Nieuwe Uilenburgerstraat 3-K1011 LM AmsterdamUilenburg

**Wonen aan het water, midden in de historische stad** Op een bijzonder mooie plek in het hart van Amsterdam, aan het breedste deel van de Uilenburgergracht, ligt dit lichte en comfortabele appartement van circa 70 m² met twee slaapkamers, een ruim balkon en een prachtig vrij uitzicht over de gracht. Nieuwe Uilenburgerstraat 3-K combineert de sfeer van de historische binnenstad met het comfort van een solide en goed geïsoleerd appartementengebouw met lift uit 1989. De ligging is zonder twijfel een van de grote kwaliteiten van deze woning. Hier woon je op een rustige, wat verscholen plek in de stad, terwijl de levendigheid van Amsterdam zich op korte loopafstand bevindt. Het uitzicht over het water geeft de woning een bijzonder ruimtelijk en ontspannen karakter. Vanaf de woonkamer en het balkon kijk je heerlijk vrij weg, met steeds wisselend licht, beweging op het water en de karakteristieke Amsterdamse sfeer als decor. De ruime woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de brede raampartijen en de ligging aan het water is dit een fijne, lichte leefruimte met een open en aangename sfeer. Het balkon sluit hier mooi op aan en biedt een heerlijke plek om buiten te zitten, te genieten van de zon, het uitzicht en de rust van het water. Een unieke kwaliteit, zeker op zo’n centrale locatie in Amsterdam. De half open prachtige keuken is enkele jaren geleden voorzien van een luxe nieuw keukenblok in U-opstelling, uitgevoerd in lichte kleurstelling en voorzien van diverse kwaliteits inbouwapparatuur. De twee ruime slaapkamers grenzen aan het rustige binnenhof en de grootste slaapkamer beschikt over een vaste kastenwand. De ruime badkamer is neutraal betegeld en beschikt over een ligbad, wastafel en wasmachine aansluiting. Tevens is er een separaat toilet, bereikbaar vanuit de hal. De hal is overigens prettig ruim en een goede plek voor een brede (boeken)kastenwand of kunstverzameling. In het gehele appartement ligt een mooie donkere parketvloer. De woning is zeer goed geïsoleerd en de maandelijkse stookkosten zijn bijzonder laag. Kortom: Een goed ingedeeld en goed onderhouden appartement aan het water op een rustige locatie en toch in hartje Amsterdam! Algemeen: -Bouwjaar 1989; -Eigen grond; -Onderdeel van een VVE bestaande uit 20 leden. De VVE is professioneel beheerd door Amstarr VVE beheer. Per eind 2025 had de VVE een onderhoudsreserve van circa €.77.000,-; -Maandelijks voorschot servicekosten € 247,43; -Ruime berging in de kelder; -Goed geïsoleerd complex met lift; -Gemeenschappelijke ruimten zijn recent gerenoveerd; -Overdracht in overleg; **Waterfront living, right in the historic city** Located in a particularly beautiful spot in the heart of Amsterdam, on the widest part of the Uilenburgergracht, is this bright and comfortable apartment of approximately 70 m² with two bedrooms, a spacious balcony, and a beautiful unobstructed view over the canal. Nieuwe Uilenburgerstraat 3-K combines the atmosphere of the historic city center with the comfort of a solid and well-insulated apartment building with an elevator from 1989. The location is undoubtedly one of the great qualities of this home. Here you live in a quiet, somewhat secluded spot in the city, while the vibrancy of Amsterdam is within short walking distance. The view over the water gives the home a particularly spacious and relaxed character. From the living room and the balcony, you have a wonderful unobstructed view, with ever-changing light, movement on the water, and the characteristic Amsterdam atmosphere as a backdrop. The spacious living room forms the heart of the home. Thanks to the wide windows and the location by the water, this is a lovely, bright living space with an open and pleasant atmosphere. The balcony connects beautifully to this and offers a lovely spot to sit outside, enjoy the sun, the view, and the tranquility of the water. A unique quality, certainly in such a central location in Amsterdam. The beautiful semi-open kitchen was fitted a few years ago with a luxurious new U-shaped kitchen unit, finished in a light color scheme and equipped with various high-quality built-in appliances. The two spacious bedrooms border the quiet inner courtyard, and the largest bedroom features a built-in wardrobe. The spacious bathroom is tiled in neutral colors and features a bathtub, sink, and washing machine connection. There is also a separate toilet, accessible from the hallway. The hallway is pleasantly spacious and a good place for a wide wall unit (including bookshelves) or art collection. The entire apartment features beautiful dark parquet flooring. The property is very well insulated, and the monthly heating costs are exceptionally low. In short: A well-laid-out and well-maintained waterfront apartment in a quiet location, yet right in the heart of Amsterdam! General: -Year of construction 1989; -Freehold; -Part of a Homeowners Association (VVE) consisting of 20 members. The VVE is professionally managed by Amstarr VVE Beheer. As of the end of 2025, the VVE had a maintenance reserve of approximately €77,000; -Monthly advance payment for service charges € 247.43; -Spacious storage unit in the basement; -Well-insulated complex with elevator; -Common areas have been recently renovated; -Transfer by mutual agreement;