Ophemerthof 531106 VW AmsterdamHolendrecht-Zuid

In het groene en rustige Holendrecht Zuid, op loopafstand van het NS-station, bieden wij u met plezier deze fraaie, in 2023 verduurzaamde en ENERGIEZUINIGE woning (energielabel A+) te koop aan: Een MODERN, SFEERVOL en BIJZONDER LEUK BEGANE GROND appartement van ruim 72 m2 met een verzorgde VOORTUIN (ca. 18 m2) én een royale, zonnige ACHTERTUIN (ca. 48 m²), de ideale plek om tot in de late uurtjes in het zonnetje van het buitenleven te genieten! De (fietsen) BERGING bevindt zich in de voortuin, direct voor de deur - wel zo praktisch! Deze goed onderhouden ROYALE woning maakt het mogelijk om op eenvoudige wijze van de huidige 2 kamer woning een 3 kamer appartement te realiseren. Ook zijn er vergevorderde plannen om de woning binnen afzienbare tijd AARDGASVRIJ te maken. Voor meer informatie, zie verder onderaan deze tekst. INDELING, begane grond: De woning is aan de voorzijde via TWEE entrees bereikbaar, 1 via de gemeenschappelijke afsluitbare toegang en 1 direct via de voortuin. Bij binnenkomst kom je in de ruime hal / gang v.v. videofoon, garderoberuimte, MODERNE meterkast, separaat toilet met wasfontein, centraal gelegen badkamer en ruime INLOOPKAST. De gang geeft eveneens toegang tot de overige vertrekken van de woning. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de grote en sfeervolle woonkamer met toegang tot de ruimtelijke en groene achtertuin met achterom. De woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen in de achtergevel. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken en de eetkamer van waaruit er toegang is tot de voortuin. Je kunt hier gezellig tafelen dan wel met lekker weer in de ruime voor- of achtertuin samen eten en ontspannen. KEUKEN ( 2015-2017): De goed onderhouden keuken is v.v. gasfornuis, afzuigkap (2025), oven, 2 spoelbakken, losse vaatwasser (2018), losse combinatie koelkast / vriezer en voorraadkasten. De aansluiting t.b.v. de wasmachine bevindt zich naast de vaatwasser. De grote slaapkamer heeft een rustige ligging met fraai uitzicht op de tuin aan de achterzijde van de woning. Direct naast de slaapkamer is de badkamer gelegen. BADKAMER (2015): De moderne, ruime badkamer ( 4/4e betegeld, tot aan het plafond) is voorzien van een inloop douche, wastafel met wastafelmeubel, nieuwe spiegel (2025) en handdoekradiator. Het appartement is stijlvol afgewerkt, met strakke wanden in rustige kleuren en een nette laminaatvloer. Dit COMFORTABELE en ROYALE appartement is privé gelegen door de ruimtelijke en groene opzet van de buurt en de ligging aan een voor- en achtertuin! VERDUURZAMINGSPROJECT (2023), ENERGIEZUINIG en PLANNEN voor AARDGASVRIJ wonen; De woning heeft energielabel A + dat zorgt voor lage energiekosten, gemiddeld meer GUNSTIGE financieringsmogelijkheden en lagere kosten aan warmte installaties en apparatuur. In 2023 is de woning via de VvE VERDUURZAAMD. Pluspunten van deze verduurzaming voor dit appartement op de begane grond zijn o.a.: - Kunststof kozijnen v.v. HR ++ + beglazing, - Vloerisolatie middels iso (EPS) parels in de kruipruimte, - Zonnepanelen t.b.v. vermindering van de elektrakosten van de gemeenschappelijke ruimten, De plannen om AARDGASVRIJ te wonen is in een vergevorderd stadium. Via duurzame warmte oplossingen zoals warmtenetten, (collectieve) warmte pompen en zonnepanelen wordt er onderzocht om over te gaan op elektrisch koken en energiezuinig verwarmen. Merendeel van deze kosten voor verdere verduurzaming kan vanuit de VvE RESERVES en middels subsidies. De eigenaar dient hiertoe een relatief lage eigen bijdrage (ca. 2026) te voldoen; De CV ketel (2006/ 2007) wordt bij het doorgaan van de aardgasvrij plannen verwijderd. Middels collectieve warmtepompen wordt er energie aan de individuele woningen geleverd. De bewoner betaalt dan naar gebruik middels een meter dat via centraal leidingwerk in verbinding staat met o.a. de energiecentrale. LOCATIE / RECREATIE: De woning is gelegen in de ruim opgezette, groene woonwijk Holendrecht, met diverse recreatiegebieden op korte (fiets)afstand. In de nabije omgeving vindt u onder andere de Gaasperplas, het Abcoudermeer, de Klarenbeekse veenweiden & de Riethoek, De Hoge Dijk (met golfbaan), de Ouderkerkerplas, het Diemerbos en de fraaie, 3 km lange groenzone van het Brasapark – gelegen boven de Gaasperdammertunnel – die vloeiend overgaat in het Nelson Mandelapark en het Gaasperpark. Kortom: volop recreatiemogelijkheden in de buurt! Zwemmen, varen, golfen, wandelen, surfen of hardlopen – het kan hier allemaal. Winkelcentra: Voor de dagelijkse boodschappen bevinden zich op loopafstand de winkelcentra ‘Holendrecht’ en ‘Reigersbos’. Groot winkelcentrum en andere (stedelijke) voorzieningen: Op fietsafstand bevindt zich het Amsterdam UMC (locatie AMC), de Johan Cruijff Arena, Ziggo dome, woonwinkelcentrum Villa Arena, Pathé bioscoop, diverse restaurants en het winkelcentrum Amsterdamse Poort. De basisschool en de kinderopvang zijn op loopafstand gelegen. Bereikbaarheid: GOED. in de directe omgeving bevindt zich het metro (50, 54)- en treinstation Holendrecht (Amsterdam Centraal -Utrecht), tevens met diverse stads- en streekbussen. Ook bevinden de treinstations Duivendrecht en Bijlmer Arena zich op fietsafstand. Metrostation Reigersbos met metrolijnen 50 en 54 bevindt zich op ongeveer 5 minuten loopafstand. Met metrolijn 54 is het centrum van Amsterdam binnen ca. 20 minuten te bereiken. Met de auto zijn er goede aansluitingen op diverse snelwegen (Ring A10, A2, A4, A9, A1) en de Gooiseweg. Bezichtiging: Benieuwd naar deze superleuke en energiezuinige benedenwoning met voor- én achtertuin, op een fijne plek aan de rand van de stad en vlakbij alles wat je nodig hebt – van natuur tot voorzieningen? Stuur ons gerust een mailtje voor een bezichtiging. U bent van harte welkom. We geven u graag een rondleiding! Bijzonderheden: - Comfortabel en moderne benedenwoning, - Voormalig 3 kamer woning; in de huidige 2 kamer woning is eenvoudig een 3e kamer te realiseren, - Woonoppervlakte 72,3 m² (conform NEN 2580 meetrapport); - Externe berging (gebruiksrecht): 3,3 m2, - Voortuin (gebruiksrecht): ca 18 m2, - Achtertuin met achterom, ca 48 m2; Zon tot in de late avonduren, - Energielabel A +; - Kunststof kozijnen v.v. triple glas, - Vloer isolatie ( EPS parels), - AARDGASVRIJ WONEN; T.b.v. hiervan dient er (ca 2026) een eenmalige bijdrage van ca. € 1610,-- door de bewoner van deze woning te worden gedaan; VvE - Actieve en solvabele VvE; Arlanda VvE Beheer, T: 020-6801950 of E: - VVE-bijdrage € 236,94 per maand; - Externe berging (persoonlijk gebruiksrecht) op de begane grond; - Oplevering in overleg. Erfpacht: Erfpachtcanon is vooruitbetaald tot 1 maart 2058, tot voormelde datum geen canon (erfpacht) betalingen! AB 2000 van toepassing. Oplevering: in overleg ( kan snel)