Orteliusstraat 321-31056 PA AmsterdamRobert Scottbuurt-Oost

***FOR ENGLISH PLEASE SCROLL DOWN*** LICHT EN SFEERVOL 3-KAMERAPPARTEMENT MET PRACHTIG DAKTERRAS OP EIGEN GROND IN HET GELIEFDE DE BAARSJES In één van de meest geliefde straten van stadsdeel De Baarsjes ligt dit charmante en goed onderhouden 3-kamerappartement van ca. 55 m², gelegen op de derde verdieping van een karakteristiek pand uit 1932. De woning beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, een nette badkamer én een heerlijk zonnig dakterras – een oase van rust midden in de stad. Het appartement is gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht! De kleinschalige VvE is gezond en actief. Kortom: een fijne en complete woning, ideaal voor starters of een stel. INDELING: Via het verzorgde trappenhuis bereik je de woning op de derde verdieping. De entree geeft toegang tot de lichte woonkamer met open keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer met douche, toilet en wastafel. Dankzij de grote raampartijen is het een bijzonder lichte woning. Een absolute blikvanger is het royale dakterras, waar je heerlijk kunt ontspannen, barbecueën of zonnen met uitzicht over de stad. Door de gunstige ligging is er veel zonlicht – een unicum in Amsterdam! Bijzonderheden -Eigen grond – géén erfpacht -Zonnig dakterras van ca. 26 m² -Woonoppervlakte ca. 55,4 m² (conform NEN2580) -Bouwjaar 1932 -Actieve VvE, bijdrage €84,1 per maand -Airconditioning aanwezig (ca. 3 jaar oud) -Verwarming en warm water via HR-107 combiketel (ca. 15 jaar oud) -Houten kozijnen met isolerend glas -Gelegen in een goed onderhouden pand -Geen bovenburen -Oplevering in overleg OMGEVING: De Orteliusstraat is een rustige, groene straat in het bruisende De Baarsjes, vlakbij het Rembrandtpark en Erasmuspark. Op loopafstand bevinden zich gezellige cafés, hippe koffiebars (zoals Fort Negen en FUKU), restaurants, speciaalzaken en supermarkten. Voor sport en ontspanning kun je terecht bij Sportplaza Mercator of de nabijgelegen sportscholen. De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer (trams 7 en 13, bus 15 en 18) en via de uitvalswegen ben je zo op de Ring A10. Met de fiets ben je binnen 10 minuten in hartje centrum. KORTOM: Ben je op zoek naar een sfeervol en goed ingedeeld appartement met dakterras, twee slaapkamers, eigen grond én een geweldige locatie in Amsterdam West? Dan is Orteliusstraat 321-3 absoluut een bezichtiging waard! DOCUMENTEN EN BIEDINGEN: Inzage in de documenten en het doen van een bieding kan (alleen) via de website orteliusstraat3213.nl ** ** ** ** ** ** ** ENGLISH: BRIGHT AND ATMOSPHERIC 2-BEDROOM APARTMENT WITH A BEAUTIFUL ROOFTOP TERRACE ON FREEHOLD LAND IN POPULAR DE BAARSJES Located on one of the most beloved streets in Amsterdam’s De Baarsjes district, this charming and well-maintained 2-bedroom apartment of approx. 55 m² is situated on the third floor of a characteristic 1932 building. The home features a spacious living room with open-plan kitchen, two bedrooms, a well-kept bathroom, and a wonderful sunny rooftop terrace – a peaceful oasis right in the heart of the city. The apartment is located on freehold land – so no ground lease! The small-scale HOA is healthy and active. In short: a pleasant and complete home, ideal for first-time buyers or a couple. LAYOUT: The apartment is accessed via a well-maintained stairwell leading to the third floor. The entrance opens into a bright living room with an open kitchen, equipped with various built-in appliances. At the rear are two bedrooms and a bathroom with shower, toilet, and sink. Thanks to the large windows, the apartment enjoys plenty of natural light. A real eye-catcher is the spacious rooftop terrace, perfect for relaxing, barbecuing, or sunbathing with stunning city views. The favorable orientation ensures lots of sunlight – a rarity in Amsterdam! Details: -Freehold property – no leasehold -Sunny rooftop terrace of approx. 26 m² -Living area approx. 55.4 m² (NEN2580 measured) -Built in 1932 -Active VvE, monthly contribution €84.10 -Air conditioning (approx. 3 years old) -Heating and hot water via HR-107 combi boiler (approx. 15 years old) -Wooden window frames with insulating glass -Located in a well-maintained building -No upstairs neighbors -Transfer in consultation LOCATION: Orteliusstraat is a quiet, green street in the vibrant De Baarsjes area, near Rembrandtpark and Erasmuspark. Within walking distance you’ll find cozy cafés, trendy coffee bars (like Fort Negen and FUKU), restaurants, specialty shops, and supermarkets. For sports and relaxation, head to Sportplaza Mercator or nearby gyms. The property is easily accessible by public transport (trams 7 and 13, buses 15 and 18) and is close to major roads leading to the A10 ring. By bike, you can reach the city center in under 10 minutes. IN SHORT: Are you looking for a stylish and well-laid-out apartment with a rooftop terrace, two bedrooms, freehold land, and a fantastic location in Amsterdam West? Then Orteliusstraat 321-3 is definitely worth a viewing! DOCUMENTS AND BIDS: All documents and the bidding process are available exclusively via: orteliusstraat3213.nl