Marcantilaan 2211051 NB AmsterdamMarcanti

*** See english version below*** Comfortabel wonen met een royale tuin in een rustige en geliefde buurt van Amsterdam-West Deze lichte en praktisch ingedeelde benedenwoning aan de Marcantilaan biedt precies het soort wooncomfort waar veel mensen in Amsterdam naar zoeken. De woning beschikt over een ruime achtertuin van circa 27 m², volledig op het zuiden gelegen. Dankzij de grootte van de tuin en de gedeeltelijke overkapping kun je hier van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar prettig buiten zitten. Het is een buitenruimte die echt iets toevoegt aan het dagelijks wonen. Binnen voelt de woning direct prettig aan. De woonkamer is ruim opgezet en door de grote ramen aan de tuinzijde valt er veel natuurlijk licht binnen. Hierdoor ontstaat een ontspannen leefruimte met voldoende plek voor een eettafel, zithoek en eventueel een werkplek. De open keuken sluit hier goed op aan en is uitgerust met meerdere gaspitten, afzuiging, oven en een grote koelkast met vriezer. Voor wie van koken houdt of graag gasten ontvangt, is dit een fijne en functionele opstelling. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een handige inpandige ruimte met plaats voor voorraad én de wasmachine. Dit houdt de rest van de woning rustig en opgeruimd. De slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft een goed formaat, waardoor er ruimte is voor een tweepersoonsbed en kledingopslag. De badkamer is modern uitgevoerd met een halfrond bad voorzien van jetpoolfunctie. De ligging van de woning is een groot pluspunt. De Marcantilaan is rustig en breed, waardoor zowel auto als fiets eenvoudig voor de deur kunnen worden geparkeerd. De buurt is groen, vriendelijk en zeer prettig om in te wonen. Het Erasmuspark bevindt zich op loopafstand, net als diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Ook het openbaar vervoer en de ring A10 zijn goed bereikbaar. Het complex is gebouwd in de jaren tachtig, een periode die bekend staat om stabiele bouwkwaliteit en relatief weinig onderhoud. De erfpachtcanon is vooruitbetaald tot en met 28 februari 2035 volgens de Algemene Bepalingen 2000, wat voor de komende jaren financiële duidelijkheid geeft. Verder beschikt de woning over energielabel B en een actieve VvE, wat bijdraagt aan comfortabel en zorgeloos wonen. Dit is een woning die door de combinatie van ruimte, licht, ligging en een uitzonderlijk fijne tuin voor een brede groep aantrekkelijk is. We nodigen je graag uit om tijdens een bezichtiging zelf te ervaren hoe prettig deze plek is. Kenmerken: • Woonoppervlakte circa 59m² (conform NEN2580) • Ruime en zonnige achtertuin van circa 27 m², gelegen op het zuiden • Slaapkamer van goed formaat, gelegen aan de voorzijde • Moderne badkamer met halfrond bad • Externe berging van circa 3m² • Bouwjaar circa 1984: stabiele jaren 80 bouw, weinig onderhoud • Energielabel B • Erfpachtcanon vooruitbetaald tot en met 28 februari 2035 (Aanvraag voor vastklikken is gedaan onder de huidige WOZ) • Rustige en brede straat met goede parkeermogelijkheden voor fiets en auto • Gelegen nabij het Erasmuspark, winkels, horeca en goede OV-verbindingen • Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren • Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM/MVA voorwaarden. ----------------------------------------------------------------- Comfortable living with a generous garden in a quiet and sought-after part of Amsterdam-West This bright and well-laid-out ground-floor apartment on the Marcantilaan offers exactly the type of living comfort many people in Amsterdam are looking for. The home features a spacious south-facing garden of approximately 27 m². Thanks to its size and the partially covered terrace, you can enjoy spending time outdoors from early spring to late autumn. It is an outdoor space that truly enhances everyday living. Inside, the apartment immediately feels pleasant. The living room is spacious, and the large windows facing the garden allow plenty of natural light to enter. This creates a relaxed living environment with ample room for a dining table, seating area and even a home office setup. The open-plan kitchen connects seamlessly to the living area and is equipped with multiple gas burners, an extractor hood, an oven and a large fridge-freezer. Whether you enjoy cooking or hosting guests, this is a practical and comfortable arrangement. Adjacent to the kitchen is a convenient internal storage space with room for supplies and the washing machine. This keeps the rest of the home tidy and organised. The bedroom is located at the front of the property and is well sized, offering space for a double bed and wardrobe storage. The bathroom is modern, fitted with a semi-circular bathtub featuring a jetpool function, and also includes mechanical ventilation. One of the major advantages of this property is its location. Marcantilaan is a quiet and wide street, where both cars and bicycles can be parked with ease. The surrounding neighbourhood is green, friendly and very pleasant to live in. The Erasmuspark is within walking distance, as are various shops, supermarkets and dining options. Public transport connections and the A10 ring road are also easily accessible. The complex was built in the 1980s, a period known for stable construction quality and relatively low maintenance. The ground lease has been prepaid until 28 February 2035, under the General Provisions of 2000, which provides financial clarity for the coming years. The property also benefits from an energy label B and an active homeowners’ association, contributing to comfortable and hassle-free living. This is a home that appeals to a wide audience thanks to its combination of space, natural light, location and an unusually attractive garden. We warmly invite you to schedule a viewing and experience the pleasant atmosphere of this property for yourself. Features • Living area of approximately 59 m² (measured according to NEN2580) • Spacious and sunny south-facing garden of approximately 27 m² • Well-proportioned bedroom at the front of the property • Modern bathroom with semi-circular bathtub • External storage room of approximately 3 m² • Built around 1984: reliable 1980s construction with low maintenance • Energy label B • Ground lease prepaid until 28 February 2035 (General Provisions 2000 apply) • Quiet, wide street with good parking options for both bicycles and cars • Located near Erasmuspark, shops, restaurants and excellent public transport connections • Active and well-managed homeowners’ association • Delivery in consultation