Juliana van Stolbergstraat 49-21055 RL AmsterdamLandlust-Noord

*****See English version below***** Modern, slim ingedeeld en duurzaam wonen in het populaire Bos en Lommer! Dit lichte driekamerappartement van circa 55 m² beschikt over een zonnig balkon op het oosten met uitzicht op de fraai aangelegde gemeenschappelijke binnentuin. De woning maakt deel uit van het gerenoveerde wooncomplex ‘Merkelbach’, dat in 2017-2018 is getransformeerd tot een eigentijds en comfortabel woongebouw, gelegen op korte afstand van zowel het Erasmuspark als het Westerpark. Een bijzonder detail is dat deze woning voor de interne renovatie in 2018 werd bekroond vanwege de hoogwaardige afwerking en slimme indeling, geïnspireerd op het gedachtegoed van architect Merkelbach. De efficiënte plattegrond, de prettige lichtinval en de doordachte leefruimtes maken dit appartement opvallend comfortabel en praktisch in gebruik. De woning is tijdens de herontwikkeling volledig vernieuwd en met veel aandacht voor comfort, indeling en afwerking ingericht. Het resultaat is een sfeervol appartement met een royale leefkeuken, een lichte woonkamer, twee goed bruikbare kamers en een moderne badkamer. De strakke gietvloer in combinatie met de grote raampartijen zorgt voor een moderne uitstraling en een aangename lichtinval door de gehele woning. Ook op het gebied van duurzaamheid voldoet het appartement aan de woonwensen van nu. De woning is gasloos, voorzien van HR++ beglazing met draai-/kiepramen en beschikt over geïsoleerde gevels aan zowel de voor- als achterzijde. Daarnaast zorgen elektrische vloerverwarming en vijf privé zonnepanelen voor extra comfort en een gunstig energielabel A. De actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaren “Merkelbach” beschikt over een meerjarenonderhoudsplan, een huishoudelijk reglement en een gezonde financiële reserve. De servicekosten bedragen slechts € 95,89 per maand. INDELING Via het verzorgde gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u het appartement op de tweede verdieping. De entree geeft toegang tot de centrale hal met separaat toilet en praktische garderobe-/bergruimte. Vanuit hier bereikt u de royale leefkeuken, het hart van de woning. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, veel kastruimte, een royaal werkblad én een koffie- en theecorner, wat zorgt voor een zeer functionele en uitnodigende leefkeuken. Dankzij de open indeling is er bovendien volop ruimte voor een grote eettafel, wat bijdraagt aan de gezellige en sociale sfeer van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met grote raampartijen en prettig uitzicht. Aangrenzend ligt een separate kamer die uitstekend geschikt is als werk-, logeer- of kleedkamer. De ruime slaapkamer ligt aan de rustige achterzijde van de woning en biedt directe toegang tot het balkon op het zuid oosten. Vanuit het balkon kijkt u uit over de fraai aangelegde gemeenschappelijke binnentuin, exclusief toegankelijk voor bewoners van het complex. Deze groene binnentuin is in 2020 gerealiseerd en wordt gezien als een bijzonder onderdeel van het wooncomplex. De tuin is door de Nederlandse Tuin- en Landschapsarchitectuur uitgeroepen tot één van de meest toonaangevende tuinontwerpen van de afgelopen jaren en vormt een heerlijke, rustige plek om midden in de stad van het buitenleven te genieten. De badkamer is modern en praktisch ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel en aansluitingen voor zowel een wasmachine als droger. In de onderbouw beschikt de woning bovendien over een ruime berging van circa 10 m², ideaal voor het stallen van fietsen en extra opslag. LIGGING & BEREIKBAARHEID De woning ligt in het geliefde Bos en Lommer in Amsterdam-West, een levendige buurt met een breed aanbod aan horeca, koffiebars en speciaalzaken. In de directe omgeving bevinden zich populaire adressen zoals Fuku, Mogu, No Man’s Art Gallery, Farine Bakery en diverse gezellige cafés en restaurants. Voor ontspanning en recreatie liggen zowel het Erasmuspark als het Westerpark op korte afstand. Ook De Hallen, de Ten Katemarkt en de Kinkerstraat zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Voor sport en ontspanning zijn er diverse faciliteiten in de directe omgeving aanwezig, waaronder meerdere sportscholen padel-en zelfs een golfvoorziening aan de Willem de Zwijgerlaan. De bereikbaarheid is uitstekend te noemen. Tram- en bushaltes bevinden zich op loopafstand en Station Sloterdijk is snel per fiets bereikbaar. Met de auto is de Ring A10 binnen enkele minuten te bereiken. PARKEREN Op de openbare weg geldt betaald parkeren en een vergunningensysteem. Voor actuele informatie en wachttijden verwijzen wij naar de website van de gemeente Amsterdam. BIJZONDERHEDEN * Licht en efficiënt ingedeeld driekamerappartement van circa 55 m²; * Bekroond vanwege de slimme indeling en hoogwaardige afwerking; * Balkon op het zuid oosten met uitzicht op de groene binnentuin; * Volledig voorzien van vloerverwarming en gietvloer; * Vijf zonnepanelen in eigendom; * Energielabel A; * Gelegen in het gerenoveerde complex ‘Merkelbach’; * Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht; * Ruime berging van circa 10 m² in de onderbouw; * Professioneel beheerde en actieve VvE; * Servicekosten slechts € 95,89 per maand; * Oplevering in overleg. Kortom: een instapklaar, duurzaam en bijzonder sfeervol appartement op een fantastische locatie in Amsterdam-West. Plan snel een bezichtiging in — wij weten zeker dat u verliefd zult worden op deze woning! ------------------------------------------------------------------------------------------------- Modern, intelligently designed and sustainable living in the popular Bos en Lommer district! This bright three-room apartment of approximately 55 m² features a sunny east-facing balcony overlooking the beautifully landscaped communal courtyard garden. The property is part of the renovated residential complex ‘Merkelbach’, which was transformed in 2017–2018 into a contemporary and comfortable housing development, located within walking distance of both Erasmus Park and Westerpark. A notable detail is that prior to the internal renovation in 2018, the apartment was awarded for its high-quality finish and smart layout, inspired by the architectural philosophy of Merkelbach. The efficient floor plan, pleasant natural light and well-thought-out living spaces make this apartment exceptionally comfortable and practical in everyday use. During the redevelopment, the property was completely refurbished with a strong focus on comfort, layout and finishing. The result is a stylish apartment featuring a spacious open-plan kitchen, a bright living room, two well-proportioned rooms and a modern bathroom. The sleek cast floor combined with large windows creates a contemporary feel and provides excellent natural light throughout the home. In terms of sustainability, the apartment fully meets modern living standards. The property is gas-free, fitted with HR++ double glazing with tilt-and-turn windows, and features insulated façades at both the front and rear. In addition, electric underfloor heating and five privately owned solar panels contribute to extra comfort and an excellent energy rating of A. The active and professionally managed Homeowners’ Association “Merkelbach” has a long-term maintenance plan, house rules and a healthy financial reserve. Service charges are only €95.89 per month. LAYOUT The apartment is accessed via the well-maintained communal staircase and is located on the second floor. The entrance leads into the central hallway with a separate toilet and practical cloakroom/storage space. From here, you enter the spacious open-plan kitchen, the heart of the home. The modern kitchen is fitted with various built-in appliances, ample cupboard space, a generous worktop, and a dedicated coffee and tea corner, creating a highly functional and inviting culinary space. Thanks to the open layout, there is plenty of room for a large dining table, enhancing the warm and social atmosphere of the living area. At the front of the apartment is the bright living room with large windows and pleasant views. Adjacent is a separate room, ideal as a home office, guest room or walk-in closet. The spacious bedroom is located at the quiet rear of the property and provides direct access to the south-east-facing balcony. From the balcony, you overlook the beautifully landscaped communal courtyard garden, exclusively accessible to residents of the complex. This green courtyard garden was completed in 2020 and is considered a distinctive feature of the development. It has been recognised by the Dutch Landscape Architecture Association as one of the most influential garden designs of recent years, offering a peaceful oasis in the heart of the city where residents can fully enjoy outdoor living. The bathroom is modern and practically designed, featuring a walk-in shower, washbasin unit, and connections for both a washing machine and dryer. In the basement, the property also includes a spacious storage unit of approximately 10 m², ideal for bicycles and additional storage. LOCATION & ACCESSIBILITY The property is located in the popular Bos en Lommer area in Amsterdam West, a vibrant neighbourhood with a wide range of cafés, restaurants and specialty shops. Nearby hotspots include Fuku, Mogu, No Man’s Art Gallery, Farine Bakery, and various lively coffee bars and eateries. For relaxation and recreation, both Erasmus Park and Westerpark are just a short distance away. The Kinkerstraat, De Hallen and Ten Katemarkt are also easily reachable by bike. The surrounding area offers excellent sports and leisure facilities, including gyms, padel courts and even a golf facility on Willem de Zwijgerlaan. Accessibility is excellent. Tram and bus stops are within walking distance, and Sloterdijk Station is only a short bike ride away. The A10 ring road can be reached within minutes by car. PARKING On-street parking is subject to paid parking and a permit system. For current availability and waiting times, please consult the website of the Municipality of Amsterdam. FEATURES * Bright and efficiently laid out three-room apartment of approx. 55 m²; * Awarded for its smart layout and high-quality finish; * South-east facing balcony overlooking the green courtyard garden; * Fully equipped with underfloor heating and a cast floor; * Five privately owned solar panels; * Energy label A; * Located in the renovated ‘Merkelbach’ complex; * Leasehold has been bought off in perpetuity.; * Spacious storage unit of approx. 10 m² in the basement; * Professionally managed and active HOA; * Service costs only €95.89 per month; * Delivery in consultation. In short: a move-in-ready, sustainable and exceptionally charming apartment in a fantastic location in Amsterdam West. Schedule a viewing soon — we are confident you will fall in love with this property! De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen.