Kanaalstraat 46-31054 XJ AmsterdamCremerbuurt-Oost

#ENGLISH BELOW# #EEN BEZICHTIGING PLANNEN GAAT HET SNELST VIA FUNDA!# Stijlvol grotendeels gerenoveerd dubbel bovenhuis op eigen grond, met een riant dakterras van maar liefst 23 m² en een panoramisch uitzicht over de Amsterdamse binnenstad. Aan de geliefde Kanaalstraat, midden in het bruisende Oud-West, ligt dit bijzonder sfeervolle en lichte appartement van ruim 75 m². De woning is in 2025/2026 grotendeels gerenoveerd, waarbij luxe, comfort en karakter op een prachtige manier zijn samengebracht. Geniet van een heerlijk balkon direct aan de handgemaakte luxe woonkeuken, een Frans balkon aan de voorzijde, twee slaapkamers en als absoluut hoogtepunt het royale dakterras waar je de hele dag van de zon én het indrukwekkende uitzicht over de stad kunt genieten. Dankzij de combinatie van de authentieke uitstraling, hoogwaardige afwerking en de fantastische ligging is dit een woning waar je direct verliefd op wordt. Highlights: - Ruim 75 m² woonoppervlakte - Eigen grond (geen erfpacht) - Riant dakterras van circa 23 m² met prachtig uitzicht over de stad - Balkon over de volledige breedte aansluitend aan de luxe keuken - Frans balkon aan de voorzijde - Twee volwaardige slaapkamers - Grotendeels gerenoveerd in 2025/2026 - Luxe maatwerkkeuken voorzien van AEG-inbouwapparatuur, Quooker, klimaatkast en een prachtig stenen werkblad - Prachtige eiken visgraatvloer met Isolsilence 11 dB geluidsisolerende ondervloer - Voor de 4e verdieping is reeds een nieuwe eiken vloer gekocht. De planken zijn bij de koop inbegrepen - Nieuwe elektra en moderne groepenkast - Philips Hue inbouwspots en wandverlichting - Energielabel C - Grotendeels voorzien van dubbel glas - Glasvezelinternet aanwezig - Platte dak vernieuwd in 2021 - Funderingscode ABC - Actieve VvE met 4 leden - Servicekosten € 140,- per maand - Reservefonds VvE € 9.793,20 (peildatum 1 april 2026) - Vaste projectnotaris: Legal Loyalty Amsterdam Omgeving: De Kanaalstraat ligt in één van de meest geliefde delen van Amsterdam Oud-West. Letterlijk om de hoek vind je de levendige Jan Pieter Heijestraat met een enorme variatie aan gezellige cafés, goede restaurants, speciaalzaken, delicatessenwinkels en koffiebars. Ook de Overtoom, de Kinkerstraat en De Hallen liggen op korte loopafstand. Voor ontspanning wandel of sport je binnen enkele minuten in het Vondelpark, terwijl ook het Rembrandtpark dichtbij ligt. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij diverse tramverbindingen, Station Lelylaan en Station Amsterdam Zuid op fietsafstand en de gunstige ligging ten opzichte van de Ring A10. Kortom: Een prachtig gerenoveerd dubbel bovenhuis op eigen grond, met luxe afwerking, twee slaapkamers, meerdere buitenruimtes én een spectaculair dakterras met uitzicht over de stad. Een unieke kans op een toplocatie in Amsterdam Oud-West. Kom dit waanzinnige huis in het hart van Oud-West snel met eigen ogen bekijken! English #A VIEWING CAN BE ARRANGED MOST EASILY THROUGH FUNDA!# Stylishly and extensively renovated split-level apartment on freehold land, featuring a stunning 23 m² rooftop terrace with panoramic views across the Amsterdam skyline. Situated on the sought-after Kanaalstraat, in the heart of vibrant Amsterdam Oud-West, this charming and exceptionally bright apartment offers over 75 m² of beautifully designed living space. The property has been extensively renovated during 2025/2026, combining luxury, comfort and character to create a truly exceptional home. Enjoy a full-width balcony directly off the bespoke luxury kitchen, a French balcony at the front, two generous bedrooms and, as the absolute highlight, a spectacular rooftop terrace where you can soak up the sun all day while taking in breathtaking views across the city. The combination of authentic charm, high-quality finishes and an outstanding location makes this a home you'll fall in love with immediately. Highlights: - Over 75 m² of living space - Freehold property (no leasehold) - Spacious rooftop terrace of approximately 23 m² with spectacular city views - Full-width balcony adjoining the luxury kitchen - French balcony at the front - Two well-proportioned bedrooms - Extensively renovated in 2025/2026 - Bespoke luxury kitchen featuring AEG integrated appliances, a Quooker boiling water tap, wine climate cabinet and a beautiful natural stone worktop - Elegant oak herringbone flooring with Isolsilence 11 dB acoustic underlay - A new oak floor has already been purchased for the 4th floor. The floorboards are included in the sale - New electrical installation and consumer unit - Philips Hue recessed spotlights and wall lighting throughout - Energy label C - Mostly fitted with double glazing - Fibre-optic internet connection available - Flat roof replaced in 2021 - Foundation classification: ABC - Active owners' association (VvE) with 4 members - Monthly service charges: €140 - Owners' association reserve fund: €9,793.20 (as of 1 April 2026) - Designated project notary: Legal Loyalty Amsterdam Location: Kanaalstraat is situated in one of the most desirable parts of Amsterdam Oud-West. Just around the corner you'll find the lively Jan Pieter Heijestraat, renowned for its wide selection of cafés, excellent restaurants, artisan food shops, boutiques and coffee bars. The Overtoom, Kinkerstraat and De Hallen are all within easy walking distance. For relaxation, a stroll or a morning run, both the Vondelpark and Rembrandtpark are just minutes away. The property is also exceptionally well connected, with several tram lines nearby, Amsterdam Lelylaan and Amsterdam Zuid stations within easy cycling distance, and quick access to the A10 Ring Road. In summary: A beautifully renovated split-level apartment on freehold land, offering luxurious finishes, two bedrooms, multiple outdoor spaces and an impressive rooftop terrace with panoramic views over Amsterdam. A rare opportunity to own a truly exceptional home in one of the city's most sought-after neighbourhoods. Don't miss the opportunity to view this stunning home in the heart of Amsterdam Oud-West – we look forward to showing you around!