Lederambachtstraat 2321069 HM AmsterdamZuidwestkwadrant-Noord

*** For English below *** Zeer licht en modern afgewerkt vierkamerappartement ca. 95 m² met royaal balkon op het zuidwesten – direct te betrekken! Dit ruime en uitstekend onderhouden appartement bevindt zich op de eerste etage van een verzorgd complex uit 1963, (vernieuwd in 2001) midden in een vriendelijke en groene woonomgeving. De buurt kenmerkt zich door brede straten, veel speeltuintjes, scholen op loopafstand en alle dagelijkse voorzieningen om de hoek. Diverse supermarkten, buurtwinkels en horecagelegenheden liggen binnen handbereik. Daarnaast stopt op enkele minuten lopen tram 1 en 17, die u binnen circa 20 minuten comfortabel naar het centrum van Amsterdam brengen. De uitvalswegen (A4, A9 en A10) zijn eveneens snel en makkelijk bereikbaar. Een groot pluspunt is de gezamenlijke, groene binnentuin, een rustige en goed onderhouden plek waar buren samenkomen, kinderen veilig kunnen spelen en waar u op een mooie dag heerlijk kunt ontspannen. Indeling: U betreedt het appartement via de hal die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken. Direct rechts vindt u de moderne badkamer (2021), uitgevoerd met een bad-douche combinatie, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine. Hiernaast ligt de eerste ruime slaapkamer. Vanuit de hal bereikt u tevens het keurig betegelde separate toilet met fonteintje en een praktische berging. De woonkamer is zonder twijfel het hart van de woning: zeer royaal, heerlijk licht en over de volledige breedte van het appartement gelegen. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet u de hele dag van een prachtige lichtinval en een vrij uitzicht. Via openslaande deuren bereikt u het extra brede, op het zuidwesten gelegen balkon. Hier kunt u tot laat in de avond genieten van de zon een absolute meerwaarde. De deels afgesloten keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vijf-pits gaskookplaat, afzuigkap en oven. De keuken biedt veel bergruimte en staat in directe verbinding met de woonkamer. Via een kleine binnenhal bereikt u de overige twee slaapkamers, beide ruim en rechthoekig van formaat. Beiden voorzien van ingebouwde kastruimte. Het gehele appartement is voorzien van een nette laminaatvloer, dubbel glas en mechanische ventilatie. Radiatoren zijn stijlvol weggewerkt met radiatorombouwen, wat het geheel een rustige en verzorgde uitstraling geeft. In de onderbouw bevindt zich een bijbehorende berging die direct grenst aan de gemeenschappelijke tuin. Bijzonderheden: -Gezamenlijke groene binnentuin waar u heerlijk kunt vertoeven -Zeer ruim balkon op het zuidwesten -Binnen schilderwerk vernieuwd in 2021 -Badkamer, alle deuren vernieuwd in 2021 -Oppervlakte ca. 94 m² -Bouwjaar 1963 (vernieuwd in 2001) -Drie ruime slaapkamers -Servicekosten € 242,74 per maand -Twee parkeervergunningen beschikbaar ( volgens laatste gegevens gemeente) -Erfpacht: canon afgekocht tot 16 augustus 2054 -Cv-ketel uit 2019 -Zeer centrale en goed bereikbare ligging -Oplevering in overleg, kan snel -Appartement is alleen via de trap te bereiken Kortom: een modern, licht en ruim ingedeeld appartement met drie volwaardige slaapkamers, een groot zonnig balkon en een heerlijke gezamenlijke binnentuin – ideaal voor gezinnen, thuiswerkers en iedereen die comfortabel wil wonen op een centrale plek in Amsterdam Nieuw-West. Deze woning wordt aangeboden door Nieuw West Makelaardij. Hoewel wij ons uiterste best hebben gedaan om de informatie over bovengenoemd object zo goed mogelijk samen te stellen, volgt hieronder een disclaimer. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie, gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten, kunnen er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, noch voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. Deze woning is aangemeld door een gecertificeerd NVM-makelaar. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Very light and modern four-room apartment of approx. 95 m² with a spacious southwest-facing balcony – ready to move in! This generous and well-maintained apartment is located on the first floor of a well-kept complex from 1963 (renovated in 2001), right in the middle of a friendly and green residential area. The neighbourhood is characterised by wide streets, plenty of playgrounds, schools within walking distance and all daily amenities just around the corner. Several supermarkets, local shops and cafés are within easy reach. In addition, tram lines 1 and 17 stop just a few minutes’ walk away, taking you comfortably to the centre of Amsterdam in about 20 minutes. The main roads (A4, A9 and A10) are also quickly and easily accessible. A major highlight is the shared green courtyard garden — a peaceful and well-maintained area where neighbours meet, children can safely play and where you can relax on a beautiful day. Layout You enter the apartment through the hallway, which provides access to nearly all rooms. Immediately on the right is the modern bathroom (2021), fitted with a bath-shower combination, washbasin cabinet and a connection for the washing machine. Next to it is the first spacious bedroom. From the hallway, you also reach the neatly tiled separate toilet with washbasin and a practical storage room. The living room is without a doubt the heart of the home: very spacious, wonderfully bright and spanning the full width of the apartment. Thanks to the large windows at both the front and back, you enjoy beautiful natural light throughout the day and an unobstructed view. Nice open doors leading to the extra-wide southwest-facing balcony. Here you can enjoy the sun until late in the evening an absolute added value. The semi enclosed kitchen is equipped with various built-in appliances, including a five-burner gas hob, extractor hood and oven. The kitchen offers ample storage space and is directly connected to the living room. A small inner hall leads to the remaining two bedrooms, both spacious and rectangular in shape. Both feature built-in wardrobe space. The entire apartment is fitted with a neat laminate floor, double glazing and mechanical ventilation. Radiators are stylishly concealed with radiator covers, giving the home a calm and well finished appearance. In the basement, you will find a private storage room that directly borders the communal garden. Details: -Shared green courtyard garden — a wonderful place to relax -Spacious southwest-facing balcony -Interior painting renewed in 2021 -Bathroom and all doors renewed in 2021 -Living area approx. 94 m² -Built in 1963 (renovated in 2001) -Three spacious bedrooms -Service charges €242.74 per month -Two parking permits available (according to latest municipal information) -Leasehold: ground rent paid off until 16 August 2054 -Central heating boiler from 2019 -Very central and easily accessible location -Completion in consultation; quick transfer possible -Apartment accessible only via stairs In short: A modern, bright and well-laid-out apartment with three full-sized bedrooms, a large sunny balcony and a lovely communal garden — ideal for families, home workers and anyone seeking comfortable living in a central location in Amsterdam Nieuw-West.