Nova Zemblastraat 4331013 RJ AmsterdamSpaarndammerbuurt-Noordoost

Op zoek naar een comfortabele woning met zonnig balkon op een absolute toplocatie? Dan is dit sfeervolle 2-kamerappartement zeker iets voor jou! De woning is gelegen op de vierde en tevens bovenste verdieping van een goed verzorgd en oerdegelijk gebouwd appartementengebouw. Geen bovenburen, goede (geluids)isolatie met fraaie grenen vloer en een perfect ingedeeld huis maken het wonen hier elke dag een feestje. Gezellig tafelen doe je in de woonkamer met moderne open keuken aan de voorzijde en slapen of lekker zonnen op het balkon aan de rustige achterzijde. Ideaal! Het appartement is gelegen in de Spaarndammerbuurt in een rustige straat om de hoek van de levendige Spaarndammerstraat met een breed scala aan winkels, restaurants en café's. Ook het Westerpark, de gezellige Jordaan of de pont naar het hippe Amsterdam-Noord bevinden zich allemaal op korte afstand. Een avontuurtje ligt hier dus altijd op de loer! Benieuwd geworden naar wat deze woning meer te bieden heeft? Lees dan de volledige omschrijving hieronder of plan gerust een afspraak voor bezichtiging met ons in. INDELING Begane grond: Hier kom je binnen in de centrale hal en heb je toegang naar een gedeelde berging die je met 2 andere buren deelt. Deze berging is ruim genoeg voor het stallen van fietsen en andere spullen zoals vakantiekoffers of diverse wijnen. Via het trappenhuis ga je naar de vierde verdieping. Vierde verdieping - het appartement: Via je de voordeur kom je binnen in de hal die toegang biedt tot je slaapkamer, badkamer en woonkamer. De ruime woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van van het appartement; een sfeervolle ruimte waar de grote ramen een leuk uitzicht bieden over het charmante straatbeeld. Er is voldoende ruimte voor een goede zit- en eethoek en in het verlengde bevindt zich een stijlvolle, halfopen keuken. De keuken, vernieuwd in 2018, is voorzien van alle benodigde (inbouw)apparatuur alsmede een dakkoepel die zorgt voor extra natuurlijk daglicht in de keuken en woonkamer. Naast de keuken, toegankelijk vanuit de woonkamer, is een bergkast die ideaal is voor het opslaan van alle voorraad en huishoudelijke apparaten. Aan de achterzijde van appartement bevindt zich de heerlijk lichte en ruime slaapkamer, welke toegang biedt tot het balkon. Door de situering op het Zuiden geniet je hier de hele dag van de zon en heb je bovendien een fantastisch vrij uitzicht over de binnentuinen. Tussen de slaapkamer en woonkamer in bevindt zich de badkamer die is voorzien van een regen- en handdouche, wastafel, toilet en aansluitingen voor de wasmachine. Op de gang buiten het appartement bevindt zich tot slot je eigen meterkast en nog een privé-berging voorzien van elektra. LIGGING & BEREIKBAARHEID De woning is gelegen aan een rustige straat in de geliefde Spaarndammerbuurt om de hoek van vele winkels en horecagelegenheden in de Spaarndammerstraat. Van leuke boetiekjes tot supermarkten en van gezellige café's tot chique restaurants, het zit er allemaal. Ook andere hot-spots als de Jordaan, het Westerpark en het NDSM-terrein in Noord zijn binnen een mum van tijd te bereiken. Met de fiets ben je daarnaast met 10 minuten in het centrum of op Amsterdam-Centraal en diverse OV-verbindingen (bus en tram) bevinden zich op loopafstand. Met de auto ben je tevens binnen 5 minuten op de ring A10 met verbindingen in alle richtingen van Nederland. Parkeren kan gemakkelijk voor de deur met een parkeervergunning. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Comfortabel en sfeervol 2-kamerappartement van ca. 51 m² • Met zonnig balkon op het zuiden van 4 m² • Veel bergruimte; een gedeelde bergruimte van 11 m² op de begane grond en privé-berging van 2 m² op de vierde verdieping • Volledig geïsoleerd, voorzien van energielabel C • Gelegen op de vierde en tevens bovenste verdieping van een goed verzorgd appartementengebouw (geen bovenburen!) • Degelijk gebouwd in 1984 met betonnen constructies, dus minimale geluidsoverlast en bovendien geen funderingsproblemen • Er is een gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren die professioneel wordt beheerd, MeerJarenOnderhousPlan aanwezig. Servicekosten bedragen € 119,35 per maand. • C.V. Ketel Nefit Proline HR uit 2024 • Het is mogelijk om voor deze woning 1 parkeervergunning aan te vragen. De kosten hiervan bedragen thans € 192,81 per half jaar. Het is tevens mogelijk 1 bezoekersparkeervergunning aan te vragen. • Het huidige erfpachttijdvak voor het appartement en de eigen berging (AB 2000) loopt t/m 15 juni 2035 en is vooruitbetaald. Voor na 15 juni 2035 is de overstap (onder gunstige voorwaarden) naar eeuwigdurende erfpacht (AB 2016) gemaakt en is de jaarlijkse canon in 2022 vastgeklikt op € 466,04. Dit bedrag zal enkel nog worden aangepast aan de jaarlijkse indexering, maar kan niet meer worden herzien. • De erfpachtcanon van de gedeelde berging op de begane grond is afgekocht. • Gezien het feit dat de woning meer dan 30 jaar oud is zal er in de koopakte een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen. • De koopakte wordt volgens Amsterdams ringmodel opgemaakt in Amsterdam, Amstelveen of Diemen. • Oplevering in overleg / kan snel Interesse in dit huis? Maak dan snel een afspraak! Wij plannen graag een moment voor je in voor de bezichtiging van dit appartement. Onze makelaar vertelt je dan alles over dit appartement terwijl je rondkijkt. Zien we jou binnenkort? Deze informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. *** ENGLISH TRANSLATION *** Looking for a comfortable home with a sunny balcony in an absolute top location? Then this charming 2-room apartment is definitely something for you! The home is located on the fourth and top floor of a well-maintained and solidly built apartment building. No upstairs neighbors, good (sound) insulation with beautiful pine floors and a perfectly laid out house make living here a party every day. You can enjoy a nice meal in the living room with modern open kitchen at the front and sleep or sunbathe on the balcony at the quiet rear. Ideal! The apartment is located in the Spaarndammerbuurt in a quiet street around the corner from the lively Spaarndammerstraat with a wide range of shops, restaurants and cafes. The Westerpark, the cozy Jordaan or the ferry to trendy Amsterdam-Noord are all a short distance away. An adventure is always lurking here! Curious about what else this home has to offer? Then read the full description below or feel free to schedule an appointment for a viewing with us. LAYOUT Ground floor: Here you enter the central hall and have access to a shared storage room that you share with 2 other neighbors. This storage room is spacious enough for storing bicycles and other items such as holiday suitcases or various wines. Via the staircase you go to the fourth floor. Fourth floor - the apartment: Through the front door you enter the hall that provides access to your bedroom, bathroom and living room. The spacious living room is located at the front; an attractive space where the large windows offer a nice view over the charming streetscape. There is enough space for a good sitting and dining area and in the extension there is a stylish, semi-open kitchen. The kitchen, renovated in 2018, is equipped with all necessary (built-in) appliances as well as a skylight that provides extra natural daylight in the kitchen and living room. There is also a storage cupboard that is ideal for all supplies and household appliances. At the rear of the apartment is the wonderfully light and spacious bedroom, which provides access to the balcony. Due to its location on the South, you can enjoy the sun all day long and you also have a fantastic unobstructed view of the inner gardens. Between the bedroom and living room is the bathroom, which is equipped with a rain and hand shower, sink, toilet and connections for the washing machine. Finally, in the hallway outside the apartment you will find your own meter cupboard and a private storage room with electricity. LOCATION & ACCESSIBILITY The house is located on a quiet street in the popular Spaarndammerbuurt around the corner from many shops and restaurants in the Spaarndammerstraat. From nice boutiques to supermarkets and from cozy cafes to chic restaurants, it's all there. Other hotspots such as the Jordaan, the Westerpark and the NDSM site in Noord can also be reached in no time. You can also reach the center or Amsterdam Central Station in 10 minutes by bike and various public transport connections (bus and tram) are within walking distance. By car you are also within 5 minutes on the A10 ring road with connections in all directions of the Netherlands. Parking is easy in front of the door with a parking permit. FEATURES & SPECIAL FEATURES • Comfortable and attractive 2-room apartment of approx. 51 m² • With sunny south-facing balcony of 4 m² • Lots of storage space; a shared storage room of 11 m² on the ground floor and private storage room of 2 m² on the fourth floor • Fully insulated, equipped with energy label C • Located on the fourth and top floor of a well-maintained apartment building (no upstairs neighbors!) • Solidly built in 1984 with concrete structures, so minimal noise pollution and also no foundation problems • There is a healthy and active Owners' Association that is professionally managed, Multi-Year Maintenance Plan available. Service costs are € 119.35 per month. • Central heating system Nefit Proline HR 2024 • It is possible to apply for 1 parking permit for this property. The costs for this are currently € 192.81 per half year. It is also possible to apply for 1 visitor parking permit. • The current leasehold period for the apartment and the private storage room (AB 2000) runs until 15 June 2035 and has been paid in advance. For after 15 June 2035, the switch (under favourable conditions) has been made to perpetual leasehold (AB 2016) and the annual fee has been fixed at € 466.04 in 2022. This amount will only be adjusted to the annual indexation, but can no longer be revised. • The leasehold fee for the shared storage room on the ground floor has been bought off. • Given that the house is more than 30 years old, an age and asbestos clause will be included in the purchase agreement. • The purchase agreement will be drawn up in Amsterdam, Amstelveen or Diemen according to the Amsterdam ring model. • Delivery in consultation / can be arranged quickly Interested in this house? Then make an appointment now! We would be happy to schedule a time for you to view this apartment. Our real estate agent will tell you everything about this apartment while you look around. Will we see you soon? This information has been compiled by us with care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.