Kolfschotenstraat 741104 PA AmsterdamKortvoort

Betaalbaar en comfortabel wonen in Amsterdam? Het kan! Welkom in dit ruime en netjes afgewerkte appartement aan de Kolfschotenstraat 74. Dit instapklare appartement biedt een lichte woonkamer, een ruime slaapkamer, een zonnig balkon op het zuiden en zowel interne als externe bergruimte. Ideaal voor starters of stellen die op zoek zijn naar een fijne en betaalbare woning in Amsterdam. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht en de woning beschikt over energielabel A. Daarnaast worden op korte termijn door de VvE kunststof kozijnen geplaatst en wordt het dak volledig gerenoveerd en geïsoleerd – zonder extra kosten voor de nieuwe eigenaar. Dat betekent zorgeloos en energiezuinig wonen! INDELING Via de entree kom je in de ruime hal, met voldoende plek voor een kapstok en kastruimte. De lichte woonkamer is voorzien van een nieuwe laminaatvloer (2025) en is netjes afgewerkt. Dankzij de kamerbrede raampartij geniet je hier van veel natuurlijk licht. De ingebouwde kast zorgt voor extra opbergruimte. De open keuken grenst aan de woonkamer en is praktisch ingericht, voorzien van afzuigkap en boiler. De oven met gasfornuis kan desgewenst worden overgenomen. De ruime slaapkamer biedt voldoende plek voor een tweepersoonsbed en kleding. Het balkon op het zuiden is een fijne plek waar je van vroeg in de ochtend tot laat in de middag van de zon kunt genieten. De badkamer is functioneel ingericht en beschikt over een douche, wastafel, toilet en aansluitingen voor wasmachine en droger. Aan de achterzijde van het complex bevinden zich gedeelde moestuintjes – een gezellig en laagdrempelig initiatief waar buren elkaar ontmoeten en je lekker ontspannen bezig kunt zijn. LOCATIE De Kolfschotenstraat ligt in een rustige en groene woonwijk. Op loopafstand vind je winkelcentra, supermarkten, scholen, groen en sportvoorzieningen. Het openbaar vervoer bevindt zich om de hoek en brengt je binnen 20 minuten naar het centrum van Amsterdam. Ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Er is voldoende parkeergelegenheid voor de deur (gratis vanaf 19:00 uur en op zondag). Met een bewoners- of bezoekersvergunning parkeer je hier bovendien voordelig. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte: 46 m² - Bouwjaar: 1984 - Energielabel A - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht - Nieuwe laminaatvloer (2025, ter overname) - Cv-ketel in eigendom (2013) - Actieve VvE, servicekosten €117,94 per maand - Ruime slaapkamer - Balkon op het zuiden - Externe berging ---------------------------------------------------------------------- ENG Affordable and comfortable living in Amsterdam – it’s possible! Welcome to this spacious and well-maintained apartment at Kolfschotenstraat 74. This move-in ready home features a bright living room, a generously sized bedroom, a sunny south-facing balcony, and both internal and external storage space. Ideal for first-time buyers or couples looking for a comfortable and affordable home in Amsterdam. The ground lease has been bought off in perpetuity, and the property has an energy label A. In the near future, the homeowners’ association (VvE) will install new window frames and fully renovate and insulate the roof—at no additional cost to the new owner. This ensures energy-efficient and worry-free living. LAYOUT Upon entering, you are welcomed into a spacious hallway with plenty of room for a wardrobe and storage. The bright living room is finished to a high standard and features a new laminate floor (2025). Large, full-width windows provide an abundance of natural light, creating a pleasant and airy atmosphere. A built-in closet offers additional storage space. The open kitchen connects seamlessly to the living area and is practically designed, equipped with an extractor hood and boiler. The oven and gas stove can be taken over if desired. The bedroom is generously sized and offers enough space for a double bed and wardrobe. The south-facing balcony is a wonderful place to relax and enjoy the sun from early morning until late afternoon. The bathroom is functionally designed and includes a shower, sink, toilet, and connections for a washing machine and dryer. At the rear of the complex, you will find shared community gardens—a friendly and accessible initiative where neighbors can meet and enjoy gardening. LOCATION Kolfschotenstraat is situated in a quiet and green residential area. Within walking distance, you will find shopping centers, supermarkets, schools, and sports facilities. Public transport is just around the corner and takes you to Amsterdam city center within 20 minutes. Major roads are also easily accessible. There is ample parking available in front of the building (free after 7:00 PM and on Sundays). With a resident or visitor permit, parking is also very affordable. KEY FEATURES - Living area: 46 m² - Year of construction: 1984 - Energy label A - Ground lease bought off in perpetuity - New laminate flooring (2025, optional takeover) - Central heating boiler owned (2013) - Active homeowners’ association (VvE), service costs €117.94 per month - Spacious bedroom - South-facing balcony - External storage unit