Kijkduinstraat 133-21055 XX AmsterdamGibraltarbuurt

*****See English version below***** Licht en efficiënt ingedeeld 3-kamerappartement van ca. 48 m², gelegen op de tweede verdieping in het populaire Bos en Lommer, op steenworp afstand van het Westerpark. De woning is in 2015 intern gerenoveerd en direct te aanvaarden. De woning beschikt over een lichte woonkamer met eetkamer, twee slaapkamers, een separate keuken en een balkon aan de achterzijde met bergingskast. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet het appartement van een prettige lichtinval gedurende de dag. Een ideale woning voor starters op een centrale locatie in Amsterdam-West. Indeling Entree via het gemeenschappelijke trappenhuis naar de tweede verdieping. Via de hal komt u in de woning. Aan de voorzijde bevinden zich de eetkamer en de lichte woonkamer, met voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en eettafel. De brede raampartij zorgt voor veel daglicht en een open gevoel. Vanuit de entree zijn verder het toilet, de badkamer, de keuken en beide slaapkamers bereikbaar. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en een separaat toilet. De separate keuken is praktisch ingedeeld en is voorzien van een modern keukenblok voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals: een koelkast, een vaatwasser, een combi-magetron/oven en een 4 pits gasstel met een afzuigkap. Beide slaapkamers aan de achterzijde geven toegang tot het balkon, waar ook een handige bergingskast aanwezig is. De woning is in 2015 intern gerenoveerd, met onder meer een CV-ketel van het merk Remeha uit dat jaar. Verwarming en warmwater zijn via deze combiketel op gas geregeld. Erfpacht De woning is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, waardoor er nooit meer een jaarlijkse canon verschuldigd is. Vereniging van Eigenaren De Vereniging van Eigenaren wordt thans beheerd door VvE Beheer Amsterdam; er is een zeer ruime reserve aanwezig en de VvE hanteert een zogenaamde Meerjarenonderhoudsplanning. De servicekosten bedragen thans € 187,31 per maand. Omgeving De Kijkduinstraat ligt in het populaire Bos en Lommer, een stadsdeel dat de afgelopen jaren sterk in ontwikkeling is en bekend staat om de combinatie van levendigheid en groen. Op loopafstand bevindt zich het Westerpark, een van de meest geliefde parken van Amsterdam, met cultuur, horeca en recreatie rondom de Westergasfabriek. Hier vind je onder andere Mossel & Gin, Brouwerij Troost, Pacific Amsterdam en diverse koffiebars en restaurants. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht aan de Bos en Lommerweg en het Bos en Lommerplein, met meerdere supermarkten (o.a. Albert Heijn en Lidl), speciaalzaken, bakkers en traiteurs. Ook zijn er diverse koffietentjes, lunchzaken en restaurants in de directe omgeving. Daarnaast liggen het Westerpark, het Erasmuspark en de Jordaan op korte fietsafstand, waardoor je zowel rust als de dynamiek van de binnenstad binnen handbereik hebt. Bereikbaarheid De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10 via de S103 en S104. Ook de Haarlemmerweg biedt een snelle verbinding richting het centrum, Haarlem en Schiphol. Station Sloterdijk ligt op korte fietsafstand en biedt trein-, metro- en busverbindingen. Daarnaast zijn er diverse tram- en buslijnen in de directe omgeving met verbindingen richting Amsterdam Centraal en het centrum. Kortom Een licht en praktisch ingedeeld appartement met balkon en eigen berging op een zeer centrale locatie in Amsterdam-West, nabij het Westerpark en met uitstekende bereikbaarheid. Intern gerenoveerd in 2015, eeuwigdurend afgekochte erfpacht en direct te aanvaarden: een ideale kans voor starters of voor wie comfortabel wil wonen in een levendige en goed ontsloten buurt. Kenmerken: * Woonoppervlakte ca. 48 m² conform NEN2580 * Inhoud ca. 163 m³ * Twee slaapkamers * Interne renovatie in 2015, inclusief CV-ketel (Remeha) * Lichte woon- en eetkamer met grote raampartijen * Separate moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur * Balkon aan de achterzijde (westen) met bergingskast * Erfpacht eeuwigdurend afgekocht * Gelegen in Bos en Lommer, nabij de stadsparken Erasmuspark en Westerpark * Direct te aanvaarden ------------------------------------------------------- Bright and efficiently laid-out 3-room apartment of approx. 48 m², located on the second floor in the popular Bos en Lommer district, just a stone's throw from Westerpark. The apartment was renovated internally in 2015 and is available immediately. The property comprises a bright living room with dining area, two bedrooms, a separate kitchen and a balcony at the rear with a storage cupboard. Thanks to the large windows at both the front and rear, the apartment enjoys pleasant natural light throughout the day. An ideal home for first-time buyers in a central location in Amsterdam West. Layout Entrance via the communal staircase to the second floor. The hallway leads into the apartment. At the front are the dining area and the bright living room, with ample space for a comfortable seating area and dining table. The wide window provides plenty of daylight and an open feel. From the hallway you also have access to the toilet, bathroom, kitchen and both bedrooms. The bathroom is fitted with a shower, washbasin and separate toilet. The separate kitchen is practically laid out and fitted with a modern kitchen unit including various built-in appliances such as a fridge, dishwasher, combi microwave/oven and a 4-burner gas hob with extractor hood. Both bedrooms at the rear give access to the balcony, which also features a handy storage cupboard. The apartment was renovated internally in 2015, including a Remeha combi boiler from that year, which provides both heating and hot water via gas. Leasehold The property is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The ground rent (erfpacht) has been bought off in perpetuity, meaning no annual ground rent will ever be due again. Owners' Association The Owners' Association (VvE) is currently managed by VvE Beheer Amsterdam. There is a very healthy reserve fund in place and the VvE operates with a long-term maintenance plan (MJOP). Service costs currently amount to €187.31 per month. Surroundings Kijkduinstraat is located in the popular Bos en Lommer district, an area that has developed strongly in recent years and is known for its combination of vibrancy and greenery. Within walking distance is Westerpark, one of Amsterdam's most beloved parks, offering culture, dining and recreation around the Westergasfabriek, including Mossel & Gin, Brouwerij Troost, Pacific Amsterdam and various coffee bars and restaurants. For daily groceries you can head to Bos en Lommerweg and Bos en Lommerplein, with several supermarkets (including Albert Heijn and Lidl), specialty shops, bakeries and delicatessens. There are also various coffee shops, lunch spots and restaurants nearby. Westerpark, Erasmuspark and the Jordaan are also a short bike ride away, putting both tranquility and city-centre buzz within easy reach. Accessibility Accessibility is excellent. By car, you can reach the A10 ring road within minutes via the S103 and S104. Haarlemmerweg also offers a fast connection to the city centre, Haarlem and Schiphol Airport. Sloterdijk station is a short bike ride away and offers train, metro and bus connections. There are also several tram and bus lines nearby connecting to Amsterdam Central Station and the city centre. In short A bright and practically laid-out apartment with a balcony and private storage in a highly central location in Amsterdam West, close to Westerpark and with excellent accessibility. Renovated internally in 2015, leasehold bought off in perpetuity and available immediately: an ideal opportunity for first-time buyers or anyone looking to live comfortably in a vibrant, well-connected neighbourhood. Features: * Living area approx. 48 m² in accordance with NEN2580 * Volume approx. 163 m³ * Two bedrooms * Internal renovation in 2015, including CV boiler (Remeha) * Bright living/dining room with large windows * Separate modern kitchen fitted with various built-in appliances * Balcony at the rear (west-facing) with storage cupboard * Leasehold bought off in perpetuity * Located in Bos en Lommer, close to Erasmuspark and Westerpark city parks * Available immediately Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Kopers worden in de gelegenheid gesteld om eigen onderzoek te doen en geadviseerd een eigen NVM-makelaar mee te nemen.