Marco Polostraat 66-H1057 WS AmsterdamColumbusplein e.o.

Aan een rustige en brede straat in De Baarsjes ligt deze uiterst kansrijke benedenwoning. De woning is momenteel casco uitgevoerd en biedt de mogelijkheid om naar eigen wens ingericht te worden, zowel qua indeling als afwerking. Met een uitbouw aan de achterzijde van 4 meter kan het woonoppervlak worden vergroot van circa 61 m² naar circa 85 m² en ontstaat een comfortabele, moderne stadswoning met tuin. Het creëren van een souterrain waardoor u naar verwachting een woning van minimaal 135 m² kunt realiseren behoort ook tot de mogelijkheden (ovv vergunning). Indeling Via de eigen entree op de begane grond betreedt u de woning. De alternatieve plattegrond geeft een helder beeld van de mogelijkheden. Aan de voorzijde kan een lichte woonkamer met open keuken worden gerealiseerd, met voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en eethoek. De maatvoering en plafondhoogte vormen hiervoor een solide basis. Centraal in de woning is ruimte voorzien voor een royale badkamer, eventueel in combinatie met een separate toiletruimte en praktische bergruimte. Door deze functies in het midden te positioneren worden zowel de voor- als achterzijde optimaal benut. Aan de tuinzijde laat de plattegrond zien hoe, middels een vergunningsvrije uitbouw van 4 meter, twee goed bemeten slaapkamers kunnen worden gerealiseerd met directe toegang tot de tuin. Met deze uitbreiding ontstaat een volwaardige en logisch ingedeelde benedenwoning. Achterin de tuin bevindt zich tevens een berging. Daarnaast biedt de woning de mogelijkheid tot toevoeging van een souterrain (ovv vergunning) waarmee een volwaardige en ruime gezinswoning kan worden gerealiseerd. Buitenruimte De diepe achtertuin is gelegen op het oosten en biedt een prettige combinatie van ochtend- en middagzon. Een ideale plek om de dag rustig te beginnen met een kop koffie of juist om beschut te genieten van het buitenleven. De tuin vormt een waardevol verlengstuk van de woning en biedt volop ruimte voor een terras, groen en zitplekken, met een fijne mate van privacy. Omgeving De woning is gelegen in de mooie en brede Marco Polostraat, een rustige straat in De Baarsjes. Om de hoek bevinden zich de Kinkerstraat, het Mercatorplein en het Erasmuspark, waardoor zowel dagelijkse voorzieningen als recreatie binnen handbereik zijn. In de directe omgeving vindt u diverse winkels, waaronder supermarkten en speciaalzaken, evenals een breed aanbod aan cafés en restaurants zoals De Neef van Fred, Café Cook en Goldmund. Voor cultuur en ontspanning liggen onder meer De Hallen en Club 8 op korte afstand. Zowel het Rembrandtpark als het Erasmuspark bieden volop mogelijkheden voor sport en ontspanning in het groen. Het centrum van Amsterdam bereikt u binnen circa tien minuten fietsen. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld met diverse tram- en busverbindingen op loopafstand. De metrohalte is binnen vijf minuten fietsen bereikbaar en met de auto bent u binnen enkele minuten op de Ring A10. De ligging is rustig, maar toch zeer centraal. Erfpacht Erfpachtcanon van EUR 1.032,19 per jaar tot en met 15-08-2053 exclusief indexering. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht, onder gunstige voorwaarden, is tijdig aangevraagd Bijzonderheden -Benedenwoning met eigen entree -Huidig woonoppervlak ca. 61 m² -*Uitbreidingsmogelijkheid naar ca. 85 m² middels uitbouw en evt. ca. 135 m² middels onderkeldering -Casco oplevering met volledige vrijheid in indeling en afwerking -Royale achtertuin -Rustige ligging in De Baarsjes, maar zeer centraal -VvE concept Meerjarenonderhoudsplan is aanwezig -Ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing -Projectnotaris Notariskantoor Spier & Hazenberg *Disclaimer uitbouw: Op basis van de huidige regelgeving lijkt een uitbouw van 4 meter aan de achterzijde vergunningsvrij mogelijk. Dit is bevestigd na navraag bij de gemeente Amsterdam. Aan deze informatie, en de informatie aangaande onderkeldering, kunnen geen rechten worden ontleend en de verantwoordelijkheid voor het vaststellen van de mogelijkheden ligt volledig bij koper. English translation Unique opportunity to create your own dream home Located on a quiet and wide street in De Baarsjes, this highly promising ground-floor apartment offers exceptional potential. The property is currently delivered in shell condition, allowing the buyer complete freedom to design both the layout and finishes entirely to personal taste. With a rear extension of 4 metres, the living area can be increased from approximately 61 m² to around 85 m², creating a comfortable and modern city home with a garden. In addition, the creation of a basement level is a realistic option, potentially resulting in a home of at least 135 m² (subject to permit). Layout The property is accessed via a private entrance on the ground floor. The alternative floor plan clearly illustrates the various possibilities. At the front, a bright living room with open-plan kitchen can be realised, offering ample space for both a comfortable seating area and a dining area. The dimensions and ceiling height provide a solid foundation for this layout. Centrally within the property, space is reserved for a generous bathroom, optionally combined with a separate toilet and practical storage. By positioning these functions in the centre, both the front and rear areas of the home are used optimally. At the rear, the floor plan shows how two well-proportioned bedrooms can be created through a permit-free extension of 4 metres, both with direct access to the garden. With this extension, a fully fledged and well-designed ground-floor apartment is achieved. A storage unit is also located at the rear of the garden. Furthermore, the property offers the possibility of adding a basement level (subject to permit), allowing for the creation of a spacious and fully functional family home. Outdoor space The deep rear garden is east-facing and offers a pleasant mix of morning and afternoon sunlight. An ideal place to start the day quietly with a cup of coffee or to enjoy outdoor living in a sheltered setting. The garden forms a valuable extension of the living space and provides ample room for a terrace, greenery and seating areas, with a comfortable level of privacy. Surroundings The property is situated on the attractive and wide Marco Polostraat, a quiet street in De Baarsjes. Just around the corner are Kinkerstraat, Mercatorplein and Erasmuspark, placing both daily amenities and recreational facilities within easy reach. In the immediate vicinity you will find a variety of shops, including supermarkets and specialist stores, as well as a wide selection of cafés and restaurants such as De Neef van Fred, Café Cook and Goldmund. Cultural venues and leisure facilities including De Hallen and Club 8 are also close by. Both Rembrandtpark and Erasmuspark offer excellent opportunities for sports and relaxation in green surroundings. Amsterdam city centre can be reached within approximately ten minutes by bicycle. Public transport connections are excellent, with several tram and bus lines within walking distance. The metro station is reachable within five minutes by bike, and by car the A10 ring road can be accessed within minutes. The location is quiet yet very central. Ground lease Annual ground lease of EUR 1,032.19 until 15 August 2053, excluding indexation. The application to switch to perpetual ground lease under favourable conditions has been submitted in time. Key features – Ground-floor apartment with private entrance – Current living area approx. 61 m² – Expansion potential to approx. 85 m² with rear extension and approx. 135 m² with basement – Shell condition, offering full freedom in layout and finishes – Spacious rear garden – Quiet location in De Baarsjes, yet very central – Draft multi-year maintenance plan (MJOP) available for the owners’ association (VvE) – Age clause and non-owner-occupancy clause apply – Project notary: Notariskantoor Spier & Hazenberg Disclaimer extension: Based on current regulations, a rear extension of 4 metres appears to be possible without a permit. This has been confirmed following enquiries with the Municipality of Amsterdam. No rights can be derived from this information, nor from the information regarding the basement option. The responsibility for verifying all possibilities lies entirely with the buyer.