Krugerplein 10-C1091 KX AmsterdamTransvaalbuurt-West

**English translation below** Sfeervol, goed onderhouden appartement van 77m² gelegen op een TOP locatie. Moderne keuken, nette badkamer, heerlijk balkon gelegen op het zuidoosten en een aparte berging op de begane grond. De ideale woning voor 3 woningdelers (met vergunning) of eenvoudig weer terug te brengen naar 2 slaapkamers met een ruime woonkamer. Indeling Via het nette gemeenschappelijke trappenhuis (lift aanwezig) is de woning op de eerste verdieping te betreden. Hal met ruimte voor de garderobe. Aan de voorzijde ligt de sfeervolle, riante woon- en eetkamer met uitzicht over het plein. Aangrenzend ligt de open keuken voorzien van diverse apparatuur zoals een vaatwasser, oven, 4-pits gasfornuis en een koelkast. De slaapkamer vanuit de woonkamer is eventueel weer eenvoudig te verwijderen. De tweede slaapkamer aan de voorzijde geeft met een grote schuifpui toegang tot het heerlijke, zonnige balkon op het zuidoosten. De ruime badkamer is in het midden gelegen en beschikt over een douche, wastafel en de aansluiting voor de droog- en wasmachine. Separaat toilet. Aparte kast voor de cv-installatie en wat extra bergruimte. Derde goed bemeten slaapkamer met inbouwkast is aan de galerijzijde gelegen. Op de begane grond bevindt zich de berging van 4m² (ruimte voor o.a. meerdere fietsen) en vanuit hier is er toegang tot de gemeenschappelijke tuin. Bijzonderheden - Het netto woonoppervlak bedraagt 77m² (NEN2580 meetrapport aanwezig); - Berging van 4m² op de begane grond; - Lift in het complex aanwezig; - Bouwjaar 1996; - Woningdeel vergunning aanwezig; - Drie ruime slaapkamers; - Eenvoudige mogelijkheid om de slaapkamer in woonkamer te verwijderen; - Balkon van 5m² op het zuidoosten, met zon van ’s ochtends vroeg tot circa 14:00 uur; - Energielabel B; - Uitzicht op het groene Krugerplein (geen overburen); - Gemeenschappelijke tuin op het westen; - Actieve, financieel gezonde VvE, meer jaren onderhoudsplan aanwezig; - De servicekosten bedragen € 221,- per maand; - Gelegen op gemeentelijke erfpacht. De canon is afgekocht tot april 2045. De canon is tegen gunstige voorwaarden vastgezet op € 688,33 per jaar vanaf 2045 (excl. indexatie). AB2016 van toepassing; - niet zelf-bewoningsclausule van toepassing. Locatie Midden in het gezellige Amsterdam Oost aan het levendige Krugerplein, nabij het Oosterpark, winkelcentrum Oostpoort en het gezellige Beukenplein ligt dit courante appartement. Ook de dagelijkse Dappermarkt ligt op fietsafstand of de mooie Linnaeusstraat voorzien van diverse winkels, horecazaken en boetiekjes. Het centrum ligt op een kleine 10 minuten fietsen en de verbinding met het openbaar vervoer is uitstekend; het (metro/trein) station Amstel en diverse buslijnen liggen in de directe omgeving. De A10 en andere uitvalswegen zijn eenvoudig te bereiken per auto. Parkeren kan voor de deur middels een vergunning. Toelichtingsclausule NEN2580 Het Verkochte is gemeten met gebruikmaking van de meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. **English** Well-maintained, cozy apartment of 77m² located at a GREAT location. Modern kitchen, neat bathroom, lovely balcony facing southeast and a separate storage room on the ground floor. It’s the ideal home for 3 house sharers (permit present) or easily converted back to 2 bedrooms with a spacious living room. Layout The apartment can be entered on the first floor via the neat communal staircase (elevator available). Hall with space for the wardrobe. At the front is the charming, spacious living and dining room with a view over the square. Adjacent is the open kitchen with various appliances such as a dishwasher, oven, 4-burner gas stove and a refrigerator. The bedroom from the living room can easily be removed again. The second bedroom at the front gives access to the lovely, sunny balcony facing southeast with a large sliding door. The spacious bathroom is located in the middle and has a shower, sink and the connection for the dryer and washing machine. Separate toilet. Separate cupboard for the central heating system and some extra storage space. Third well-sized bedroom with built-in wardrobe is located on the gallery side. On the ground floor is the storage room of 4m² (space for several bicycles, among other things) and from here there is access to the communal garden. Special features - The net living area is 77m² (NEN2580 measurement report available); - Storage room of 4m² on the ground floor; - Elevator in the complex; - Year of construction 1996; - Housesharing permit available; - Three spacious bedrooms; - Easy possibility to remove the bedroom in the living room; - Balcony of 5m² facing southeast, with sun from early morning until approximately 2:00 PM; - Energy label B; - View of the green Krugerplein (no neighbors); - Communal garden facing west; - Active, financially healthy VvE, multi-year maintenance plan available; - The service costs are € 221,- per month; - Situated on municipal leasehold. The canon has been bought off until April 2045. The canon has been fixed at favourable conditions at € 688.33 per year from 2045 (excl. indexation). AB2016 applies; - non-self-occupancy clause applicable. Location This popular apartment is located in the middle of the pleasant Amsterdam East on the lively Krugerplein, near the Oosterpark, shopping centre Oostpoort and the trendy Beukenplein. The daily Dappermarkt is also within cycling distance or the beautiful Linnaeusstraat with various shops, restaurants and boutiques. The centre is a short 10-minute bike ride away and the connection to public transport is excellent; the (metro/train) station Amstel and various bus lines are in the immediate vicinity. The A10 and other arterial roads are easily accessible by car. Parking is possible in front of the door with a permit. Explanatory clause NEN2580 The Sold has been measured using the measurement instruction, which is based on the standards as laid down in NEN 2580. The measurement instruction is intended to apply a more unambiguous way of measuring to give an indication of the usable surface area. The measurement instruction does not completely exclude differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding off and limitations when performing a measurement.