Nobelweg 21-B1097 AR AmsterdamDon Bosco

WAUW! SCHITTEREND SUPER STRAK 3- OF (OPTIONEEL) 4-KAMER APPARTEMENT VAN 82 M² MET BALKON OP ZUIDWESTEN (BESTE ZONLIGGING) EN GROTE APARTE BERGING GELEGEN OP TOPLOCATIE IN WATERGRAAFSMEER AMSTERDAM-OOST LETTERLIJK OM DE HOEK VAN PARK FRANKENDAEL EN DE PRACHTIGE RINGDIJK! HIGHLIGHTS: -Energielabel A. -Intern zeer mooi verbouwd in 2015. Lees hieronder meer hierover. -Zeer goed ingedeeld. -Nu 2 zeer grote slaapkamers maar met de mogelijkheid om zelfs een 3e slaapkamer te realiseren (zie alternatieve plattegrond). -Balkon aan de woonkamer op het zuidwesten. -Gelegen op de 1e verdieping, dus maar één trap! -Vloerverwarming door gehele huis! Zeer comfortabel en geen lelijke radiatoren in zicht. -Strakke keuken met Quooker (kokendwater), Smeg fornuis, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. -Design badkamer met veel fraaie details, fijn ligbad en inloopdouche. -Mooie deuren met kunstof kozijnen. -PVC vloeren, zeer mooi en perfect in combinatie met vloerverwarming. -Mooie plafondhoogte van 2.58 meter. -Dankzij de grote ramen en ligging op zuidwesten is de woning zeer licht en zonnig. -Onderin het gebouw is nog een hele fijne zeer grote eigen berging van 7 m², ideaal voor de mooie fietsen en opslag. OVERIGE HIGHLIGHTS/BIJZONDERHEDEN: -Erfpacht is al eeuwigdurend vastgelegd onder de gunstige voorwaarden! Het huidige erfpachttijdvak is afgekocht tot 1 oktober 2031. Hierna gaat het eeuwigdurende tijdvak conform AB2016 in met een vaste (geïndexeerde) jaarcanon van € 1203,33 (indexatie 2026). -Nieuwe kozijnen met dubbel glas (HR++) voorzijde geplaatst in 2014. -Dubbel glas (HR++) in balkondeur geplaatst. -Nieuw kozijnen met dubbel glas (HR++) achterzijde geplaatst in 2016. -Intergas HRE c.v. ketel uit 2015. -Bouwjaar pand 1981, moderne betonnen bouw. -Professionele en actieve VVE welke wordt beheerd door Ymere en beschikt over een MJOP (meerjarenonderhoudsplan). -De maandelijkse bijdrage aan de eigen VVE (servicekosten) zijn € 226,15 tot 1 juli 2026. Per 1 juli 2026 bedragen de maandelijkse servicekosten: € 263,80. WELKOM IN WATERGRAAFSMEER-AMSTERDAM-OOST! Op super locatie in Watergraafsmeer, Amsterdam-Oost. Zeer centraal om de hoek de Ringdijk, Park Frankendael en op loopafstand van alles wat Oost te bieden heeft zoals; Beukenplein, Weesperzijde, Oosterpark, park Frankendael, winkelgebied Oostpoort en natuurlijk alle leuke en hippe tenten in de buurt! Slechts 2 minuten fietsen van Amstelstation, 10 minuten fietsen van hartje Centrum en 3 minuten rijden naar de Ring. Amsterdam Oost is nu helemaal "hot & happening" en heeft veel te bieden, denk aan alle horeca zoals letterlijk om de hoek; Vergulden Eenhoorn, Restaurant de Kas, de geweldige Pretoriusstraat met al zijn leuke winkels en eetgelegenheden en verder; Biertuin, Rijsel, Volkshotel, Dauphine. En natuurlijk het nabij gelegen Beukenplein een waar culinair plein. Boodschappen doe je in de vele buurtwinkels in de buurt maar ook Oostpoort, Middenweg of de supermarkt om de hoek. Voor de hardlopers of groenliefhebbers; Op nog geen 2 minuten hardlopen kan je kiezen tussen Landschapspark Frankendael (hier elke laatste zondag van de maand de culinaire “Pure Markt”!) of de Weesperzijde/Amstel. Aan de Weesperzijde is het heerlijk relaxen aan het water of op één van de terrasjes. Ook zijn hier diverse roeiverenigingen. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Meetclausule De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde Meetinstructies welke grotendeels gebaseerd is op de NEN2580. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------