Lex Althoffstraat 23-11063 ZM AmsterdamDobbebuurt

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! COMPACT WONEN MET RUIMTE VOOR COMFORT IN SLOTERMEER Ben jij starter op de woningmarkt of zoek je een fijne, overzichtelijke woonplek voor jezelf? Dan is dit appartement in Slotermeer een uitstekende kans. Met een praktische indeling van 43m² biedt het alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen: een aparte slaapkamer, een lichte woonkamer, een moderne keuken en niet te vergeten twee balkons om van zowel de ochtend- als avondzon te genieten. Naast jouw eigen woning beschik je over een handige berging en woon je op een steenworp afstand van alle faciliteiten die deze levendige buurt te bieden heeft. HIGHLIGHTS VAN DIT APPARTEMENT Uitstekend voor starters: compact en slim ingedeeld appartement van 43m². Twee balkons: ideaal om op elk moment van de dag te genieten van de zon. Aparte slaapkamer: rust en privacy verzekerd. Eigen berging: praktische opslagruimte op de begane grond. Goede ligging: op loopafstand van winkels, supermarkten en openbaar vervoer. EEN PRAKTISCH EN SFEERVOLLE STARTERSWONING Dit appartement is gelegen in een rustige straat in de wijk Slotermeer, een buurt vol groen, met een fijne, stedelijke sfeer én alle voorzieningen dicht in de buurt. Bij binnenkomst betreed je via het gemeenschappelijke trappenhuis de woning, gelegen op de tweede verdieping. Een compacte hal geeft toegang tot alle verschillende vertrekken van het appartement. De woonkamer vormt het hart van het huis. Het grote raam zorgt voor veel lichtinval, wat direct zorgt voor een uitnodigende en plezierige sfeer. Hier kun je een zithoek creëren naast ruimte voor een eettafel, zonder dat het benauwd aanvoelt. Via de woonkamer kom je ook bij het westelijk gelegen balkon. Hier kun je heerlijk ontspannen en genieten van de zon die in de avond achter de horizon zakt. De keuken ligt aan de oostzijde van het appartement. Deze is netjes afgewerkt en voorzien van alles wat je nodig hebt: een koel-vriescombinatie, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en zelfs een combi-oven die in 2024 is geplaatst. Hierdoor kun je zonder moeite eenvoudig maaltijden bereiden, of je nu snel iets klaarmaakt of uitgebreid de tijd neemt. Vanuit de keuken heb je toegang tot het tweede balkon, gelegen op het oosten. Dit maakt van ontbijten in de ochtendzon een mooi begin van je dag. Een ander groot pluspunt van het appartement is de aparte slaapkamer. Dit is een fijne, goed afgeschermde ruimte die groot genoeg is voor een tweepersoonsbed en een kast. Ook kun je vanuit de slaapkamer direct de badkamer bereiken. De badkamer is netjes betegeld en beschikt over een wastafelmeubel, een comfortabele inloopdouche en een handige wasmachine-aansluiting, zodat je alle faciliteiten bij de hand hebt. Het separate toilet is toegankelijk via de hal, wat extra praktisch is. Het appartement beschikt daarnaast over een handige eigen berging op de begane grond, ideaal voor spullen die je niet dagelijks gebruikt, zoals een koffer of sportuitrusting. Door de compacte maar doordachte opzet van dit appartement haal je echt alles uit deze 43m². Het is perfect afgestemd op de wensen van een starter of een eenpersoonshuishouden. Tot slot de locatie: Slotermeer ligt in stadsdeel Amsterdam Nieuw-West en biedt een prettige combinatie van stadse voorzieningen en groene rust. Supermarkten, winkels, openbaar vervoer en horecagelegenheden zijn allemaal op loopafstand. Binnen 10 minuten fietsen sta je bijvoorbeeld op Station Sloterdijk, en via de Ring A10 ben je goed verbonden met andere delen van de stad én daarbuiten. WAAROM KIEZEN VOOR DIT APPARTEMENT? Of je nu op zoek bent naar je eerste koopwoning of gewoon een frisse nieuwe start wilt maken, dit appartement biedt alles wat je nodig hebt. Het is functioneel, licht en compact, met een slimme indeling die ruimte maximaal benut. De combinatie van twee balkons, een aparte slaapkamer en een uitstekende ligging maakt dit appartement uniek in zijn soort. Plus, met een eigen berging en een moderne keuken is het een woning waar je je als starter of eenpersoonshuishouden snel thuis zult voelen. KERNPUNTEN UITGELICHT (100 WOORDEN) Dit appartement is ideaal voor starters op de woningmarkt! Met een praktische indeling van 43m², een lichte woonkamer en twee balkons – één op het oosten en één op het westen – haal je het meeste uit zowel binnen- als buitenruimte. De aparte slaapkamer biedt rust en privacy, met directe toegang tot een badkamer die van alle gemakken voorzien is. De moderne keuken beschikt over een koel-vriescombinatie, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en combi-oven (uit 2024). De woning beschikt over een handige berging en is gelegen in een rustige buurt, dichtbij winkels, openbaar vervoer en de Ring A10. VERENIGING VAN EIGENAREN Dit appartement maakt deel uit van een actief en professioneel beheerd complex. De Vereniging van Eigenaren (VvE) wordt beheerd door Alliantie VvE Diensten. In 2023 is een Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) opgesteld dat de basis vormt voor toekomstgericht kwaliteitsbehoud van het gebouw. Om deze investering in onderhoud en verduurzaming mogelijk te maken, wordt de maandelijkse bijdrage de komende jaren tijdelijk verhoogd. De huidige bijdrage van €161,71 p/m stijgt per 1 januari 2026 naar €323,46 p/m. Daarnaast moet er per 28 februari 2026 een eenmalige bijdrage gedaan worden aan het reservefonds van €4.597,11. Volgens het MJOP daalt dit bedrag vanaf 2027, met een beperkte jaarlijkse indexatie. De VvE spaart doelgericht toe naar geplande onderhoudsmomenten in 2028 en 2031. In 2026 starten al werkzaamheden aan de riolering, gevolgd door dak-, gevel-, schilder- en kierdichtingsonderhoud in 2026. Na afronding van de geplande werkzaamheden is de prognose dat de maandelijkse bijdrage per appartement weer geleidelijk zal teruglopen, in lijn met de afnemende onderhoudslasten conform het MJOP. Daarmee is niet alleen het onderhoud geborgd, maar wordt ook bijgedragen aan de waardeontwikkeling van het complex. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1953; - Woonoppervlakte ca. 43m2; - Starters opgelet; - Twee balkons met ligging op oosten en westen; - Inclusief separate berging; - De erfpacht is afgekocht tot 31-05-2059; - De servicekosten bedragen ca. €161,71 per maand; - Aanvaarding in overleg; - Nabij alle voorzieningen; - Er is een ouderdomsclausule van toepassing;