Marcantilaan 81051 LN AmsterdamMarcanti

** ENGLISH TEXT BELOW ** Een goed onderhouden en stijlvol verbouwd appartement op de tweede verdieping met een ruim, zonnig balkon op het zuiden. De woning is in 2014 grondig gerenoveerd en in 2020 deels gemoderniseerd, waardoor je hier zonder klussen kunt intrekken. Een comfortabel en licht appartement op een bijzonder fijne plek, omringd door water en groen en toch op korte afstand van de Jordaan en het centrum. Indeling Via de gemeenschappelijke entree en het trappenhuis bereik je de woning op de tweede verdieping. Je komt binnen in de hal die toegang geeft tot alle vertrekken. Hier bevindt zich een praktische berg-/wasruimte met cv-ketel en een separate WC met fontein. De ruime badkamer is een echte blikvanger en bereikbaar via een fraaie houten schuifdeur. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een dubbele wastafel en heeft een luxe en rustige uitstraling. Aan de zonnige achterzijde vind je de lichte woonkamer met luxe open keuken en toegang tot het balkon op het zuiden. De keuken is modern en voorzien van een vaatwasser, 6-pits gasfornuis en afzuigkap. De woonkamer staat in directe verbinding met het balkon, waar je volop van de zon en het vrije uitzicht kunt genieten. Aan de voorzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers met een prettig formaat, beiden geschikt als master bedroom, logeerkamer of werkkamer. Vrijwel het gehele appartement is voorzien van een geëgaliseerde betonvloer met vloerverwarming. Daarnaast zijn in 2014 alle binnendeuren en kozijnen vernieuwd en uitgevoerd met een comfortabele hoogte van 2,32 meter. In de onderbouw is nog een eigen berging gelegen. Omgeving Het appartement ligt op het rustige schiereiland “Kop van Jut”, een verkeersluwe locatie met alleen bestemmingsverkeer. Een unieke plek, centraal gelegen tussen De Baarsjes, het Westerpark en de Jordaan. Met de fiets ben je binnen ongeveer 10 minuten in het centrum. Ook de Noordermarkt, Elandsgracht en Negen straatjes liggen op korte fietsafstand. Gezellig uit eten doe je bijvoorbeeld bij Café Binnenvisser, Mamas en Tapas of Maison Champenoise of Morgan & Mees, Salvo en de Foodhallen. In de directe omgeving vind je diverse supermarkten, winkels, cafés en restaurants, waaronder zowel een Albert Heijn als een Dirk van den Broek. Bus- en tramhaltes vind je op loopafstand en met de auto rijd je binnen 5 à 10 minuten de A10 op. Vanaf het balkon heb je vrij uitzicht op het zuiden, met deels zicht op de Kostverlorenvaart. Ook het Erasmuspark en Westerpark liggen in de nabijheid. Bijzonderheden • Woonoppervlakte 73.3 m², berging 4 m², balkon 7,1 m² ; • Geheel dubbel glas (kunststof kozijnen geplaatst in 2015), behoudens de 2 bovenlichten bij de balkondeuren; • Vrijwel gehele woning voorzien van vloerverwarming; • Balkon op het zuiden met vrij uitzicht; • Energielabel A; • Erfpacht afgekocht tot 1 december 2035 en eeuwigdurend vastgeklikt onder gunstige voorwaarden; • Mogelijkheid tot eeuwigdurende afkoop, indicatie afkoopsom ca. € 29.592,= exclusief notariskosten; • Jaarcanon na afloop afgekochte periode ca. € 877,- per jaar (excl. inflatie); • Servicekosten € 68,= per maand; • Kasstand VVE: € 387.126,= • Actieve VvE, beheer door Ymere, MJOP aanwezig; • Momenteel geen wachtlijst voor parkeervergunning (check Amsterdam.nl voor actuele stand); • Oplevering in overleg; ** ENGLISH ** A well-maintained and stylishly renovated apartment on the second floor, featuring a spacious, sunny south-facing balcony. The property was thoroughly renovated in 2014 and partly modernised in 2020, allowing you to move in without any further work. A comfortable and bright apartment in a particularly pleasant location, surrounded by water and greenery, yet within close proximity to the Jordaan and the city centre. Layout Via the communal entrance and stairwell, you reach the apartment on the second floor. The hallway provides access to all rooms and includes a practical storage/laundry room with central heating boiler, as well as a separate WC with washbasin. The spacious bathroom is a real eye-catcher and is accessed through an attractive wooden sliding door. It features a walk-in shower and a double washbasin and has a luxurious yet tranquil appearance. At the sunny rear of the apartment you will find the bright living room with a high-quality open kitchen and access to the south-facing balcony. The kitchen is modern and is equipped with a dishwasher, a six-burner gas hob and an extractor hood. The living room connects directly to the balcony, where you can fully enjoy the sun and the unobstructed views. At the front of the apartment are two generously sized bedrooms, both suitable as a master bedroom, guest room or home office. Almost the entire apartment is finished with a levelled concrete floor with underfloor heating. In addition, all internal doors and door frames were replaced in 2014 and feature a comfortable height of 2.32 metres. A private storage unit is located in the basement. Location The apartment is situated on the quiet peninsula known as “Kop van Jut”, a low-traffic area with destination-only traffic. A unique location, centrally positioned between De Baarsjes, Westerpark and the Jordaan. The city centre can be reached by bicycle in approximately 10 minutes. The Noordermarkt, Elandsgracht and the Nine Streets are also within easy cycling distance. For dining out, popular nearby options include Café Binnenvisser, Mamas and Tapas, and Maison Champenoise or Morgan & Mees, Salvo and the Foodhallen. In the immediate vicinity you will find a wide range of supermarkets, shops, cafés and restaurants, including both an Albert Heijn and a Dirk van den Broek. Bus and tram stops are within walking distance, and by car you can reach the A10 ring road within 5 to 10 minutes. From the balcony there are open south-facing views, with partial views of the Kostverlorenvaart canal. Erasmuspark and Westerpark are also close by. Key features • Living area approx. 73.3 m², storage approx. 4 m², balcony approx. 7,1 m²; • Fully double-glazed (uPVC window frames installed in 2015), except for the two upper windows above the balcony doors; • Underfloor heating throughout almost the entire apartment; • South-facing balcony with open views; • Energy label A; • Ground lease paid off until 1 December 2035 and fixed perpetually under favourable conditions; • Option to buy out the ground lease perpetually; indicative buy-out amount approx. €29.592,= (excluding notary fees); • Annual ground rent after the prepaid period approx. €877 per year (excluding inflation); • Service charges € 68,= per month; • VVE savings: € 387.126,= • Active owners’ association (VvE), professionally managed by Ymere, long-term maintenance plan (MJOP) in place; • Currently no waiting list for a parking permit (check Amsterdam.nl for the latest information); • Transfer in consultation.