Nijenburg 351081 GD AmsterdamBuitenveldert-Zuidwest

Op zoek naar een ruim en rustig gelegen 4-kamer hoekappartement in Buitenveldert met volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak te moderniseren? Dan is deze kluswoning aan de Nijenburg 35 absoluut het bekijken waard. Buitenveldert is ontwikkeld in de jaren ’60 op voormalige poldergrond, als onderdeel van het stedenbouwkundige uitbreidingsplan van Amsterdam. De ruim opgezette bebouwing, het vele groen en de functionele indeling zijn kenmerkend voor deze periode en zorgen tot op de dag van vandaag voor een prettig en rustig woonklimaat. De woning is gelegen op de vierde verdieping en biedt een prettige combinatie van ruimte en licht. De royale woonkamer aan de achterzijde is heerlijk licht en geeft toegang tot het ruime balkon. Aangrenzend bevindt zich de eetkamer, die desgewenst bij de woonkamer kan worden betrokken voor een ruime, open leefomgeving. Op de begane grond is een separate berging aanwezig, ideaal voor extra opslag. Dit appartement biedt een solide basis met diverse mogelijkheden om het geheel naar eigen wens te vernieuwen en in te delen. Erfpacht: De erfpacht is vastgelegd tot en met 15 april 2039, met een huidige jaarlijkse canon van € 183,32. Er is een overstapakte gepasseerd, waardoor vanaf 16 april 2039 sprake is van eeuwigdurende erfpacht met een jaarlijkse canon van € 379,81, welke jaarlijks wordt geïndexeerd. Omgeving en bereikbaarheid: De woning ligt in een rustige en groene woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand bevindt zich winkelcentrum Gelderlandplein voor de dagelijkse boodschappen en diverse speciaalzaken. Daarnaast zijn er in de buurt volop gezellige horecagelegenheden, sportfaciliteiten en scholen te vinden. Voor ontspanning en recreatie liggen het Amsterdamse Bos en het Amstelpark op korte afstand, ideaal voor een wandeling of sportieve activiteit. De bereikbaarheid is uitstekend: met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10 en de Zuidas. Station Amsterdam Zuid ligt op korte fietsafstand. Hierdoor is de woning zowel met de auto als met het OV zeer goed bereikbaar. Indeling Begane grond: Algemene entree met lift en trappenhuis. Vierde verdieping: Via de entree kom je in de hal, die centraal in de woning is gelegen en toegang geeft tot vrijwel alle vertrekken. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers en de separate keuken. De badkamer is voorzien van een ligbad en wastafel en ligt naast het separate toilet. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime en lichte woonkamer met directe toegang tot het balkon. Aangrenzend ligt de eetkamer, die eveneens toegang heeft tot het balkon en desgewenst kan worden gebruikt als extra slaapkamer of werkkamer. Souterrain: Privé berging. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1967; - Woonoppervlakte circa 81 m² (meetrapport aanwezig); - Separate berging op de begane grond van circa 8 m²; - Energielabel D; - Blokverwarming; - De Vve kosten bedragen € 241,33 (begroting 2026) exclusief een voorschot van de stookkosten; - De vereniging van eigenaren wordt professioneel beheerd door Delair Vastgoed Beheer; - Oplevering per direct mogelijk; Wat u verder moet weten: - Het betreft een voormalige huurwoning; - Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor tot tekenen van de koopakte; - Model-koopakte van verkoper/ projectnotaris is van toepassing; - Niet-bewoning-, asbest- en ouderdomsclausule van toepassing; - Vaste projectnotaris NL Notariaat in samenwerking met Sterel c.s. notarissen; Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.