Lange Leidsedwarsstraat 36-A1017 NL AmsterdamLeidsebuurt-Noordwest

Wonen met een zonnige tuin op het zuiden (35m²), in een rustige straat midden in het historische centrum van Amsterdam. Dit goed ingedeelde appartement van circa 50 m² combineert een rustige ligging met alle levendigheid van de binnenstad binnen handbereik. Dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde voelt de woonkamer prettig licht aan, terwijl de tuin aan de achterzijde een fijne plek biedt om in alle rust van de zon te genieten. Het appartement maakt deel uit van een modern complex uit 1998, beschikt over energielabel B en is gelegen op eigen grond. Indeling Via de gemeenschappelijke entree bereikt u de woning op de begane grond. De hal biedt toegang tot alle vertrekken. De brede woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en profiteert van grote raampartijen, waardoor het een prettige en lichte leefruimte is. Er is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. De open keuken beschikt over veel werk- en bergruimte en is uitgevoerd met een houten werkblad. Daarnaast is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat, combi-oven en afzuigkap. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime slaapkamer, die voldoende plaats biedt aan een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Vanuit de slaapkamer geven openslaande deuren toegang tot de zonnige tuin op het zuiden. Met 35m² biedt de tuin voldoende ruimte voor zowel een eet- als loungehoek. Dankzij de rustige ligging is dit een heerlijke plek om de hele middag van de zon te genieten. De badkamer is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een douche, wastafel en aansluitingen voor de wasmachine en droger. In de hal bevindt zich een separaat toilet met fonteintje. De woning maakt deel uit van een groot en goed onderhouden complex met een actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren. Daarnaast beschikt de woning over een externe berging en gemeenschappelijke fietsenstalling in de onderbouw. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 49m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig); - Zonnige tuin van 35m² op het zuiden; - Gelegen op eigen grond; - Energielabel B; - Ook in de hete zomer blijft deze woning heerlijk cool; - Externe berging in de onderbouw; - Gemeenschappelijke fietsenstalling in de onderbouw; - Grote, actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren; - Professioneel VvE-beheerd door Vve.nl; - Servicekosten € 157,63 per maand. Omgeving De woning is gelegen in een rustige straat, midden in het bruisende centrum van Amsterdam. Het ligt tegenover het luxe Rosewood hotel ligt. Om de hoek bevinden zich het Leidseplein, de Leidsegracht, de Prinsengracht en de geliefde Negen Straatjes met hun grote aanbod aan winkels, cafés en restaurants. Daarnaast bevinden diverse culturele hotspots zich in de directe omgeving, waaronder Paradiso, Internationaal Theater Amsterdam en het Concertgebouw. Voor ontspanning in het groen ligt het Vondelpark op loopafstand, terwijl ook Oud-West, de Jordaan en De Pijp binnen enkele fietsminuten bereikbaar zijn. De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich in de directe omgeving, onder andere aan het Leidseplein, de Marnixstraat en de Leidsestraat. Daarnaast bent u binnen enkele minuten op Amsterdam Centraal Station. Een ideale locatie voor wie rustig wil wonen met alle voorzieningen van de binnenstad letterlijk om de hoek. *ENGLISH TEXT* Living with a sunny south-facing garden (35 m²) in a quiet street in the heart of Amsterdam's historic city centre. This well-laid-out apartment of approximately 50 m² combines a peaceful residential setting with all the vibrancy of the city centre right on your doorstep. Thanks to the large front-facing windows, the living room enjoys an abundance of natural light, while the garden at the rear provides a wonderful private space to relax and enjoy the sun in complete tranquillity. The apartment forms part of a modern residential complex built in 1998, benefits from Energy Label B, and is situated on freehold land. Layout The apartment is accessed via the communal entrance and is located on the ground floor. The hallway provides access to all rooms. The spacious living room is situated at the front of the property and benefits from large windows, creating a bright and inviting living space. There is ample room for both a comfortable seating area and a generous dining area. The open-plan kitchen offers plenty of worktop and storage space and features a wooden countertop. It is equipped with various built-in appliances, including a dishwasher, fridge-freezer combination, induction hob, combination oven, and extractor hood. At the rear of the apartment is the spacious bedroom, which comfortably accommodates a double bed and a large wardrobe. French doors open directly onto the sunny south-facing garden. Measuring 35 m², the garden provides ample space for both a dining area and a lounge area. Thanks to its quiet position, it is a wonderful place to enjoy the sun throughout the afternoon. The bathroom is well maintained and fitted with a shower, washbasin, and connections for a washing machine and dryer. A separate toilet with washbasin is located off the hallway. The apartment forms part of a large and well-maintained residential complex with an active and financially healthy Homeowners' Association (VvE). In addition, the property benefits from a private storage unit and a communal bicycle storage area in the basement. Key Features - Living area of 49 m² (NEN 2580 measurement report available); - Sunny south-facing garden of 35 m²; - Situated on freehold land; - Energy Label B; - Remains pleasantly cool even during hot summer days; - Private storage unit in the basement; - Communal bicycle storage in the basement; - Large, active, and financially healthy Homeowners' Association; - Professionally managed by VvE.nl; - Service charges: €157.63 per month. Location The apartment is located on a quiet street in the heart of Amsterdam's vibrant city centre. Around the corner you will find Leidseplein, Leidsegracht, Prinsengracht, and the popular Nine Streets district, offering a wide variety of boutiques, cafés, and restaurants. Several cultural landmarks are also within immediate reach, including Paradiso, the International Theater Amsterdam, and the Concertgebouw. For relaxation and recreation, Vondelpark is within walking distance, while Oud-West, the Jordaan, and De Pijp can all be reached within a few minutes by bicycle. Accessibility is excellent, with numerous tram and bus connections nearby, including those at Leidseplein, Marnixstraat, and Leidsestraat. Amsterdam Central Station can also be reached within minutes. An ideal location for those seeking peaceful living while enjoying all the amenities and attractions of Amsterdam's city centre literally around the corner.