -Boek online je bezichtiging in! Klik op "vraag bezichtiging aan" op Funda en je krijgt binnen 10 seconden de kalender te zien! - Perfect afgewerkt benedenhuis, circa 100 m2, met goede indeling, gelegen op het Zeeburgereiland, in stadsdeel Oost, binnen de ring, afslag S114. - Onderhoudsvrije gevels. -Dubbel benedenhuis met eigen entree en privé parkeerplaats voor de deur. In dit deel van Amsterdam worden geen parkeervergunningen verstrekt. Een bezoekersparkeervergunning is wel mogelijk waardoor uw bezoek voor gereduceerd tarief kan parkeren. - Ruime entree met betonlook plavuizen (Grespiana Vulcano silver 80 x 80 cm.) deze tegels liggen ook in badcel, was/droog ruimte en toilet. Glazen voordeur met doorkijk naar de achtertuin. Dit geeft bij binnenkomst direct een ruim gevoel. - Luxe badcel met bad, watervalkraan (Hotbath) met thermostaat en handdouche. Wandcloset van Villeroy & Boch met W+ (extra gladde coating). Inloopdouche met regendouche en handdouche (Hotbath), RVS drain (Dolphin). Grote wasbak (Villeroy & Boch Memento) met dubbele één greeps thermostaatkranen (Hotbath) spiegel met led licht en verwarming. Perfect gezaagd tegelwerk van vloer tot plafond, dus geen ‘ontsierende’ hoek strips. - Extra tweede toilet, wel zo fijn! - Berging onder de trap. - Aparte was/droogruimte. - Twee ruime slaapkamers met extra hoog plafond (3,15 m.) met een beige PVC visgraat houtlookvloer. Luxaflex plissé horren voor de draai/kiep deuren naar de tuin. - Leuke stadstuin, zomers genieten (tot 15.00 uur de zon). En in de middag aan de voorzijde op het zuiden. - Alle ruimtes op de begane grond hebben vloerverwarming, badcel en slaapkamers hebben een eigen thermostaat. - Hardhoutentrap (houtsoort Iroko, leverancier Westenwolf) met zwart stalen op maat gemaakte trapleuningen. - Ruime luxe witte Siematic keuken met wit Top Core werkblad marmerlook, vierkante rvs inlegspoelbak met één greeps rvs-look thermosstaatkraan met vaste uitloop (Franke). Inbouw oven, koelkast, vriezer en afwasmachine van Atag, Bora kookplaat met centrale afzuiging. De kookplaat en spoelbak zijn prachtig vlak in het aanrechtblad verwerkt. - Gehele huis strak gestukt en gladde wanden en plafonds, verdiepingshoge massieve deuren & kozijnen, hoge massieve plinten. Verdiepingshoge inbouwkasten in beide slaapkamers. Exclusief hang en sluitwerk. - Op de gehele bovenverdieping voldoende elektra, dimmers voor de verlichting, drie Wifi punten, vier muurspots (up& down) in gelijke kleur als de muur. Trapopgang, plint ramen op Noordkant en opbouw achter de keuken afgewerkt met Belgisch natuursteen. - Grote glazen pui met erker, op het Zuiden, waardoor u de gehele straat overziet aan de voorzijde, Grote glazen pui met Luxaflex plissé horren op de Noordkant. Groen sedumdak aan de achterzijde met wilde bloemen waardoor het lijkt alsof je een tuintje hebt. Geïsoleerde buitenkraan om dak planten bij te wateren als het droog is. - DE TUIN: De knusse achtertuin van 6 m. breed en 3 m. diep heeft een groene erfscheiding met Hedera, wintergroen en andere klimop met geurende bloemen (o.a. Jasmijn). Centraal in de tuin staat een Krentenboom (Amelanchier lamarckii) die vroeg in het voorjaar witte bloesem heeft en later bessen waar de vogels dol op zijn. Geïsoleerde buitenkraan om beplanting bij te wateren als het droog is. OVERIGE BIJZONDERHEDEN: - Huidig tijdvak AB 2000 10 jaarlijkse aanpassing, Jaarlijkse canon van €1546,- deze is aftrekbaar van de inkomsten belasting. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden is gemaakt. Deze bedraagt na 30 april 2067 (€ 755,22) per jaar en wordt elk jaar aangepast. Erfpacht is aftrekbaar van de inkomsten belasting. - Energielabel A+, EPC van 0,4. Aluminium kozijnen (Reijnaers) met triple glas, gevelafwerking met Feldhaus strip tegels. Leverancier Kooy Bilthoven. Binnenwanden extra dik Gibo 100 mm. Ventilatie; mechanische afvoer, natuurlijke toevoer. CO2 gestuurde roosters, DUCO CO2 systeem, winddruk gestuurd. - Ingemeten volgens de NEN 2580 meet methode, meetrapport aanwezig 97,10 M2. VVE: - Maandelijkse bijdrage aan de vereniging van eigenaars van het gebouw aan de John Blankensteinstraat 161 te Amsterdam is voor JBS 161 B €88,52 per maand. Er is een MJOP. De VvE heeft twee leden. Eén van de leden voert de administratie. De VVE bankiert bij de Regiobank. De verzekeringen voor brand/opstal, glas en aansprakelijkheid lopen bij Allianz. OMGEVING: Het Zeeburgereiland ligt binnen de ring. De buurt wordt enerzijds gekenmerkt door een groene en waterrijke omgeving, anderzijds door haar stedelijke karakter. Centraal op het eiland bevindt zich de Urban Sportzone met velden voor hockey, voetbal, basketbal, padel en het grootste outdoor skatepark van Nederland. Een kleine Albert Heijn is op het eiland aanwezig. Op fietsafstand, aan de andere kant van de Schellingwouderbrug, kunt u ook terecht bij de Landmarkt, een supermarkt met verse producten direct van de producent. Iets verder vindt u het Winkelcentrum Waterlandplein met grote Albert Heijn, Aldi, bibliotheek, slager, bakker en andere speciaalzaken. IJburg, de aangrenzende wijk, biedt verder alle stedelijke voorzieningen die u mag verwachten, zoals supermarkten, winkels en kappers. Om de hoek kunt u bij de Espressofabriek wellicht het lekkerste kopje koffie van Amsterdam halen, gelegen in het bijzondere, omgebouwde slibvijzelgemaal. Daarnaast biedt de buurt diverse horecagelegenheden, zoals Bluey’s Coffee & Kitchen, Baggerbeest, Kokomo, Kaap, Baut Del Sol met schitterend terras aan het water en het restaurant van Landmarkt. De Silo’s vormen straks het aangezicht van het eiland. Dit monumentale restant van de waterzuivering die ooit op dit eiland gevestigd was wordt op dit moment verbouwd en biedt ruimte aan een sportschool, restaurant, kantoren en de bioscoop Rialto. Praktische voorzieningen zoals twee gezondheidscentra, tandartsen en een apotheek zijn ook aanwezig. Voor gezinnen biedt de buurt uitstekende faciliteiten, waaronder een basisschool, kinderdagverblijf, buitenschoolse opvang en diverse speel- en sportvoorzieningen voor kinderen. Bereikbaarheid: Op werkdagen(!) is er een pontverbinding tussen Zeeburgereiland en het Oostelijk Havengebied. Met de auto bent binnen 5 minuten op de ring en met de fiets of tram staat u binnen 15 minuten in het centrum van Amsterdam. Exclusief wonen in een kleinschalig luxe complex in een geliefd, goed bereikbaar en hip deel van Amsterdam met eigen parkeerplaats voor de deur, tuin en relatief lage erfpacht en servicekosten. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.