Leusdenhof 481108 CT AmsterdamL-buurt

English below; Welkom thuis aan de Leusdenhof 48 Stap binnen in dit instapklare 3-kamerappartement met energielabel B, dat binnenkort overigens A wordt, dankzij volledig nieuwe raampartijen. Hier komt rust samen met de stadse dynamiek, eeuwigdurend afgekochte erfpacht en een eigen overdekte parkeerplaats. Met een prettig uitzicht over het Gaasperpark en een zonnig balkon op het zuiden biedt deze woning prima woongenot! De woning in detail Dit perfect onderhouden appartement, gelegen op de zevende verdieping en bereikbaar met de lift, biedt een woonoppervlakte van ca. 70 m². De lichte woonkamer met grote, recent vernieuwde ramen van HR++ glas biedt een steeds veranderend uitzicht over het park. De halfopen keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van de nodige inbouwapparatuur. De woning beschikt over twee slaapkamers; de master en een tweede, kleinere kamer die direct toegang geeft tot het zonnige balkon. Hoewel het appartement verhuurd is geweest en wat aandacht nodig heeft, biedt het volop mogelijkheden voor uw persoonlijke touch. Genieten in het buitenleven Geniet van de rust op uw eigen balkon op het zuiden, een ideale plek om al vroeg in het voorjaar van de zon te genieten. Dit appartement biedt bovendien twee bergingen, waarvan één op de begane grond en één schuin tegenover het appartement op dezelfde verdieping, perfect als hobbyruimte of extra opslag. Rustig wonen, dichtbij alles Gelegen in de wijk Nellestein, voelt uw nieuwe thuis aan als een permanent vakantieoord. Met het Gaasperpark letterlijk aan uw voeten, en op steenworp afstand van metro- en bushaltes, bent u in no-time in het centrum van Amsterdam. Alle voorzieningen zoals scholen, kinderopvang en winkelcentra liggen binnen handbereik. Bijzonderheden; -Woonoppervlakte ca. 70 m² -Energielabel B (wordt A) -Erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht! -Eigen overdekte parkeerplaats in afgesloten garage -Zonnig balkon op het zuiden -Twee slaapkamers -Twee bergingen: één op de begane grond en één op de woonverdieping -Actieve en verduurzamende VvE; kozijnen zijn recent vernieuwd met HR++ glas -Servicekosten VvE: € 349,71,- per maand -De VVe parkeerkosten zijn € 13,77 per maand -Lift aanwezig -Oplevering in overleg Informatie & Documenten Op onze eigen website/tabblad “Bieden en woning informatie” kunt u de stukken van de betreffende woning downloaden, de eigen woning website bekijken en een bod uitbrengen. Disclaimer Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor. Inklappen Enthousiast Dat kunnen wij ons voorstellen. Bij nadere interesse adviseren wij u zeker een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging te maken. Welcome home at Leusdenhof 48 Discover this move-in ready 3-room apartment in the green and peaceful Nellestein neighbourhood. With approximately 70 m² of living space, two bedrooms, a sunny south-facing balcony, a private covered parking space and views over Gaasperpark, this apartment offers comfortable living in a wonderfully relaxed setting — while Amsterdam city life remains within easy reach. The apartment currently has Energy Label B, which is expected to be upgraded to A following the recent installation of fully renewed window frames with HR++ glazing. The ground lease has been perpetually bought off, giving you long-term peace of mind. The apartment in detail Located on the seventh floor and accessible by lift, the apartment is bright, practical and well laid out. The living room benefits from large windows, allowing plenty of natural light to enter while offering a beautiful, ever-changing view over the surrounding greenery of Gaasperpark. The semi-open kitchen has a functional layout and is fitted with built-in appliances, making it a pleasant and practical space for everyday use. The apartment features two bedrooms: a comfortable main bedroom and a second bedroom that provides direct access to the sunny balcony. This second room is also ideal as a home office, guest room or hobby space. Although the apartment has previously been rented out and could benefit from some cosmetic attention, it provides an excellent basis to create a home entirely to your own taste. Outdoor space and storage The south-facing balcony is a lovely extension of the living space. It is the perfect place to enjoy the sun from early spring onwards, with a peaceful view and a sense of space that is rare to find in the city. In addition, the apartment offers two separate storage units: one on the ground floor and one on the same level as the apartment, located diagonally opposite the front door. This extra storage space is ideal for bicycles, seasonal items, hobbies or additional household storage. Green surroundings with excellent connections Living in Nellestein means enjoying a calm, green environment with the convenience of the city close by. Gaasperpark is practically on your doorstep: perfect for walking, running, cycling or simply relaxing outdoors. Public transport connections are excellent, with metro and bus stops within walking distance. This means you can reach the centre of Amsterdam quickly and easily. Schools, childcare facilities, shops and other daily amenities are also located nearby. Key features • Living area approx. 70 m² • Energy Label B, expected to become A • Ground lease perpetually bought off • Private covered parking space in secured garage • Sunny south-facing balcony • Two bedrooms • Two storage units: one on the ground floor and one on the residential floor • Located on the seventh floor • Lift available • Recently renewed window frames with HR++ glazing • Active and sustainability-focused Owners’ Association • VvE service costs: €349.71 per month • VvE parking costs: €13.77 per month • Transfer by mutual agreement Information & documents On our own website, under the “Bidding and property information” tab, you can download the relevant property documents, view the dedicated property website and submit an offer. Disclaimer All information is explicitly indicative and provided subject to reservation; no rights may be derived from it. Settlement due to over- or undermeasurement is excluded. Transfer by mutual agreement. Offer without obligation. The sale clause, age clause and NEN2580 explanatory clause apply and are available upon request from our office. Interested? We can certainly imagine. If you would like to find out more, we recommend scheduling a no-obligation viewing.