Kattenburgergracht 17-A1018 KN AmsterdamKattenburg

NIEUW IN DE VERKOOP: compact wonen op een toplocatie in hartje Amsterdam! Deze slimme en sfeervolle woning aan de Kattenburgergracht is perfect voor diverse doelgroepen. De woning is compleet gemoderniseerd en beschikt over een moderne keuken, nette badkamer en een fijne, lichte woonkamer met grote raampartijen aan de voorzijde. Gelegen in een karakteristieke straat op het rustige Kattenburg, midden tussen het centrum, het water en alle hotspots van de stad. Het appartement is modern en strak afgewerkt met een rustige, lichte uitstraling. Door de combinatie van neutrale kleuren, grote raampartijen en de slimme indeling voelt het appartement verrassend ruim en comfortabel aan. De gehele woning is voorzien van een nette visgraatvloer in een lichte tint, strak gestucte wanden en moderne binnendeuren. De open keuken heeft een eigentijdse uitstraling met greeploze kasten, een licht werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, inductiekookplaat, vaatwasser en was-droogcombinatie. Dankzij de praktische opstelling is de ruimte efficiënt ingericht zonder in te leveren op werk- en opbergruimte. Ook de badkamer is verzorgd uitgevoerd in lichte kleurstellingen en beschikt over een inloopdouche, toilet en wastafel. De slaapkamer sluit goed aan bij de rustige sfeer van de woning en biedt een fijne plek om te slapen of thuis te werken. DE LIGGING Wonen aan de Kattenburgergracht betekent genieten van een rustige en groene omgeving midden in het centrum van Amsterdam. De woning ligt op het geliefde Kattenburg, een unieke plek waar historie, water en stadsleven samenkomen. In de directe omgeving vind je het Marineterrein, het Scheepvaartmuseum, Artis en Brouwerij ’t IJ. Ook de gezellige Czaar Peterstraat ligt op korte afstand, met een mix van populaire koffiebars, restaurants en boetiekwinkels. Voor een lunch of diner zijn er volop leuke adressen in de buurt, zoals Spirit Amsterdam, Bakers & Roasters, De Koffieschenkerij en restaurant Dignita Hoftuin. Daarnaast fiets je binnen enkele minuten naar de levendige Plantagebuurt, het Oosterdok en het centrum van de stad. De bereikbaarheid is uitstekend. Amsterdam Centraal Station ligt op slechts enkele minuten fietsen en ook tram- en busverbindingen bevinden zich dichtbij. Met de auto ben je via de Piet Heintunnel snel op de Ring A10 en de uitvalswegen richting Utrecht, Schiphol en Haarlem. Ondanks de centrale ligging woon je hier verrassend rustig, met veel groen en water direct voor de deur. DE INDELING Eigen entree aan de straatzijde met toegang tot de hal, voorzien van praktische opbergruimte. Vanuit de hal bereik je de badkamer, die is uitgerust met een douche, toilet en wastafel. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de lichte woonkamer met grote raampartijen en een prettig uitzicht op de groene Kattenburgergracht. Door de slimme indeling is er ruimte voor een zit- en eethoek. De open keuken sluit mooi aan op de leefruimte en is modern uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur en voldoende kastruimte. Aan de achterzijde ligt de compacte slaapkamer, ideaal als slaapruimte of werkplek. Daarnaast beschikt de woning over meerdere handige vaste kasten voor extra bergruimte. Vanuit het complex is er toegang tot een gezamenlijke binnentuin en de woning beschikt over een separate berging. BIJZONDERHEDEN Woonoppervlakte circa 29 m²; Bouwjaar 1982; Energielabel E; Cv-ketel uit 2020; Moderne keuken en nette badkamer; Compacte slaapkamer; Gezamenlijke binnentuin; Externe berging aanwezig; Gelegen op een rustige en centrale locatie in Amsterdam Centrum-Oost; Rijksbeschermd stadsgezicht; Actieve VvE; Servicekosten € 128,14 per maand; Erfpacht afgekocht tot 31-08-2034; Erfpacht na 2034 geschat op circa € 1.350 per jaar; Binnen de VvE bestaat flexibiliteit ten aanzien van toekomstige verduurzamingsmaatregelen; Oplevering in overleg. ------------------------------------------------------------------------------------------- NEW ON THE MARKET: compact living in a prime location in the heart of Amsterdam! This smart and charming home on the Kattenburgergracht is perfect for diverse target groups. The property has been completely modernized and features a modern kitchen, a neat bathroom, and a lovely, bright living room with large windows at the front. Situated on a characteristic street in the quiet Kattenburg, right between the city center, the water, and all the city's hotspots. The apartment has a modern and sleek finish with a calm, bright appearance. Thanks to the combination of neutral colors, large windows, and the smart layout, the apartment feels surprisingly spacious and comfortable. The entire home features a neat herringbone floor in a light shade, smoothly plastered walls, and modern interior doors. The open kitchen has a contemporary look with handleless cabinets, a light worktop, and various built-in appliances, including a combination oven, induction hob, dishwasher, and washer-dryer. Thanks to the practical layout, the space is efficiently arranged without compromising on workspace and storage. The bathroom is also neatly finished in light colors and features a walk-in shower, toilet, and sink. The bedroom complements the peaceful atmosphere of the home and offers a pleasant place to sleep or work from home. THE LOCATION Living on the Kattenburgergracht means enjoying a quiet and green environment right in the center of Amsterdam. The home is situated in the popular Kattenburg, a unique spot where history, water, and city life come together. In the immediate vicinity, you will find the Marineterrein, the National Maritime Museum, Artis Zoo, and Brewery 't IJ. The lively Czaar Peterstraat is also a short distance away, featuring a mix of popular coffee bars, restaurants, and boutique shops. For lunch or dinner, there are plenty of nice spots nearby, such as Spirit Amsterdam, Bakers & Roasters, De Koffieschenkerij, and restaurant Dignita Hoftuin. Additionally, you can cycle to the lively Plantagebuurt, the Oosterdok, and the city center within minutes. Accessibility is excellent. Amsterdam Central Station is just a few minutes' bike ride away, and tram and bus connections are also close by. By car, you can quickly reach the A10 ring road and arterial roads towards Utrecht, Schiphol, and Haarlem via the Piet Hein Tunnel. Despite the central location, you live here in a surprisingly quiet area, with plenty of greenery and water right on your doorstep. THE LAYOUT Private entrance on the street side with access to the hallway, featuring practical storage space. From the hallway, you reach the bathroom, which is equipped with a shower, toilet, and sink. At the front of the home is the bright living room with large windows and a pleasant view of the green Kattenburgergracht. Thanks to the clever layout, there is room for a seating and dining area. The open kitchen connects beautifully to the living space and is modernly finished with various built-in appliances and ample cupboard space. At the rear lies the compact bedroom, ideal as a sleeping area or workspace. Additionally, the home features several convenient built-in wardrobes for extra storage space. From the complex, there is access to a shared courtyard garden, and the home includes a separate storage unit. DETAILS Living area approximately 29 m²; Year of construction 1982; Energy label E; Central heating boiler from 2020; Modern kitchen and neat bathroom; Compact bedroom; Shared courtyard garden; External storage unit available; Located in a quiet and central location in Amsterdam Centrum-Oost; National protected cityscape; Active Owners' Association; Service charges € 128.14 per month; Ground lease redeemed until 31-08-2034; Ground lease after 2034 estimated at approximately € 1,350 per year; Flexibility exists within the Owners' Association regarding future sustainability measures; Completion in consultation. You live here in a surprisingly quiet area, with plenty of greenery and water right on your doorstep.