Lekstraat 104-41079 EW AmsterdamScheldebuurt-Oost

Te koop: Licht en royaal dubbel bovenhuis van 150 m² in hartje Rivierenbuurt Lekstraat 104-4 - Amsterdam Welkom in dit prachtige, vrijwel volledig gerenoveerde dubbel bovenhuis aan de geliefde Lekstraat. Met maar liefst 150 m² gebruiksoppervlakte, verdeeld over twee volwaardige verdiepingen, biedt deze woning uitzonderlijk veel ruimte en comfort. De indeling bestaat uit drie slaapkamers, twee badkamers en een royale woonkeuken, wat het tot een ideale woning maakt voor een gezin of een stel dat ruim wil wonen en bovendien géén bovenburen wenst. In 2025 zijn de verdiepingen volledig getransformeerd tot een zelfstandige woning op basis van geldige vergunningen. Tijdens deze renovatie is de woning grondig verduurzaamd en voldoet zij nu aan energielabel A. Wat dit object extra aantrekkelijk maakt, is dat alle ingrijpende en kostbare werkzaamheden al zijn uitgevoerd. Denk hierbij aan vernieuwde ramen, leidingen en installaties, een doordachte nieuwe indeling, een gerealiseerde dakopbouw en uitstekende isolatie. Voor de koper betekent dit maximale zekerheid en minimale zorgen: u hoeft zich uitsluitend nog te richten op de leuke, persoonlijke keuzes van een verbouwing, zoals de keuken, vloer en wandafwerking. Kortom, een ideale woning voor wie zonder bouwstress een hoogwaardige thuisbasis wil creëren, volledig afgestemd op de eigen smaak. ________________________________________ Indeling Via het gerenoveerde gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de entree op de derde verdieping. Vervolgens komt u met de trap op de vierde verdieping in de ruim opgezette hal. Hier bevinden zich op aangesloten de masterbedroom, de royale woonkeuken en de trap naar de bovenste verdieping en een afzonderlijk toilet. De woonkeuken is zeer ruim van opzet, de entree naar deze ruimte is breed en al voorbereid op een strakke glazen pui of een andere afwerking die bij uw smaak past. De woonkamer beschikt daarnaast over twee balkons, zowel aan de voor- als achterzijde. Het balkon aan de voorzijde, gelegen op het zuiden, biedt een prachtig uitzicht over de rustige straat. De masterbedroom aan de achterzijde heeft een eigen en-suite toegang tot de badkamer. Een vaste trap leidt naar de vijfde verdieping, waar zich de overige slaapkamers bevinden, evenals een grote bergruimte met wasruimte. Hier zijn twee comfortabele slaapkamers, beide met veel daglicht. Dankzij de doorzonindeling en de hoge ligging profiteert de woning de hele dag van een prachtige lichtinval. Of u nu graag dineert met vrienden, thuiswerkt of juist geniet van de zon op één van de balkons Lekstraat 104-4 biedt het allemaal. ________________________________________ Locatie De Lekstraat ligt in het hart van de populaire Rivierenbuurt, een van de meest geliefde buurten van Amsterdam-Zuid. De omgeving is rustig, maar alle voorzieningen liggen om de hoek: de Maasstraat, Rijnstraat en het Amstelkanaal bevinden zich op loopafstand, evenals talloze winkels, boetieks, cafés en restaurants. Ook De Pijp, de Albert Cuypmarkt en het Beatrixpark liggen dichtbij. Met de fiets bereikt u binnen enkele minuten het centrum. Via de A2 en A10 bent u uitstekend verbonden met de rest van het land. Ook station Amsterdam RAI en Amstelstation liggen op korte afstand. ________________________________________ Dit appartement biedt alles: ruimte, licht, sfeer en een toplocatie. Alle grote investeringen zijn reeds voor u uitgevoerd, waaronder: • Nieuwe kozijnen met draai-kiepramen en HR++-glas • Nieuwe HRE-ketel • Vloerverwarming op meerdere verdiepingen • Volledig geïsoleerd. • Nieuwe doorbraken en constructief vernieuwde delen (vergund) Bijzonderheden • Woonoppervlakte: ca. 150 m² (conform NEN 2580) • Dubbel bovenhuis: vierde en vijfde verdieping • Twee balkons op de vierde verdieping grenzend aan de woonkamer • Zeer lichte doorzonwoning. • VvE-bijdrage € 214,79,- p.m. • VvE (8 eenheden, na wijziging splitsingsakte 9 eenheden) • Gelegen in een rustige straat met lekker uitzicht en veel groen. • Project notaris Schut van Os Functiewijziging en erfpacht Binnen dit project zijn voormalige ruimtes op de vierde verdieping succesvol getransformeerd tot een volwaardige woning. Deze transformatie is uitgevoerd conform de geldende wet- en regelgeving en met expliciete toestemming van de VvE. Omdat hierbij sprake is van een functiewijziging, is het Bureau Erfpacht betrokken bij het formaliseren van deze wijziging. De aanvraag hiervoor is reeds ingediend. Vanwege de huidige drukte bij de gemeente is de verwerkingstijd langer dan gebruikelijk. Na het sluiten van de koopovereenkomst kan het dossier bij het Bureau Erfpacht met voorrang worden behandeld, zodat het traject kan worden afgerond en de splitsingsakte definitief kan worden aangepast.