Karel Doormanstraat 1381055 VJ AmsterdamLandlust-Noord

Prachtig verbouwde begane grond woning in een voormalige winkelruimte, gelegen op de hoek van de Bestevaerstraat en Karel Doormanstraat, een kleine rustige straat nabij de Rijpgracht. Intern is verleden jaar alles verbouwd, met o.a. luxe badkamer mooie open-keuken, is de woning volledig voorzien van vloerverwarming en is er een nieuw ventilatie systeem aangebracht, ook is toen een optimale indeling gecreëerd met twee slaapkamers. INDELING: Begane grond: entree waarbij u bij binnenkomst gelijk de woonkamer binnentreed, deze voormalige winkelruimte heeft door de grote ramen veel lichtinval. De moderne open keuken uit 2025 is uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur met o.a. een Quooker. Via een interne trap heeft men toegang het souterrain, waar zich twee slaapkamers bevinden beide met op maat gemaakte kastenwanden. De tussenliggende gang geeft toegang tot de berging, een aparte wasruimte en de luxe badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel. Omgeving: De woning ligt in de populaire, groene wijk Landlust, dichtbij leuke terrasjes, cafés en restaurants zoals; koffiebar Fuku, Lunchroom Samen, Podium Mozaïek en de No Man's Art Gallery & Bar. De woning ligt op loopafstand van Oud-West, het Westerpark en het Erasmuspark en stap je op de fiets dan ben je binnen tien minuten in de Jordaan. De dagelijkse boodschappen haal je bij de diverse speciaalzaken en bij de supermarkten in de buurt. Voor sport en ontspanning zijn er diverse mogelijkheden, zoals Crossfit en een fitnesscentrum in de straat en een yogaschool om de hoek. Binnen 2 minuten ben je met de auto op de Ring A-10. Voor de trein is het NS station Sloterdijk dichtbij maar rondom de woning zijn meerdere goede OV verbindingen (Leidseplein, Jordaan, Pijp Centraal Station of de Foodhallen). Je kunt de auto makkelijk parkeren voor de deur en er is momenteel geen wachtlijst voor een parkeervergunning. Vereniging van eigenaars: Er is sprake van een actieve en financieel gezonde V.v.E. met onderhoudsplan. De maandelijkse servicekosten zijn momenteel 100 euro per maand. Dit is inclusief o.a. de opstalverzekering en de reservering voor het onderhoud. Eigendomssituatie: De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam (AB 2000) en loopt nog tot 01-10-2048. De canon wordt jaarlijks geïndexeerd en bedraagt momenteel slechts 426,40,- euro per jaar, doch is in fiscaal aftrekbaar voor de inkomstenbelasting. Bijzonderheden: De kozijnen aan de voorzijde zijn dit jaar nog geschilderd In 2025 is ook de elektrische installatie volledig vernieuwd Woonoppervlakte is 58,20 m² conform NEN 2580 onder NVM voorwaarden NEN 2580 Verwarming met vloerverwarming en warm water via eigen HR Cv- ketel uit 2021 Bouwjaar 1933 en volledig intern gerenoveerd in 2025 Woning is zeer goed geïsoleerd met o.a. dubbel glas en beschikt over een energielabel B Oplevering is in overleg, kan snel indien gewenst Disclaimer: Deze aanmelding is door ons met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen ervan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.