Nachtegaalstraat 351021 ES AmsterdamVogelbuurt-Zuid

U HEEFT EEN OBJECTCODE NODIG ALS U ONS BELT. DE CODE IS: 8 5 8 0 7 De sluitingsdatum is bepaald op vrijdag 9 januari om 12.00 uur Op zoek naar een fijne, ruime woning op een toplocatie in Amsterdam? Dan zou dit zomaar jouw nieuwe thuis kunnen zijn! In het levendige en geliefde Amsterdam-Noord ligt deze royale maisonnette van 96 m² aan de Nachtegaalstraat 35. Verdeeld over twee woonlagen, met drie slaapkamers, een lichte woonkamer, twee balkons en talloze mogelijkheden om de woning helemaal naar jouw smaak te moderniseren. Dankzij de ligging op de eerste en tweede verdieping geniet je hier van privacy, rust én een heerlijke hoeveelheid daglicht. Een buitenkans voor wie groot wil wonen in de stad. Begane grond (entree) Via de gemeenschappelijke trapopgang bereik je de voordeur van de woning op de eerste woonlaag. De entree opent naar een compacte hal met toilet, waarna je direct binnenstapt in de verrassend ruime woonkamer. Eerste verdieping De eerste woonlaag voelt ruim en overzichtelijk. De doorzonwoonkamer van 25 m² strekt zich uit over de volledige diepte van de woning en wordt prachtig verlicht door brede raampartijen aan de voorzijde. De open houten trap vormt een sfeervol middelpunt in de ruimte en geeft de kamer een warme uitstraling. Er is genoeg plek voor een royale zithoek én een eettafel. Aan de achterzijde ligt de keuken, eenvoudig maar licht, met uitzicht op de groene binnentuinen. Vanuit hier stap je zo het eerste balkon op: een ideale plek voor een kop koffie in de ochtend of om even te ontsnappen aan de drukte van de stad. Op deze verdieping vind je ook een ruime slaapkamer aan de rustige achterkant van het huis, perfect als logeerkamer, werkplek of master bedroom. Tweede verdieping Via de trap kom je op de bovenste verdieping, waar nog meer verrassend veel ruimte te vinden is. Hier bevinden zich twee slaapkamers, een badkamer, een inpandige berging en een ruime overloop. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde, is licht en comfortabel, en beschikt over toegang tot een eigen balkon. Aan de achterzijde bevindt zich de derde kamers, ideaal voor een kinderkamer, kleedkamer of thuiskantoor. In de berging, grenzend aan de slaapkamer vind je de CV-opstelling. De badkamer is functioneel ingericht met een douche, wastafel, toilet, radiator én ruimte voor de wasmachine. Deze ruimte is een mooie basis om helemaal naar jouw smaak te vernieuwen. De inpandige berging biedt praktische opbergruimte, altijd handig. Bijzonderheden o Woonoppervlakte 96 m² o Erfpacht afgekocht tot 16-12-2031 o Maisonnette verdeeld over twee woonlagen o drie slaapkamers o Twee balkons o Veel lichtinval en een ruimtelijke indeling o Volop mogelijkheden om te moderniseren o Gelegen in geliefd Amsterdam-Noord nabij winkels, parken, horeca en openbaar vervoer o Eigen entree vanaf de galerij o In deze woning heeft een asbestinventarisatie plaatsgevonden. Het saneringsplichtige asbest is verwijderd. o Er geldt een zelfbewoningsclausule voor 2 jaar. o Er zal een niet-bewoningsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. o VvE bijdrage €229,20 (2025) o De VvE oriënteert zich op vervanging van de bestaande kozijnen voor nieuwe kozijnen v.v. nieuw isolatieglas. De eventuele financiële consequenties zijn nog niet inzichtelijk. o Een aantal ruiten in de woning is lek. Gelet op de aanstaande vervanging van kozijnen en glas, zullen de lekke ruiten niet meer vervangen worden. Deze woning biedt ontzettend veel potentie voor iedereen die op zoek is naar ruimte, licht en een fijne plek in een van de leukste buurten van Amsterdam. Benieuwd hoe dit jouw nieuwe thuis kan worden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging aan de Nachtegaalstraat 35