Orteliuskade 43-21057 AH AmsterdamOrteliusbuurt-Midden

***** Prefer English? Scroll down ***** Ben je op zoek naar een instapklaar appartement met een schitterend uitzicht op het Rembrandtpark? Dan is dit goed onderhouden appartement van 56 m², met twee slaapkamers, precies wat je zoekt. De buitenzijde is recent geschilderd, de badkamer is gerenoveerd en alle onderhoudsklussen zijn afgerond — je kunt er zo in! En het mooiste is: het appartement staat op eigen grond. HIGHLIGHTS • Fantastische ligging direct aan het Rembrandtpark • Gelegen op eigen grond – géén erfpacht • Instapklaar: buitenzijde nieuw geschilderd, badkamer gerenoveerd (2022), al het onderhoud afgerond • Actieve en financieel gezonde VvE • Volledig voorzien van dubbel glas INDELING Bij binnenkomst stap je in een ruime hal die toegang biedt tot de lichte woonkamer, twee slaapkamers en de originele keuken. Vanuit de woonkamer geniet je van een prachtig, weids uitzicht over het Rembrandtpark. Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers. De indeling biedt daarnaast de mogelijkheid om eenvoudig een derde slaapkamer te creëren, bijvoorbeeld door de zijkamer van de woonkamer af te scheiden. De keuken verkeert nog in originele staat en is voorzien van een keramische gootsteen, omlijst met handgemaakte mozaïektegels. Deze authentieke elementen geven de keuken een tijdloze charme en een uniek karakter. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon, waar je heerlijk van de ochtendzon kunt genieten — een perfecte plek om de dag te beginnen met een kop koffie. Op de vierde etage bevindt zich bovendien een berging, die ideaal kan worden ingericht als gastenkamer of studeerkamer. OMGEVING Dit appartement ligt op een van de mooiste plekken van stadsdeel West, aan de rustige Orteliuskade, direct grenzend aan het prachtige Rembrandtpark. Dankzij het eenrichtingsverkeer geniet je hier van een oase van rust, terwijl je toch alle voorzieningen binnen handbereik hebt. Winkels, supermarkten, scholen en sportfaciliteiten, zoals het luxe Sportplaza Mercator, bevinden zich op loopafstand. Zin in een hapje of drankje? In de buurt vind je populaire hotspots zoals Café Goldmund, Restaurant Felperlaan, het trendy Bartack en het gezellige Café Thuys. Binnen tien minuten fietsen sta je in het Vondelpark, bij de populaire Hallen of in de sfeervolle Jordaan. Op de Hoofdweg bevinden zich meerdere bus- en tramhaltes richting onder meer Amsterdam Lelylaan, Sloterdijk, Zuid WTC en Amsterdam Centraal. De ringweg A10 (afritten S105 en S106) is binnen enkele autominuten bereikbaar. VvE De Vereniging van Eigenaars is actief, financieel gezond en professioneel georganiseerd. Administratie en financiën zijn uitbesteed, het technisch onderhoud gebeurt in eigen beheer. De servicekosten bedragen € 100,- per maand en omvatten onder meer de opstalverzekering en reserveringen voor onderhoud. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig. EIGENDOMSSITUATIE De woning is gelegen op eigen grond — dus geen erfpacht, ideaal! Kortom: De perfecte locatie voor wie rust, natuur en stadse gezelligheid wil combineren. Ik vertel je graag alles over deze unieke woning tijdens een bezichtiging. Tot dan! David Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Oppervlakten en afmetingen zijn indicatief. Wij adviseren kopers een eigen makelaar in te schakelen. Goed om te weten: voor deze woning gelden onder meer de ouderdomsclausule, de asbestclausule, de niet-zelfbewoningsclausule en de 'as is, where is'-clausule. Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. De koopakte betreft een koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals: - ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar) - asbestclausule (bij woningen van voor 1993) - notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling) - meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar) - voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing) - niet-bewonersclausule (indien van toepassing) - overige clausules voor zover van toepassing Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar. ***** Prefer Dutch? Scroll up ***** Are you looking for a turnkey apartment with a stunning view of the Rembrandtpark? Then this well-maintained 56 m² apartment with two bedrooms is exactly what you’re looking for. The exterior has been recently painted, the bathroom has been renovated, and all maintenance work is complete — it’s ready for you to move in! And the best part? The apartment is on private land. HIGHLIGHTS • Fantastic location right by the Rembrandtpark • Located on private land – no ground lease • Turnkey: exterior recently painted, bathroom renovated (2022), all maintenance completed • Active and financially healthy homeowners association (VvE) • Fully equipped with double glazing LAYOUT Upon entering, you step into a spacious hall that provides access to the bright living room, two bedrooms, and the original kitchen. From the living room, you can enjoy a beautiful, expansive view of the Rembrandtpark. The apartment has two well-sized bedrooms. The layout also offers the option to easily create a third bedroom, for example by dividing the side room of the living room. The kitchen is still in its original condition, featuring a ceramic sink framed with handmade mosaic tiles. These authentic elements give the kitchen a timeless charm and unique character. From the kitchen, you have access to the balcony, where you can enjoy the morning sun — the perfect place to start your day with a cup of coffee. On the fourth floor, there is also a storage room that can easily be converted into a guest room or study. SURROUNDINGS This apartment is located in one of the most beautiful spots in the West district, on the quiet Orteliuskade, directly adjacent to the beautiful Rembrandtpark. Thanks to the one-way traffic, you can enjoy a peaceful environment while still having all amenities within reach. Shops, supermarkets, schools, and sports facilities, such as the luxurious Sportplaza Mercator, are within walking distance. Looking for a bite to eat or a drink? Popular hotspots in the area include Café Goldmund, Restaurant Felperlaan, the trendy Bartack, and the cozy Café Thuys. Within a 10-minute bike ride, you’ll find yourself in the Vondelpark, at the popular Hallen, or in the charming Jordaan. Several bus and tram stops are located on Hoofdweg, providing easy access to destinations like Amsterdam Lelylaan, Sloterdijk, Zuid WTC, and Amsterdam Central Station. The A10 ring road (exits S105 and S106) is just a few minutes by car. VvE (Homeowners Association) The Homeowners’ Association is active, financially healthy, and professionally organized. Administration and financial management are outsourced, while technical maintenance is handled internally. The monthly service charges are €100 and include building insurance and reserves for future maintenance. A multi-year maintenance plan (MJOP) is in place. OWNERSHIP STATUS The property is located on private land — no ground lease, ideal! In short: The perfect location for those looking to combine peace, nature, and city life. I’d be happy to tell you all about this unique property during a viewing. Looking forward to meeting you! David Although this information has been carefully compiled, no rights can be derived from it. The sizes and dimensions are indicative. We recommend buyers to engage their own real estate agent. Good to know: this property is subject to the age clause, asbestos clause, non-occupancy clause, and "as is, where is" clause.