Kinderdijkstraat 62-31079 GM AmsterdamRijnbuurt-Midden

*HEERLIJK LICHT EN RUIM DRIEKAMERAPPARTEMENT (90m2) OVER ANDERHALVE WOONLAAG. DE WONING HEEFT EEN ZONNIG BALKON EN DE ERFPACHT IS AFGEKOCHT TOT 2062. Op de derde en gedeeltelijk vierde etage van een karakteristiek jaren ’30 pand in de brede Kinderdijkstraat in de gewilde Rivierenbuurt vind je dit ruime en lichte appartement. De woning beschikt op de derde etage over een ruime zitkamer met gezellige erker aan de straatzijde, een zonnige eetkeuken met toegang tot het balkon, een moderne badkamer, separaat toilet en een slaapkamer. Op de vierde etage is er een zeer ruime slaapkamer met balkon op de ochtendzon, airconditioning en een ruime berging met aansluiting voor de wasmachine en de wasdroger. Het pand beschikt over een plat dak, waar, na verkregen toestemming en vergunning eventueel een dakterras aangelegd zou kunnen worden. De woning is voorzien van een mooie houten vloer, houten kozijnen met dubbel glas en verwarming middels CV-ketel. De gezellige woonkeuken beschikt over een wit keukenblok met inbouwapparatuur en grenst direct aan het zonnige balkon (gelegen op het westen dus zonnig in de middag en avond). De moderne en ruime badkamer heeft een heerlijk ligbad, een inloopdouche en een modern wastafelmeubel. Omgeving: het appartement bevindt zich in de brede Kinderdijkstraat in de zeer gewilde Rivierenbuurt. Hier woon je lekker rustig en heb je alle voorzieningen op loopafstand: een groot winkelaanbod in de Rijnstraat, gezellige restaurants en horeca in de Maas- en Scheldestraat en het M.L. Kingpark, Amstelpark en Beatrixpark zijn eveneens makkelijk bereikbaar. De NS Stations Amstel en Rai zijn op de fiets binnen enkele minuten te bereiken en met de auto rijd je letterlijk binnen enkele minuten op de snelweg A2 en de ringweg A-10. Een parkeervergunning is volgens de meest recente informatie van de Gemeente Amsterdam binnen circa twee maanden verkrijgbaar. Kortom: een sfeervol, ruim en licht appartement op een gewilde en rustige locatie in de Rivierenbuurt. Algemeen: -Bouwjaar 1937; -Netto woonoppervlakte 89,7m2 en buitenruimte 8,2m2 conform NEN2580. Meetrapport ter inzage beschikbaar; -Gemeentelijke erfpacht. De erfpachtcanon is afgekocht tot medio 2062. Verkopers hebben tijdig een aanbieding gedaan om tegen gunstige voorwaarden over te stappen naar eeuwigdurende erfpacht. Er is nog geen aanbod ontvangen; -Onderdeel van een kleine, uit vier leden bestaande VVE. De VVE had per eind maart 2025 ruim 28.000 euro in kas en het maandelijks voorschot voor de servicekosten bedraagt € 125,--; -Voorzijde van het pand is geschilderd in 2020, trappenhuis opgeknapt in 2021; -Verwarming middels CV HR combiketel, bouwjaar 2016; -Elektra vernieuwd in 2016; -Er is pas een overeenkomst zodra de koopakte door verkoper en koper is ondertekend; -Toelichtingsclausule NEN2580 Het Verkochte is gemeten met gebruikmaking van de meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting; -Oplevering in overleg; *WONDERFULLY LIGHT AND SPACIOUS THREE-ROOM APARTMENT (90m2) ON ONE AND A HALF FLOORS. THE APARTMENT HAS A SUNNY BALCONY AND THE LEASEHOLD HAS BEEN BOUGHT OFF UNTIL 2062. On the third and partially fourth floor of a characteristic 1930s building in the wide Kinderdijkstraat in the popular Rivierenbuurt you will find this spacious and light apartment. On the third floor, the house has a spacious living room with a cozy bay window on the street side, a sunny kitchen with access to the balcony, a modern bathroom, separate toilet and a bedroom. On the fourth floor there is a very spacious bedroom with a balcony on the morning sun, air conditioning and a spacious storage room with connection for the washing machine and dryer. The building has a flat roof, where, after obtaining permission and a permit, a roof terrace could possibly be constructed. The house has a beautiful wooden floor, wooden windowframes with double glazing and heating by means of a central heating boiler. The cozy kitchen has a white kitchen unit with built-in appliances and borders directly on the sunny balcony (facing west so sunny in the afternoon and evening). The modern and spacious bathroom has a bathtub, a walk-in shower and a modern washbasin. Surroundings: the apartment is located in the wide Kinderdijkstraat in the very popular Rivierenbuurt. Here you live in a nice quiet place and you have all amenities within walking distance: a large range of shops in the Rijnstraat, cozy restaurants and catering in the Maas- and Scheldestraat and the M.L. Kingpark, Amstelpark and Beatrixpark are also easily accessible. The NS Stations Amstel and Rai can be reached by bike within a few minutes and by car you literally drive to the A-2 highway and the A-10 ring road within a few minutes. According to the most recent information from the Municipality of Amsterdam, a parking permit is available within approximately two months. In short: an attractive, spacious and bright apartment in a popular and quiet location in the Rivierenbuurt. General: -Built in 1937; -Net living area 89.7m2 and outdoor space 8.2m2 in accordance with NEN2580. Measurement report available for inspection; -Municipal leasehold. The leasehold canon has been bought off until mid-2062. Sellers have requested an offer to switch to perpetual leasehold with preferable conditions. No offer has been received yet; -Part of a small VVE consisting of four members. The VVE had more than 28,000 euros in cash at the end of March 2025 and the monthly advance payment for service costs amounts to € 125,--; -The front of the building was painted in 2020, the staircase was renovated in 2021; -Heating by means of a central heating HR combi boiler, built in 2016; -Electricity renewed in 2016; -There is only an agreement once the purchase agreement has been signed by the seller and buyer; -Explanatory clause NEN2580: The apartment has been measured using the measurement instruction, which is based on the standards as laid down in NEN 2580. The measurement instruction is intended to apply a more unambiguous way of measuring to give an indication of the usable surface area. The measurement instruction does not completely exclude differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding off and limitations when performing a measurement; -Delivery in consultation;