Leksmondhof 421108 EN AmsterdamL-buurt

English below; INSTAPKLAAR 3-KAMERAPPARTEMENT MET ENERGIELABEL A, EEUWIG AFGEKOCHTE ERFPACHT! Wonen in een park, met de stad aan je voeten Heerlijk wonen nabij de Gaasperplas! Dit lichte en perfect onderhouden 3-kamerappartement (ca. 70 m²) aan de Leksmondhof 42 is een zeldzame vondst. Met energielabel A, eeuwigdurend afgekochte erfpacht, een eigen overdekte parkeerplaats en een zonnig balkon op het zuiden, biedt deze woning een zorgeloze toekomst. Geniet van de rust en de natuur van het Gaasperpark, terwijl het centrum van Amsterdam via de nabijgelegen metro moeiteloos bereikbaar is. Dit is het beste van twee werelden! WONEN MET UITZICHT Het appartement bevindt zich op de vijfde verdieping (bereikbaar met lift) en verwelkomt u in een ruime hal. De woonkamer is een oase van licht dankzij de grote, recent vernieuwde ramen (HR++ glas) die een prachtig, steeds veranderend uitzicht over het park bieden. Er is voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een eettafel. De halfopen keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van de benodigde inbouwapparatuur. SLAPEN & BADEN De woning beschikt over twee goed bemeten slaapkamers. De wat kleinere slaapkamer welke ideaal is als kinder-,werk, of logeerkamer geeft direct toegang tot het heerlijke balkon op het zuiden, waar u al vroeg in het voorjaar van de zon kunt genieten. De tweede slaapkamer is de master. De netjes betegelde badkamer is compleet met een ruime inloopdouche, een modern wastafelmeubel en de aansluiting voor de wasmachine. UNIEKE EXTRA'S: THUISWERKPLEK & PARKEREN Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de tweede, inpandige berging schuin tegenover het appartement op dezelfde verdieping. Een perfecte ruimte voor een rustige thuiswerkplek, hobbyruimte of extra opslag! Dit komt bovenop de standaard (fietsen)berging op de begane grond. Bovendien beschikt u over een eigen, overdekte parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. De VVE premie omtrent de parkeerplaats is slechts € 28,- per maand. Nooit meer zoeken naar een plek! EEN OASE IN DE STAD: NELLENSTEIN De wijk Nellestein voelt als een permanent vakantieoord. Het is autoluw, groen en ligt direct in het prachtige Gaasperpark. Hier kunt u wandelen, sporten, ontspannen aan het water of de hond uitlaten bij het hondenstrandje. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: metro- en bushaltes, scholen, kinderopvang en winkelcentra (Kameleon en Reigersbos) liggen op loop- of korte fietsafstand. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de belangrijkste uitvalswegen (A1, A2, A9 en A10). BIJZONDERHEDEN OP EEN RIJ: * Woonoppervlakte ca. 70 m² * Energielabel A * Erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht! (nooit meer erfpacht betalen) * Instapklaar en uitstekend onderhouden * Eigen overdekte parkeerplaats in afgesloten garage * Zonnig balkon op het zuiden * Twee slaapkamers * Twee bergingen: één op de begane grond en één op de woonverdieping * Actieve en verduurzamende VvE; kozijnen zijn recent vernieuwd met HR++ glas * Servicekosten VvE: € 332,- per maand (opstal-/glasverzekering /beheer en onderhoud pand) * De VVe parkeerkosten zijn €28,- per maand. * Lift aanwezig * Oplevering in overleg I N F O & D O C U M E N T E N; Op onze eigen website/tabblad “Bieden en woning informatie” kunt u de stukken van de betreffende woning downloaden, de eigen woning website bekijken en een bod uitbrengen. Tevens is er een eigenwoning website: adres + huisnummer . nl. D I S C L A I M E R; Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor. E N T H O U S I A S T; Dat kunnen wij ons voorstellen. Bij nadere interesse adviseren wij u zeker een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging te maken. MOVE-IN READY 3-BEDROOM APARTMENT WITH ENERGY LABEL A, PERPETUALLY PAID-OFF LEASEHOLD! Living in a park, with the city at your feet Wonderful living near the Gaasperplas! This bright and impeccably maintained 3-bedroom apartment (approx. 70 m²) at Leksmondhof 42 is a rare find. With energy label A, perpetually paid-off leasehold, your own covered parking space and a sunny south-facing balcony, this property offers a worry-free future. Enjoy the peace and nature of Gaasperpark, while Amsterdam's city centre is effortlessly accessible via the nearby metro. This is the best of both worlds! LIVING WITH A VIEW The apartment is situated on the fifth floor (accessible by lift) and welcomes you into a spacious entrance hall. The living room is a haven of light thanks to large, recently renovated windows (HR++ glass) that offer stunning, ever-changing views over the park. There is plenty of space for a cosy seating area and a dining table. The semi-open kitchen is practically laid out and equipped with all necessary built-in appliances. SLEEPING & BATHING The property features two generously sized bedrooms. The slightly smaller bedroom is ideal as a children's room, home office or guest room and opens directly onto the lovely south-facing balcony, where you can enjoy the sun from early spring onwards. The second bedroom is the master. The neatly tiled bathroom is complete with a spacious walk-in shower, a modern vanity unit and a washing machine connection. UNIQUE EXTRAS: HOME OFFICE & PARKING What makes this property extra special is the second storage room located within the building, diagonally opposite the apartment on the same floor. A perfect space for a quiet home office, hobby room or additional storage! This is in addition to the standard (bicycle) storage on the ground floor. Furthermore, you have your own covered parking space in the secure underground car park. No more searching for a spot! AN OASIS IN THE CITY: NELLESTEIN The Nellestein neighbourhood feels like a permanent holiday destination. It's car-light, green and located directly in the beautiful Gaasperpark. Here you can walk, exercise, relax by the water or take your dog to the dog beach. All amenities are within easy reach: metro and bus stops, schools, childcare facilities and shopping centres (Kameleon and Reigersbos) are within walking or a short cycling distance. By car, you're just minutes away from the main arterial roads (A1, A2, A9 and A10). KEY FEATURES AT A GLANCE: * Living area approx. 70 m² * Energy label A * Leasehold fee perpetually paid off! (never pay leasehold fees again) * Move-in ready and excellently maintained * Your own covered parking space in secure garage * Sunny south-facing balcony * Two bedrooms * Two storage rooms: one on the ground floor and one on the residential floor * Active and sustainable homeowners' association; window frames recently renovated with HR++ glass * Homeowners' association service costs: €338,- per month (including heating cost provision of approx. €90,- and building/glass insurance) * Lift available * Handover by mutual agreement INFO & DOCUMENTS On our own website/tab "Make an Offer and Property Information" you can download the documents for this property, view the dedicated property website and submit an offer. There is also a dedicated property website: address + house number . nl. DISCLAIMER All information is expressly indicative in nature and is provided without warranty; no rights can be derived from it. Adjustment for over- or under-measurement is excluded, handover by mutual agreement, offer without obligation. The sales clause, age clause and explanatory clause NEN2580 apply and can be requested from our office. ENTHUSIASTIC? We can understand that. If you are interested, we strongly advise you to arrange an appointment for a non-binding viewing.