Marco Polostraat 249-31056 DM AmsterdamJohn Franklinbuurt

** ** ** ** **Please find the English translation below** OP MAANDAG 9 DECEMBER IS ER OM 11:00 UUR EEN LIVE, DIGITALE BEZICHTIGING TE VOLGEN VIA FACEBOOK, LIKE HIERVOOR ONZE PAGINA FRANSEN & KROES MAKELAARS EN KIJK VAST MEE TER VOORBEREIDING OP JE REGULIERE BEZICHTIGING. Modern 2-kamer appartement van circa *m² met riant dakterras. Gelegen in een rustige en gezellige straat tussen de Jan van Galenstraat en Jan Evertsenstraat, op steenworp afstand van het Erasmuspark. Dit appartement bevindt zich op de derde en bovenste verdieping, wat zorgt voor veel privacy en lichtinval. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond! LOCATIE: De Marco Polostraat biedt rust in de levendige buurt De Baarsjes, vol gezellige horeca zoals Café Zürich, Karavaan en Five Brothers Fat. Ook De Hallen, met een foodhall, bioscoop en bibliotheek, ligt vlakbij. Groen is nooit ver weg dankzij het Erasmuspark, Vondelpark, en Rembrandtpark. Boodschappen doe je om de hoek, met supermarkten, een biologische winkel en de Ten Katemarkt. Sportscholen zoals David Lloyd en Basic-Fit zijn binnen handbereik. De woning is perfect bereikbaar: bussen en trams brengen je snel naar diverse stations, en met de auto zit je zo op de A10. Parkeren kan met een vergunning of betaald. INDELING: Begane grond: Gemeenschappelijke entree met trappenhuis. Derde etage: Overloop met toilet, meterkast. Een ruime, lichte woonkamer met openslaande deuren naar een Frans balkon en met uitzicht op de binnentuinen. De half open keuken is voorzien van diverse laden en kastjes met witte frontjes, een combi-oven, koel-/vriescombinatie, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en spoelbak. De grote slaapkamer ligt aan de voorzijde van het appartement en heeft toegang tot een luxe badkamer met ligbad, wastafel, radiator en de wasmachine aansluiting.. Vierde verdieping: Via een interne trap in de hal bereikt je het riante dakterras. Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje "plattegrond". ERFPACHT: De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. Voor het gebruik van deze grond betaal je als eigenaar een vergoeding. De jaarlijkse vergoeding bedraagt voor 2025 € 461,50 per jaar en geld als aftrekpost voor de inkomstenbelasting. Deze jaarlijkse vergoeding wordt jaarlijks geïndexeerd. Verkoper heeft ervoor gekozen om over te stappen naar het nieuwe erfpachtstelsel AB2016. De jaarlijkse canon is na 30 juni 2050 vastgeklikt op € 887,40 per jaar. Dit bedrag wordt vanaf heden jaarlijks geïndexeerd. DUURZAAMHEID: Deze woning is voorzien van een CV ketel uit 2012 en dubbel glas. Het energielabel is *. VERENIGING VAN EIGENAREN: Het complex is in 2013 gesplitst in 8 appartementsrechten. De VvE is actief, heeft een Meerjaren Onderhoudsplan en is in eigen beheer. De servicekosten bedragen € 31,- per maand, waarin onder andere de opstalverzekering en een reservering voor onderhoud zijn opgenomen. BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1926 gerenoveerd in 2013 • Woonoppervlakte (NEN2580): *m² • Energielabel * • Erfpacht is een jaarlijkse vergoeding en bedraagt voor 2025 € 461,50 per jaar • Bovenste verdieping • Riant dakterras van m² • Gezonde en actieve VvE bestaande uit in 8 appartementsrechten in eigen beheer • Servicekosten: € 31,- per maand • Voor de op te nemen clausules verwijzen we je naar het formulier "Op te nemen clausules in de koopakte" • Oplevering in overleg Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. ==================================English================================= ON ***** AT ***** AM/PM THERE IS A LIVE, DIGITAL VIEW VIA FACEBOOK, LIKE OUR PAGE FRANSEN & KROES MAKELAARS AND HAVE A LOOK IN PREPARATION FOR YOUR REGULAR VISIT. DETAILS: • Year of construction * • Living area (NEN2580): m² • Energy label C • Leasehold …. • Healthy and active homeowners association (VvE) consisting of ** apartment rights (* homes) professionally managed by ** • Service costs: € ** per month • For the clauses to be included, please refer to the form "Clauses to be included in the purchase agreement" • Delivery in consultation This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him. With regard to this property, our office is the seller's agent. We advise you to engage an NVM/MVA real estate agent, who will assist you with his expertise in the purchasing process. If you do not wish to engage professional guidance, you consider yourself expert enough according to the law to be able to oversee all matters that are important. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply. !