Lutonhof 3451043 EG AmsterdamSloterdijk Stationskwartier

Lutonhof 345-2, 1043 EG Amsterdam **English translation below** Gelegen vlakbij station Amsterdam Sloterdijk, bevindt zicht dit zeer comfortabele, instapklare, ruim opgezette appartement van ca. 74 m² met twee volwaardige slaapkamers (mogelijkheid tot 3de), op de tweede verdieping. Het appartement is deel van het nieuwbouwproject Mo*Town, Track 8, in Sloterdijk dat een bruisende opkomende wijk is. In 2025 is MO*town Track 8 bekroond tot Woongebouw van het Jaar! Ligging & bereikbaarheid Sloterdijk Stationskwartier (check Amsterdam projecten/sloterdijk-stationskwartier) is een opkomende wijk en een groene stadswijk in wording. De woning heeft een uitstekende ligging ten opzichte van belangrijke uitvalswegen (Haarlemmerweg & A10 ) en het openbaar vervoer. Het appartement bevindt zich op 3min lopen van station Amsterdam Sloterdijk, waar men trein, metro, tram, bus (zelfs FlixBus) kan nemen naar de gewenste bestemming in binnen- en buitenstad. De A10 is per auto makkelijk te bereiken, ook al is het plan om de buurt zo veel mogelijk autovrij te houden (meer hierover bij ‘Bijzonderheden’). Achter Track 6 en Track 8 wordt er momenteel hard gewerkt aan het creëren van een groen park voor de bewoners van deze wijk. Ook zijn hier twee buurthuizen gevestigd, die zeer actief zijn met allerlei activiteiten, van yoga tot en met koken, of dat wat men zelf aandraagt om de buurt betrokken te houden. Verder, zijn er steeds meer cafés in de buurt en opent op 4 maart een hele grote supermarkt op nog geen 200m loopafstand. Voor ontspanning en beweging is er een goede sportschool in de buurt, padel-, klimmuur-, tennis-, en voetballocaties zijn er in de nabije omgeving - en als men wenst te wielrennen is men zo in de natuur richting Haarlem en Zaandam. Indeling Via de gemeenschappelijke liften bereikt u het appartement, gelegen op de tweede verdieping. Bij binnenkomst, komt u in de hal die toegang geeft tot de woning. Aan de rechterkant bevindt zich eerst de technische ruimte met groot ventilatiesysteem, dat omgetoverd is tot een royale garderobe en bezemkast. Aangrenzend zit de meterkast en daar naast een aparte toilet. Aan de linkerzijde, komt men direct in de master-bedroom, die een hotel chique uitstraling heeft met een luxe inbouwkast van 325cm breed x 274cm hoog (sieradenlade, zeer ruim hang- en schoenengedeelte). Terug in de gang, aan het einde daarvan, ziet men de moderne witte taatstdeur die ervoor zorgt dat de warmte in de woning goed verdeeld blijft, want elke ruimte (master-bedroom, woonkamer en 2de slaapkamer) heeft zijn eigen thermostaat hebben). Bij binnenkomst in de leefruimte ziet men recht vooruit de eetkamer en de woonkamer met grote raampartijen (frans balkon idee). Direct links de ruime keuken met groot kookeiland. De badkamer is compact maar toch precies groot genoeg, met een lang notenhouten wastafelmeubel met laden over de hele breedte van de muur en een spiegel met verlichting. De eetkamer biedt ruimte voor een eettafel van 200-220cm lang met mooi uitzicht naar buiten. De open keuken is 325cm breed x 274cm hoog en is voorzien van een quooker, vaatwasser, oven en combimagnetron, koelkast, vriezer en een kookeiland (180cm d x 100cm b) met geïntegreerde afzuigkap. Aan de kant van de woonkamer heeft het kookeiland een kastsysteem, waarin men heel veel spullen kwijt kan. De woonkamer en eetkamer zijn gescheiden door een wandje waarop een ondiepe tv-inbouwkast van vloer tot plafond geplaatst is met alle benodigde stopcontacten. Op de grote raampartij van de woonkamer zijn zonnepanelen die energie leveren aan het appartement, de opgewekte elektriciteit wordt automatisch verrekend met de elektriciteitsleverancier. In de keuken geeft een deur toegang tot de tweede slaapkamer, daar kan men een tweepersoons bed plaatsen met bureau, bovendien heeft deze slaapkamer een balkon dat op de patio galerij van het gebouw uitkijkt. In de tweede slaapkamer treft men nog een deur aan, die leidt naar de bijzonder handige berging van de woning. De huidige eigenaar heeft goed gebruik gemaakt van de ruimte, want naast de wasmachine en droger, is er door de eigenaar een stelling-kastsysteem geplaatst, waarin men onwijs veel spullen kwijt kan. Wat dit appartement uniek maakt is de praktische indeling van de ruimtes, waardoor het appartement veel groter voelt en oogt, de luxe afwerking en het comfort van wonen in deze opkomende buurt. Bijzonderheden: - Instapklaar, luxe afwerking - Geheel nieuw en hoogwaardig in luxe afgebouwd - Woonoppervlakte: 74 m², twee slaapkamers (met optie tot een derde slaapkamer waar nu de eetkamer is gelegen) - Bouwjaar: 2024 - Energielabel: A++ - Erfpacht: € 2.164,24 per jaar, jaarlijkse indexering vanaf 1 januari 2026, eeuwigdurende erfpacht - Balkon 5 m², gelegen op het oosten - Stadsverwarming - Vloerverwarming en koeling voor de zomer - Ventilatiesysteem - 2 liften aanwezig - Fietsenberging, recht op 3 fietsen - WKO-installatie (Warmte Koude Opslag) - Recreëren en sporten in het nabijgelegen Westerpark - Oplevering Q2 in overleg - VVE bestaande uit 94 woningen - Servicekosten: € 119,41 per maand voor woning, € 9,60 voor stallinggarage van 3 fietsen - (Geen parkeerplek – 20 parkeerplekken voor hele flatgebouw, elke 1-2 jaar komt er een loting waar er gewisseld wordt in wie gebruik kan maken van parkeerplekken tegen maandelijks betaling) - Molenwerf MVGM (hier kan men parkeergelegenheid regelen indien gewenst) - Lijst van Zaken Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. English version Located very close to Amsterdam Sloterdijk Station, this highly comfortable, move-in-ready and spacious apartment of approx. 74 m² with two full-sized bedrooms (with the option to create a third) is situated on the second floor. The apartment is part of the new-build project Mo*Town, Track 8, in Sloterdijk — a vibrant, up-and-coming neighborhood. In 2025, Mo*Town Track 8 was awarded Residential Building of the Year. Location & Accessibility Sloterdijk Stationskwartier (check Amsterdam projecten/sloterdijk-stationskwartier) is an emerging area and a green urban district currently under development. The property has an excellent location with regard to major arterial roads (Haarlemmerweg & A10) and public transport. The apartment is just a 3-minute walk from Amsterdam Sloterdijk Station, where trains, metro, tram and buses (including FlixBus) are available for travel within and outside the city. The A10 motorway is easily accessible by car, although the area is being developed to be as car-free as possible (more on this under “Particulars”). Behind Track 6 and Track 8, work is currently underway on the creation of a green park for local residents. Two community centers are also located here, both very active with a wide range of activities such as yoga and cooking, as well as resident-initiated events to keep the neighborhood engaged. In addition, the number of cafés in the area is steadily growing, and on March 4 a very large supermarket will open less than 200 meters away on foot. For sports and recreation, there is a good gym nearby, as well as padel courts, climbing walls, tennis courts and football facilities in the immediate area. Cycling enthusiasts can quickly reach nature areas towards Haarlem and Zaandam. Layout The apartment is accessed via the shared elevators and is located on the second floor. Upon entry, you arrive in the hallway, which provides access to the apartment. On the right-hand side is the technical room with a large ventilation system, which has been cleverly converted into a spacious wardrobe and broom closet. Adjacent to this is the meter cupboard, followed by a separate toilet. On the left-hand side is the master bedroom, featuring a hotel-chic look with a luxurious built-in wardrobe measuring 325 cm wide x 274 cm high, including a jewelry drawer and very spacious hanging and shoe storage. Back in the hallway, at the end, you’ll see a modern white pivot door that helps distribute heat efficiently throughout the apartment, as each room (master bedroom, living room and second bedroom) has its own thermostat. Upon entering the living area, straight ahead you’ll find the dining area and living room with large windows (French balcony concept). Immediately to the left is the spacious kitchen with a large cooking island. The bathroom is compact yet perfectly sized, featuring a long walnut vanity unit with drawers spanning the full width of the wall, and a mirror with integrated lighting. The dining area comfortably accommodates a dining table of 200–220 cm in length and offers a pleasant view outside. The open kitchen measures 325 cm wide x 274 cm high and is equipped with a Quooker, dishwasher, oven and combination microwave, refrigerator, freezer, and a kitchen island (180 cm deep x 100 cm wide) with an integrated extractor hood. On the living room side, the island includes a cabinet system providing ample storage space. The living room and dining area are separated by a partition wall fitted with a shallow, floor-to-ceiling built-in TV cabinet with all necessary power outlets. The large living room windows are fitted with solar panels that supply energy to the apartment; the generated electricity is automatically settled with the energy supplier. From the kitchen, a door leads to the second bedroom, which can accommodate a double bed and a desk. This bedroom also has a balcony overlooking the building’s patio gallery. In the second bedroom, there is an additional door leading to the apartment’s very practical storage room. The current owner has made excellent use of the space: in addition to a washing machine and dryer, a shelving system has been installed, offering an exceptional amount of storage. What makes this apartment unique is the practical layout, which makes it feel and appear much larger, combined with its luxurious finish and the comfort of living in this up-and-coming neighborhood. Details: - Move-in ready, luxury finish - Entirely new and finished to a high, luxurious standard - Living area: 74 m², two bedrooms (with the option to create a third bedroom where the dining area is currently located) - Year of construction: 2024 - Energy label: A++ - Ground lease (erfpacht): €2,164.24 per year, annual indexation from January 1, 2026, perpetual leasehold - Balcony: 5 m², east-facing - District heating - Underfloor heating and cooling for summer - Ventilation system - Two elevators - Bicycle storage, entitlement to 3 bicycles - WKO installation (Thermal Energy Storage – heating and cooling) - Recreation and sports facilities in nearby Westerpark - Delivery Q2, in consultation - Homeowners’ Association (VvE) consisting of 94 apartments - Service charges: €119.41 per month for the apartment, €9.60 for storage of 3 bicycles \ - No private parking space (20 parking spaces for the entire building; every 1–2 years a lottery determines who may use a space against a monthly fee) - Molenwerf MVGM (parking options can be arranged if desired) - List of Items This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has a duty to investigate all matters that are of importance to them. With regard to this property, the real estate agent acts as advisor to the seller. We recommend engaging a professional (NVM-certified) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known in a timely manner to your purchasing agent and to conduct (or have conducted) independent research. If you do not engage a professional representative, you are deemed by law to be sufficiently knowledgeable to assess all relevant matters yourself. NVM conditions apply.