Langswater 4941069 ED AmsterdamDijkgraafpleinbuurt

**English summary below** Welkom in dit lichte en goed ingedeelde appartement op de 11e verdieping, voorzien van een moderne badkamer, drie slaapkamers en een heerlijk balkon op het zuiden. Hier geniet je van een vrij uitzicht, veel natuurlijk licht en een comfortabele woonomgeving. LIGGING De woning is gelegen aan het Langswater in het groene en ruim opgezette Osdorp, onderdeel van Amsterdam Nieuw-West. Deze rustige woonomgeving kenmerkt zich door veel groen, brede straten en waterpartijen, wat zorgt voor een aangenaam en vrij gevoel. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen zoals supermarkten, winkels en scholen. Voor ontspanning en recreatie zijn er meerdere parken en wandelroutes in de buurt. Daarnaast is de ligging gunstig ten opzichte van het openbaar vervoer en de uitvalswegen, waardoor je eenvoudig richting het centrum van Amsterdam en omliggende steden reist. BEREIKBAARHEID De woning aan het Langswater is gunstig gelegen in Amsterdam Nieuw-West en uitstekend bereikbaar met zowel de auto, fiets als het openbaar vervoer. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de ringweg A10, waardoor steden als Haarlem, Utrecht en Den Haag snel te bereiken zijn. Per fiets ben je in ongeveer 25 minuten in het centrum van Amsterdam, terwijl ook omliggende voorzieningen, winkelcentra en recreatiegebieden zoals de Sloterplas snel en comfortabel bereikbaar zijn via goed aangelegde fietspaden.Het openbaar vervoer is eveneens goed geregeld: op loopafstand bevinden zich tram- en bushaltes met directe verbindingen naar onder andere Station Amsterdam Lelylaan, vanwaar je eenvoudig verder reist met trein, metro of tram. INDELING Het complex beschikt over een afgesloten en met camera’s beveiligde entree, een tweetal liften en in het souterrain bevinden zich de fietsenbergingen. Je betreedt het appartement op de 11e verdieping en komt binnen in de hal, die toegang biedt tot alle vertrekken. De ruime woonkamer vormt het hart van de woning en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek. De woonkamer is tevens voorzien van een airco (uit 2022). Aangrenzend bevindt zich de halfopen keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een Cooker en een gezellige bar waar je kunt plaatsnemen. Vanuit de keuken heb je toegang tot het balkon, gelegen op het zuiden. Hier geniet je van een vrij uitzicht en volop zon. Dankzij de grote raampartijen beschikken zowel de woonkamer als de keuken over veel natuurlijk licht, wat zorgt voor een aangename en open sfeer. De slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van het appartement. De royale hoofdslaapkamer is voorzien van praktische inbouwkasten. De tweede slaapkamer wordt momenteel gebruikt als inloopkast, maar kan eenvoudig een andere functie krijgen. De derde kamer leent zich uitstekend als werk- of studeerkamer. De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt en uitgerust met een regendouche en een wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. De woning is in 2022 volledig gerenoveerd. Tijdens deze renovatie zijn onder andere de waterleidingen, elektra, meterkast, stopcontacten, keuken, badkamer, toilet, inloopkasten en vloer vernieuwd. Daarnaast is de gasmeter verwijderd, waardoor de woning volledig op elektriciteit functioneert voor onder andere koken, airconditioning, douchen, wassen en drogen. De aanwezige radiatoren zijn de afgelopen jaren slechts incidenteel gebruikt, wat heeft bijgedragen aan een gunstige teruggave op het voorschot van de VvE-bijdrage. Tevens is er in 2025 glasvezel aangelegd. Voor extra bergruimte beschikt de woning over een berging op de begane grond van het gebouw. PARKEREN In de straten en in de directe omgeving zijn volop parkeerplekken aanwezig. Er geldt betaald parkeren met parkeervergunning voor bewoners die zij kunnen aanvragen bij de gemeente. Momenteel bedraagt een parkeervergunning circa € 180,- per jaar. EIGENDOMSSITUATIE  Het gebouw staat op erfpachtgrond. De grond is eigendom van de Gemeente Amsterdam. De jaarlijkse vergoeding (canon) voor het gebruik van de grond is in de servicekosten opgenomen. De canon wordt herzien per 2038. VERENIGING VAN EIGENAREN Actieve vereniging van eigenaren, de administratie wordt uitgevoerd door VVE NL. De bijdrage aan de vereniging bedraagt momenteel € 256,- per maand, exclusief een voorschot stookkosten van € 150,- per maand (gebaseerd op het gebruik van de vorige bewoner), inclusief erfpacht canon en gemeentelijke belastingen (eigenaren deel). In de praktijk blijkt echter dat er nauwelijks gestookt hoeft te worden, waardoor de vorige eigenaar periodiek een groot deel van het voorschot terug kreeg. Hierdoor komen de totale maandelijkse lasten lager uit per maand. BIJZONDERHEDEN • de woning wordt geleverd als lidmaatschapsrecht; jouw financiering kun je onderbrengen bij de SNS Bank; • energielabel C;  • verwarming middels stadsverwarming, warm water middels elektrische boiler; • woonoppervlakte 71,50m²; • buitenruimte 8,80m²; • externe bergruimte 9,00m²; • inhoud 229,10m³; • notaris: naar keuze koper binnen een straal van 15 kilometer; • er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend; • verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.  Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. ----------------------------------------------------------------------------- Welcome to this bright and well-laid-out apartment on the 11th floor, featuring a modern bathroom, three bedrooms and a wonderful south-facing balcony. Here, you can enjoy unobstructed views, plenty of natural light and a comfortable living environment. LOCATION The property is located on Langswater in the green and spacious area of Osdorp, part of Amsterdam Nieuw-West. This quiet residential environment is characterised by plenty of greenery, wide streets and waterways, creating a pleasant and open atmosphere. In the immediate vicinity, you will find various amenities such as supermarkets, shops and schools. For relaxation and recreation, there are several parks and walking routes nearby. In addition, the location is favourable in relation to public transport and main roads, allowing easy travel towards Amsterdam city centre and surrounding cities. ACCESSIBILITY The property on Langswater is favourably located in Amsterdam Nieuw-West and easily accessible by car, bicycle and public transport. By car, you can reach the A10 ring road within a few minutes, allowing quick access to cities such as Haarlem, Utrecht and The Hague. By bicycle, you can reach Amsterdam city centre in approximately 25 minutes, while nearby amenities, shopping centers and recreational areas such as the Sloterplas are also quickly and comfortably accessible via well-developed cycling paths. Public transport is also well organised: tram and bus stops are within walking distance and offer direct connections to, among others, Amsterdam Lelylaan Station, from where you can easily continue your journey by train, metro or tram. LAYOUT The complex features a secured entrance with camera surveillance, two elevators and bicycle storage rooms located in the basement. You enter the apartment on the 11th floor and arrive in the hallway, which provides access to all rooms. The spacious living room forms the heart of the property and offers ample space for a comfortable seating area. The living room is also equipped with air conditioning (installed in 2022). Adjacent is the semi-open kitchen, fitted with various built-in appliances including a Cooker and a cosy bar where you can take a seat. From the kitchen, you have access to the south-facing balcony. Here, you can enjoy unobstructed views and plenty of sunshine. Thanks to the large windows, both the living room and kitchen benefit from abundant natural light, creating a pleasant and open atmosphere. The bedrooms are located at the front side of the apartment. The spacious master bedroom features practical built-in wardrobes. The second bedroom is currently used as a walk-in closet, but can easily serve another purpose. The third room is perfectly suited as a work or study room. The modern bathroom is stylishly finished and equipped with a rain shower and washbasin unit. In addition, there is a separate toilet. The property was fully renovated in 2022. During this renovation, among other things, the water pipes, electrical system, fuse box, power outlets, kitchen, bathroom, toilet, walk-in wardrobes and flooring were renewed. In addition, the gas meter was removed, meaning the property now functions fully on electricity for cooking, air conditioning, showering, washing and drying. The radiators present have only been used incidentally in recent years, which has contributed to a favourable refund on the advance payment of the VvE contribution. Furthermore, fibre-optic internet was installed in 2025. For additional storage space, the property includes a storage room on the ground floor of the building. PARKING There are ample parking spaces available in the streets and immediate surroundings. Paid parking applies with a parking permit for residents, which can be requested from the municipality. Currently, a parking permit costs approximately €180 per year. GROUND LEASE The building is situated on leasehold land. The land is owned by the Municipality of Amsterdam. The annual ground lease payment (canon) for the use of the land is included in the service charges. The canon will be revised in 2038. OWNERS’ ASSOCIATION Active owners’ association, the administration is managed by VVE NL. The current monthly contribution to the association amounts to €256, excluding an advance payment for heating costs of €150 per month (based on the usage of the previous resident), including ground lease canon and municipal taxes (owner’s share). In practice, however, it appears that very little heating is required, resulting in the previous owner periodically receiving a large part of the advance payment back. As a result, the total monthly costs are lower in practice. PARTICULARS • the property will be transferred as a membership right; your financing can be arranged through SNS Bank; • energy label C; • heating through district heating, hot water through an electric boiler; • living area 71.50 m²; • outdoor space 8.80 m²; • external storage space 9.00 m²; • volume 229.10 m³; • notary: buyer’s choice within a radius of 15 kilometres; • an agreement is only concluded once both the private buyer and seller have signed a written purchase agreement; • seller reserves the right of award. Delivery: in consultation. Disclaimer The Measurement Instruction is based on the NEN2580 standard. The Measurement Instruction is intended to apply a more uniform method of measuring to provide an indication of the usable floor area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement outcomes due to, for example, interpretation differences, rounding or limitations during the execution of the measurement. All sales information has been compiled with due care. We accept no liability for incorrectly obtained (oral) information, incompleteness or otherwise, nor for the consequences thereof, and we explicitly point out the buyer’s statutory duty to investigate. Interested in this property? Immediately engage your own NVM purchasing agent. Your NVM purchasing agent represents your interests and saves time, money and concerns. You can find the addresses of fellow NVM purchasing agents on Funda.