Kostverlorenstraat 3-31052 GR AmsterdamFrederik Hendrikbuurt-Noord

English translation below **UNIEK DUBBEL BOVENHUIS (135M2) tussen Westerpark en Jordaan. Heerlijk lichte en goed onderhouden gezinswoning in zeer populaire buurt. Maar liefst 5 slaapkamers, 3 balkons en fantastisch dakterras. Erfpacht afgekocht!** In een van de leukste wijken van Amsterdam vind je op de 3e en 4e etage van een authentiek en goed onderhouden pand dit unieke appartement met volop mogelijkheden. In 2009 is alles, inclusief fundering en leidingen, gerenoveerd en dit heeft geresulteerd in een zonnig, licht en bijzonder prettig appartement dat dankzij de vele kamers ideaal is als gezinshuis. We hebben het hier over een woning die gezien de gerealiseerde royale woonoppervlakte uniek is in dit deel van de onvolprezen Frederik Hendrik-buurt. Intern is deze riante woning in 2016 gemoderniseerd en voldoet het aan alle gemakken en eisen van nu. Het appartement heeft een eigen entree op de tweede verdieping. Op de derde verdieping bevindt zich een riante doorzonwoonkamer met zijkamer en open keuken, alsmede een (slaap/-/werk)kamer, separaat toilet en een moderne badkamer. De heerlijke hoogte (2,91 meter) geeft een ruimtelijk gevoel. Aan de achterzijde een breed balkon op de ochtendzon en aan de voorzijde een kleiner balkon waarop je in de zon na werktijd kan borrelen. De vierde etage herbergt nog eens vier slaapkamers en een sanitaire ruimte. Bovendien is er veel kastruimte aanwezig en genoeg plek voor onder andere de wasmachine en de droger. Op deze etage vind je wederom een verdiept terras aan de achterzijde en via een vaste trap en een dakluik is een schitterend en makkelijk toegankelijk dakterras van circa 25m2 bereikbaar. Het dakterras is in 2021 met vergunning van de Gemeente en toestemming van de VVE aangelegd. Omgeving: de woning ligt in een prettig straatje in de gewilde Frederik Hendrikbuurt in Stadsdeel West. Op loopafstand kun je kiezen uit een ruim aanbod aan supermarkten, speciaalzaken en leuke horeca. Net iets verder lopen, maar nog steeds heel dichtbij is de gezellige Jordaan die verder weinig toelichting behoeft. Op de fiets ben je zo in het Westerpark, het Bilderdijkpark én het Vondelpark. Eigenlijk zijn alle leuke dingen die Amsterdam te bieden heeft makkelijk bereikbaar, terwijl je hier toch prettig rustig woont. Het appartement is bovendien makkelijk en goed bereikbaar met zowel het OV als de auto. Volgens de meest recente informatie van de Gemeente Amsterdam krijg je in deze buurt binnen circa twee maanden een parkeervergunning. Voor een overzicht van de exacte indeling van het appartement verwijzen we naar de plattegronden. Het appartement is door de huidige eigenaren keurig onderhouden en intern in 2009 en daarna in 2015 gerenoveerd. Op de woonverdieping ligt een mooie eikenhouten lamelparketvloer met vloerverwarming en de slaapverdieping is deels voorzien van een parketvloer en deels van een keurige lichte laminaatvloer. De badkamer is gelegen op de woonverdieping, is ruim en comfortabel en voorzien van een ligbad, douchehoek en wastafelmeubel. Het toilet is separaat en uitgevoerd in dezelfde kleurstelling als de badkamer. De sanitaire ruimte op de vierde etage is voorzien van een zwevend toilet en een wastafel. Deze ruimte zou relatief eenvoudig vergroot kunnen worden zodat er een douche geplaatst kan worden. Het gehele appartement is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. Wanden en plafonds zijn alle netjes en glad afgewerkt. De gezonde VVE heeft een meerjarenonderhoudsplan waarin ook duurzaamheid centraal staat. En last but not least: de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, dat geeft rust, zowel nu als in de toekomst! Algemeen: -Bouwjaar 1905; -Gerenoveerd in het kader van de splitsing in appartementsrechten in 2010; -Fundering vernieuwd in 2009; -Netto woonoppervlakte 135m2, buitenruimte 35m2. Meetrapport conform branchebrede meetinstructie is beschikbaar; -Het appartement heeft een 416/1000e aandeel in de VVE Kostverlorenstraat 3, bestaande uit vier leden. De VVE is informeel georganiseerd, actief, heeft een sluitend onderhoudsplan tot en met 2030 en had per 11 mei jl. een banksaldo van bijna 6900 euro; -Het betreft gemeentelijke erfpacht. De canon is eeuwigdurend afgekocht!; -In de koopakte zal de standaard-ouderdomsclausule worden opgenomen aangezien het een pand van meer dan 100 jaar oud is; -Royale plafondhoogte op de woonverdieping (2,91m); -Desgewenst zijn andere indelingen van de woning mogelijk; -Ideale ligging op een rustige maar zeer centrale plek in de stad; -Oplevering in overleg; -Er is pas een overeenkomst zodra zowel de verkoper als de koper de koopakte heeft ondertekend; **UNIQUE DOUBLE UPPER HOUSE (135 M²) BETWEEN WESTERPARK AND JORDAAN! Bright and beautifully maintained family home in a highly sought-after neighbourhood, featuring 5 bedrooms, 3 balconies, and a fantastic 30 m² rooftop terrace. Ground lease fully paid off!** Located on the 3rd and 4th floors of a charming, well-maintained building in one of Amsterdam’s most desirable areas, this unique apartment offers endless possibilities. Completely renovated in 2009, including the foundation and plumbing, the result is a sunny, light-filled apartment, perfect for a family thanks to its many rooms. The generous living area is truly rare for this part of the popular Frederik Hendrik district. Modernized in 2016, the apartment meets today’s standards and comforts. The private entrance is on the 2nd floor, leading to the 3rd floor where you’ll find a spacious living room with side room and open kitchen, as well as a (bed/-/work) room, separate toilet and a modern bathroom. The ceiling height (2.91 meters) gives a spacious feeling. At the rear is a wide balcony on the morning sun and at the front a smaller balcony where you can have a drink in the sun after work. The fourth floor accomodates another four bedrooms and a sanitary room. In addition, there is plenty of cupboard space and enough space for the washing machine and dryer, among other things. On this floor you will again find a spacious terrace at the rear and via a fixed staircase and a roof hatch a beautiful and easily accessible roof terrace of approximately 25m2 can be reached. The roof terrace was constructed in 2021 with a permit from the Municipality and permission from the VVE. Surroundings: the house is located in a pleasant street in the popular Frederik Hendrikbuurt in the West district. Within walking distance you can choose from a wide range of supermarkets, specialty shops and nice restaurants. Just a little further but still very close is the cozy and famous Jordaan neighbourhood. By bike you can easily reach the Westerpark, the Bilderdijkpark and the Vondelpark. Actually, all the nice things that Amsterdam has to offer are easily accessible, while you still live here in a pleasantly quiet place. The apartment is also easily accessible by both public transport and car. According to the most recent information from the Municipality of Amsterdam, you will receive a parking permit in this area within approximately two months. For an overview of the exact layout of the apartment, we refer to the floor plans. The apartment has been neatly maintained by the current owners and renovated internally in 2009 and then again in 2015. On the living floor there is a beautiful oak parquet floor with underfloor heating and the sleeping floor is partly fitted with a parquet floor and partly with a neat light laminate floor. The bathroom is located on the living floor, is spacious and comfortable and equipped with a bathtub, shower and washbasin. The toilet is separate and finished in the same color scheme as the bathroom. The sanitary room on the fourth floor is equipped with a floating toilet and a washbasin. This space could be relatively easily enlarged so that a shower can be installed. The entire apartment is equipped with plastic windowframes with double glazing. Walls and ceilings are all neatly and smoothly finished. The healthy VVE has a multi-year maintenance plan in which sustainability is also central. And last but not least: the leasehold has been bought off perpetually, which gives peace of mind, both now and in the future! General: -Built in 1905; -Renovated and divided into apartmentrights in 2010; -Foundation renewed in 2009; -Net living area 135m2, outdoor space 35m2. Measurement report in accordance with industry-wide measurement instructions is available; -The apartment has a 416/1000th share in the VVE Kostverlorenstraat 3, consisting of four members. The VVE is informally organized, active, has a maintenance plan up to and including 2030 and had a bank balance of almost 6900 euros as of May 11; -Municipal leasehold is applicable. The canon has been bought off perpetually!; -The standard old-age clause will be included in the purchase agreement as it is a property of more than 100 years old; -Generous ceiling height on the living floor (2.91m); -Other layouts of the house are possible if desired; -Ideal location in a quiet but very central place in the city; -Delivery in consultation; -There is only an agreement once both the seller and the buyer have signed the purchase agreement;