Nieuwendammerkade 24-A1022 AB AmsterdamVliegenbos

Ze zijn dun gezaaid en zeer gewild, deze multifunctionele panden. Wij bieden een unieke woon-werkwoning aan waarbij minimaal 50% van de vloeroppervlakte wonen is en 50% een bedrijfsmatige functie heeft. Heerlijk gelegen tussen de pittoreske Nieuwendammerdijk en het Vliegenbos ligt dit pand in een kleinschalig woon/werk complex. Ontdek de ideale combinatie van wonen en werken op een unieke, groene locatie aan de rand van het Vliegenbos. Deze bijzondere loftachtige woon-werkwoning van 106 m² ligt in een rustige woon/werk omgeving, direct grenzend aan een pleintje dat overgaat in het prachtige Beeldenbos Noord. Hier komen natuur en kunst samen – een plek waar je even kunt ontsnappen, inspiratie kunt opdoen of eenvoudigweg kunt genieten van de rust. De benedenverdieping is officieel een bedrijfsruimte die zich uitstekend leent als kantoor aan huis, atelier of praktijkruimte. Deze verdieping beschikt over een tweede badkamer, een praktische kitchenette en openslaande deuren naar een kindvriendelijk pleintje. De eerste etage biedt een woonruimte met een eigen, afzonderlijke entree. Dankzij de hoekligging, de royale raampartijen en de hoge plafonds geniet je hier optimaal van het daglicht. De open structuur en speelse niveauverschillen geven het geheel een stadse loft-sfeer, terwijl het groen alom is. Het is daarnaast verrassend praktisch ingedeeld. Op deze verdieping vind je een keuken, de lichte woonkamer, een slaapkamer met royale inbouwkasten en via de trap heb je toegang tot een fraai dakterras met uitzicht op de Nieuwendammerdijk en het Vliegenbos. Een groot pluspunt is de potentie voor een opbouw van circa 35–40 m². De VVE staat hier positief tegenover en voor een buurpand is al een gemeentelijke vergunning verleend. Met een opbouw creëer je eenvoudig extra woonoppervlakte en vergroot je de waarde en functionaliteit van het object aanzienlijk. Kijk bij de afbeeldingen in de foto's voor een impressie. Bijzonderheden: - Eigen grond - Eigen parkeerplaats - Unieke woon-/werkwoning van 106 m² - Hoge plafonds en veel licht - Industriële, moderne loftsfeer -Twee badkamers - Dakterras en buitenruimte aan pleintje - Energielabel B - Uitbreidingsmogelijkheid met opbouw (ca. 35–40 m²) - VvE-kosten: € 290,00 per maand - Vraagprijs: € 750.000 k.k. - Het betreft een tweetal appartementsrechten, begane grond is een zelfstandig appartementsrecht en de eerste etage eveneens - Op basis van bestemmingsplan is een gemengde bestemming toegestaan - Actieve VVE, servicekosten voor beide appartementen - Volle Eigendom - Woonkamer voorzien van airco