Kinkerstraat 69-2V1053 DG AmsterdamDa Costabuurt-Zuid

**HEERLIJK STUDIO APPARTEMENT OP EEN TOPPLEK IN DE KINKERSTRAAT: EFFICIËNTE INDELING, NIEUWE KOZIJNEN, EIGEN GROND, GASLOOS** Op de tweede etage van een keurig onderhouden pand in de gezellig bruisende Kinkerstraat vind je aan de voorzijde dit perfect ingedeelde studio appartement. De woning biedt veel meer ruimte dan je op basis van de 32m2 oppervlakte zou verwachten! Je komt de woning via een breed en keurig gemeenschappelijk trappenhuis binnen in de ruime woon-/slaapkamer. Hier is middels een handige houten lamel-constructie een slaapkamer gecreëerd, zodat je enerzijds wel een lichte slaapruimte hebt, anderzijds is je bed toch afgescheiden van het zitgedeelte. Het zitgedeelte is lekker ruim en licht en biedt voldoende plaats aan een gezellige zithoek en eettafel. De open keuken met kookeiland nodigt uit om lekker te koken en te borrelen en is voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasser, wasmachine en een losse koelkast en de ruime badkamer is voorzien van een douchecabine, toilet en wastafelmeubel. Het slaapgedeelte is afgescheiden van het halletje middels een grote kledingkast (blijft achter in de woning). De woning is erg licht dankzij de drie grote ramen. De kozijnen zijn enkele jaren geleden vernieuwd en voorzien van isolatieglas: van de drukke straat hoor je niets. Het appartement is voorzien van een nette en lichte laminaatvloer en wordt verwarmd via elektrische verwarming. Een goed ingedeeld appartement op een toplocatie midden in de stad! Omgeving: De woning ligt op een zeer centrale locatie in Oud-West. Van hieruit ben je overal in de stad in no-time en in de Kinkerstraat is een enorm aanbod aan winkels en horeca. Het Hallencomplex met de bioscoop en de Foodhallen zijn om de hoek, evenals het Vondelpark, de Grachtengordel en ga zo maar door. Een heerlijke plek, Amsterdam ligt hier echt aan je voeten! Algemeen: -Bouwjaar 1892; -Toplocatie in Oud-West; -Eigen grond; -Energielabel D, geldig tot 18 februari 2035; -Zeer lage maandelijkse energiekosten; -Onderdeel van de VVE Kinkerstraat 69, bestaande uit 11 leden; -Maandelijks voorschot servicekosten 96,53 euro; -De VVE heeft een onderhoudsreserve van circa 50.000 euro en een MJOP uit 2024; -VVE Beheer wordt gedaan door Stedeplan VVE Beheer; -De woning is van het gas af: elektrische verwarming, inductiekoken, warm water via elektrische boiler (eigendom); -In de koopakte zal vanwege het bouwjaar van de woning de standaard ouderdomsclausule worden opgenomen. -In de koopakte zal de niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen; -Oplevering in overleg, kan snel; **NICE STUDIO APARTMENT IN A PRIME LOCATION ON KINKERSTRAAT: EFFICIENT LAYOUT, NEW WINDOW FRAMES, PRIVATE LAND, GAS-FREE** On the second floor of a well-maintained building in the lively Kinkerstraat, you'll find this perfectly laid-out studio apartment at the front. The apartment offers much more space than you might expect based on its 32m² floor space! You enter the apartment via a wide and neat communal staircase into the spacious living/bedroom. A clever wooden slatted frame has been used to create a bedroom, providing both a bright sleeping area and a bed that is separated from the living area. The living area is spacious and bright, offering ample space for a cozy seating area and dining table. The open-plan kitchen with a cooking island invites you to cook and enjoy drinks and is equipped with an induction cooktop, dishwasher, washing machine, and a separate refrigerator. The spacious bathroom includes a shower, toilet, and vanity. The sleeping area is separated from the hallway by a large wardrobe (which remains in the apartment). The apartment is very bright thanks to the three large windows. The window frames were replaced a few years ago and fitted with double glazing: you won't hear anything from the busy street. The apartment has neat, light laminate flooring and is heated by electric heating. A well-designed apartment in a prime location in the heart of the city! Location: The apartment is very centrally located in Oud-West. From here, you can reach anywhere in the city in no time, and Kinkerstraat offers a huge selection of shops and restaurants. The Hallencomplex with its cinema and Foodhallen are just around the corner, as are Vondelpark, the Canal Belt, and much more. A wonderful location; Amsterdam is truly at your feet! General: -Built in 1892; -Prime location in Oud-West; -Freehold land; -Energy label D, valid until February 18, 2035; -Very low monthly energy costs; -Part of the Kinkerstraat 69 Owners' Association (VVE), consisting of 11 members; -Monthly advance service charge €96.53; -The VVE has a maintenance reserve of approximately €50,000 and a multi-year maintenance plan (MJOP) from 2024; -VVE Management is handled by Stedeplan VVE Beheer; -The property is gas-free: electric heating, induction cooking, hot water via electric boiler (owned); -Due to the year of construction of the property, the standard age clause will be included in the purchase agreement. -The non-owner-occupied clause will be included in the purchase agreement; -Delivery by arrangement, can be done quickly;