Kleine Wittenburgerstraat 2-H1018 LV AmsterdamWittenburg

HIGHLIGHTS KLEINE WITTENBURGERSTRAAT 2H: – Sfeervol en efficiënt ingedeeld 2-kamer appartement; – Gelegen op de vierde verdieping met veel lichtinval; – Woonoppervlakte ca. 43 m² (indicatie); – Balkon op het zuiden met veel natuurlijk licht en uitzicht op de gracht. – Lage energiekosten (€ 80 per maand) voor gas en elektriciteit. – Keuken gerenoveerd in 2024. – Nieuwe CV-ketel geïnstalleerd in 2024. – Lichte woonkamer met open keuken; – Fijne slaapkamer met toegang tot het balkon; – Balkon om in alle rust buiten te zitten; – Berging op de begane grond; – Gelegen op het geliefde Wittenburgereiland; – Rustige, groene omgeving midden in de stad; – Op korte afstand van het centrum en Amsterdam Centraal; – Ideaal startersappartement of slimme investering. – Bus 22 vertrekt direct voor het appartement (<10 min naar het centraal station). – Albert Heijn naast de deur (1 min). STIJLVOL EN RUSTIG WONEN OP EEN UNIEKE PLEK IN AMSTERDAM Wonen in alle rust, maar met de dynamiek van de stad binnen handbereik? Dit charmante appartement aan de Kleine Wittenburgerstraat biedt precies wat je zoekt. Hier combineer je het beste van twee werelden: een ontspannen, groene woonomgeving én de levendigheid van het centrum op slechts enkele minuten afstand. Dit is zo’n woning die direct goed voelt. Licht, praktisch en met een prettige indeling – perfect voor wie comfortabel wil wonen op een toplocatie. INDELING Via het trappenhuis bereik je de woning op de vierde verdieping – en dat merk je meteen: rust, privacy en veel licht. Bij binnenkomst kom je in de hal die toegang geeft tot alle vertrekken. De woonkamer aan de voorzijde is heerlijk licht en voelt ruim aan dankzij de brede raampartij. Hier creëer je moeiteloos een gezellige zithoek én een eethoek. Er ligt een sfeervolle houten vloer. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en sluit naadloos aan op de woonkamer. De keuken is praktisch ingericht, zodat je optimaal gebruik maakt van de ruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de slaapkamer: rustig gelegen en groot genoeg voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Vanuit hier stap je zo het balkon op – een fijne plek voor je ochtendkoffie of om na een lange dag even tot rust te komen. De badkamer is compact maar compleet en voorzien van douche, toilet, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. BUITENRUIMTE & BERGING Het balkon vormt een waardevolle toevoeging aan de woning en biedt een plek om even buiten te zijn, midden in de stad maar toch in alle rust. Daarnaast beschik je over een externe berging op de begane grond - ideaal voor fietsen en extra opslag. WONEN OP WITTENBURGEREILAND Wittenburg is een van die verborgen parels van Amsterdam. Rustig, groen en omringd door water, maar toch verrassend centraal. Je woont hier op steenworp afstand van hotspots zoals de Plantagebuurt, het Marineterrein en Artis. Voor een wandeling of ontspanning liggen het Wertheimpark en het Oosterdok om de hoek. Ook qua horeca en voorzieningen zit je hier goed: gezellige cafés, restaurants en winkels zijn allemaal binnen handbereik. BEREIKBAARHEID De ligging is uitstekend. Met de fiets ben je binnen enkele minuten in hartje centrum of op Amsterdam Centraal Station. Openbaar vervoer is goed geregeld met diverse tram- en bushaltes in de buurt. Met de auto ben je via de Piet Heintunnel snel op de Ring A10. BIJZONDERHEDEN – Woonoppervlakte ca. 43 m²; – Gelegen op de vierde verdieping; – 1 slaapkamer; – Balkon aanwezig; – Externe berging; – Energielabel D; – Rustige, groene en centrale ligging; – Ideaal voor starters of als pied-à-terre; – VvE onder beheer VvE Beheer Amsterdam € 204,43 p/m; – Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht ! – Aanvaarding in overleg. ***English Text*** HIGHLIGHTS KLEINE WITTENBURGERSTRAAT 2H: – Charming and efficiently laid-out 2-room apartment; – Located on the fourth floor with plenty of natural light; – Living area approx. 43 m² (indicative); – South-facing balcony with lots of natural light and a view of the canal. – Low energy costs (€ 80 per month) for gas and electricity. – Kitchen renovated in 2024. – New central heating boiler installed in 2024. – Bright living room with open kitchen; – Pleasant bedroom with access to the balcony; – Balcony for sitting outside in peace; – Storage room on the ground floor; – Located on the popular Wittenburgereiland; – Quiet, green surroundings in the middle of the city; – A short distance from the city center and Amsterdam Central Station; – Ideal starter apartment or smart investment. – Bus 22 departs directly in front of the apartment (<10 min to the central station). – Albert Heijn next door (1 min). STYLISH AND PEACEFUL LIVING IN A UNIQUE LOCATION IN AMSTERDAM Living in peace and quiet, but with the dynamism of the city within easy reach? This charming apartment on Kleine Wittenburgerstraat offers exactly what you are looking for. Here you combine the best of two worlds: a relaxed, green living environment and the vibrancy of the city center just a few minutes away. This is the kind of home that feels right immediately. Bright, practical, and with a pleasant layout – perfect for those who want to live comfortably in a prime location. LAYOUT You reach the apartment on the fourth floor via the stairwell – and you notice it immediately: peace, privacy, and plenty of light. Upon entering, you arrive in the hall, which provides access to all rooms. The living room at the front is wonderfully bright and feels spacious thanks to the wide windows. Here, you can effortlessly create a cozy seating area as well as a dining area. There is an atmospheric wooden floor. The open kitchen is equipped with various built-in appliances and connects seamlessly to the living room. The kitchen is practically designed so that you make optimal use of the space. The bedroom is located at the rear: quietly situated and large enough for a double bed and wardrobe space. From here, you can step straight onto the balcony – a lovely spot for your morning coffee or to unwind after a long day. The bathroom is compact yet complete, equipped with a shower, toilet, sink, and a connection for a washing machine. OUTDOOR SPACE & STORAGE The balcony is a valuable addition to the home and offers a place to spend some time outdoors, right in the city center yet in complete tranquility. Additionally, you have access to an external storage unit on the ground floor – ideal for bicycles and extra storage. LIVING ON WITTENBURGEREILAND Wittenburg is one of those hidden gems of Amsterdam. Quiet, green, and surrounded by water, yet surprisingly central. Here, you live just a stone's throw from hotspots such as the Plantagebuurt, the Marineterrein, and Artis. For a walk or relaxation, Wertheimpark and Oosterdok are just around the corner. You are also well-situated here in terms of hospitality and amenities: cozy cafes, restaurants, and shops are all within easy reach. ACCESSIBILITY The location is excellent. By bike, you can reach the heart of the city center or Amsterdam Central Station within a few minutes. Public transport is well organized with various tram and bus stops nearby. By car, you can quickly reach the A10 ring road via the Piet Hein Tunnel. SPECIAL FEATURES – Living area approx. 43 m²; – Located on the fourth floor; – 1 bedroom; – Balcony available; – External storage; – Energy label D; – Quiet, green, and central location; – Ideal for first-time buyers or as a pied-à-terre; – Owners' Association managed by VvE Beheer Amsterdam € 204.43 p/m; – Leasehold has been bought out in perpetuity! – Acceptance by mutual agreement. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenkomst per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.