Lederambachtstraat 1181069 HK AmsterdamZuidwestkwadrant-Noord

Op zoek naar de perfecte combinatie van stadsleven en rust? Dit lichte en ruim opgezette appartement van 81 m² biedt het beste van beide werelden. Je woont hier op een gunstige locatie, met alle voorzieningen binnen handbereik, én beschikt over een heerlijk rustig balkon waar je volledig tot jezelf kunt komen. Welkom aan de Lederambachtstraat 118! Omgeving Het appartement ligt in een rustige en groene straat in Amsterdam Nieuw-West. De wijk staat bekend om de speelse architectuur, brede lanen en vele plantsoenen, waardoor het hier prettig en ontspannen wonen is. Ondanks de rustige setting sta je binnen enkele minuten in de levendige delen van de stad. Op loopafstand bevinden zich diverse supermarkten, buurtwinkels, scholen en sportvoorzieningen. Voor recreatie en natuur kun je terecht in het nabijgelegen Sloterpark, waar je kunt wandelen, sporten, zwemmen in de Sloterplas of neerstrijken bij een van de horecagelegenheden aan het water. De bereikbaarheid is uitstekend: trams en bussen brengen je snel naar Station Lelylaan, het centrum en andere stadsdelen. Met de auto rijd je in korte tijd de A4, A9 of A10 op. Parkeren kan bovendien voor de deur (met vergunning). Een ideale plek waar rust en dynamiek mooi samenkomen. Indeling Begane grond Het complex wordt betreden via de gemeenschappelijke entree met centrale hal, brievenbussen en bellentableau. Op de begane grond bevinden zich de bergingen. Via het trappenhuis of de lift bereik je het appartement op de vierde verdieping. Vierde verdieping – Woonruimte Via de galerij kom je bij het appartement. De ruime hal geeft toegang tot meerdere vertrekken. De woonkamer heeft een fijne indeling en krijgt dankzij de grote raampartij veel natuurlijk licht. De gestucte wanden en nette, lichte laminaatvloer geven de ruimte een frisse en ruimtelijke uitstraling. Vanuit de woonkamer stap je zo het zonnige balkon op van ca. 7 m², een prettige plek om te ontspannen of te genieten van een kop koffie in de zon. De half-open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is praktisch ingericht. De lichte afwerking in combinatie met het daglicht zorgt voor een rustige en prettige sfeer. De keuken is voorzien van de benodigde inbouwapparatuur en biedt voldoende werk- en opbergruimte. Slaapkamers Het appartement beschikt over een royale hoofdslaapkamer met ruimte voor een groot bed en een kledingkast. Ook de tweede slaapkamer is licht en praktisch ingedeeld en daarmee zeer geschikt als logeer- of werkkamer, of als kinderkamer. Beide kamers hebben strakke wanden en voelen verzorgd en comfortabel aan. Badkamer en toilet De modern uitgevoerde badkamer heeft een frisse, verzorgde uitstraling. De ruimte is efficiënt ingedeeld en voorzien van een ruime inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel en eigentijds tegelwerk. Daarnaast beschikt het appartement over een separaat toilet. Bijzonderheden Woonoppervlakte: ca. 81 m² (volgens NEN2580) Balkon: ca. 7 m² 3 kamers (waarvan 2 slaapkamers) Bouwjaar: 1963 Energielabel: F Moderne keuken en badkamer Dubbel glas Berging aanwezig Lift aanwezig Erfpacht afgekocht tot 01-07-2053 Servicekosten € 313,- per maand (inclusief stookkosten) Mis deze kans niet en plan vandaag nog een bezichtiging! *** Looking for the perfect balance between city living and tranquillity? This bright and spacious 81 m² apartment offers the best of both worlds. You live in a convenient location with all amenities within easy reach, while also enjoying a wonderfully quiet balcony where you can fully unwind. Welcome to Lederambachtstraat 118! Surroundings The apartment is situated on a quiet, green street in Amsterdam Nieuw-West. The neighbourhood is known for its playful architecture, wide avenues and numerous green spaces, creating a pleasant and relaxed living environment. Despite the peaceful setting, you can reach the lively parts of the city within minutes. Within walking distance you’ll find several supermarkets, local shops, schools and sports facilities. For recreation and nature, the nearby Sloterpark is the perfect place, offering walking paths, sports areas, swimming in the Sloterplas and various cafés and restaurants along the water. The accessibility is excellent: trams and buses provide quick connections to Station Lelylaan, the city centre and other districts. By car you can easily reach the A4, A9 or A10 motorways. Parking is available right outside the building (permit required). In short, a fantastic location where tranquillity and urban convenience come together. Layout Ground floor The building is entered through the communal entrance hall, equipped with mailboxes and an intercom system. Storage rooms are also located on the ground floor. The apartment on the fourth floor is accessible via the staircase or the lift. Fourth floor; Living area From the gallery you reach the apartment. The spacious hallway provides access to several rooms. The living room has a pleasant layout and receives abundant natural light through the large windows. The smooth plastered walls and neat, light laminate flooring give the room a fresh and spacious feel. From the living room you step directly onto the sunny balcony of approx. 7 m² — a lovely spot to relax or enjoy a cup of coffee in the sun. The semi-open kitchen connects nicely to the living room and is practically designed. The light finishes combined with natural daylight create a calm and welcoming atmosphere. The kitchen is equipped with the necessary built-in appliances and offers ample workspace and storage. Bedrooms The apartment offers a generous primary bedroom with space for a large bed and wardrobe. The second bedroom is also bright and practical, making it ideal as a guest room, home office or children’s room. Both rooms have smooth walls and feel well maintained and comfortable. Bathroom and toilet The modern bathroom has a fresh, well-kept appearance. The layout is efficient and includes a spacious walk-in shower, a stylish washbasin unit and contemporary tiling. The apartment also features a separate toilet. Key features Living area: approx. 81 m² (according to NEN2580) Balcony: approx. 7 m² 3 rooms (including 2 bedrooms) Year of construction: 2001 Energy label: F Modern kitchen and bathroom Double glazing Storage room included Lift present Leasehold bought off until 01-07-2053 Service costs € 313 per month (including heating costs) Don’t miss this opportunity, schedule a viewing today!