Overhaalsgang 321018 ZT AmsterdamKadijken

English text below! Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! LICHT, UNIEK UITZICHT EN TOPLOCATIE – IDEAAL VOOR STARTERS EN STELLETJES Dit hele lichte appartement met ramen rondom valt direct op door het unieke, vrije uitzicht over de Nieuwe Vaart. Hier woon je rustig aan het water, vlak bij brouwerij ’t IJ, Artis en het Scheepvaartmuseum en op een paar minuten fietsen van Amsterdam Centraal. Met een goed ingedeelde 56m² aan woonruimte, energielabel B en een moderne keuken en badkamer is dit een instapklaar appartement op een bijzonder gewilde plek in de stad. Of je nu alleen bent of met z’n tweeën, dit appartement voelt meteen als een echte thuisbasis. UNIEKE LIGGING NABIJ HET BESTE VAN AMSTERDAM De Overhaalsgang ligt op een van de meest geliefde plekken van Amsterdam. Op korte loop- of fietsafstand bereik je Amsterdam Centraal, brouwerij ’t IJ, Artis en het Scheepvaartmuseum. Ook de gezellige Czaar Peterbuurt en de Plantagebuurt liggen om de hoek, met een ruime keuze aan cafés, restaurants en winkels. Hier geniet je elke dag van het uitzicht over de Nieuwe Vaart, terwijl alle hotspots van de stad binnen handbereik zijn. BELANGRIJKE KENMERKEN IN VOGELVLUCHT Veel lichtinval: Grote ramen rondom zorgen voor een hele lichte, open sfeer. Uniek uitzicht: Vrij en weids zicht over de Nieuwe Vaart. Goed onderhouden keuken: Geplaatst in 2012 en deels vernieuwd in 2019, met inbouwapparatuur uit 2023, 2022 en 2012. Slimme indeling: Eén ruime slaapkamer met toegang tot de badkamer, plus een separaat toilet. Externe bergruimte: Handige berging in het souterrain voor extra opslag en fietsen. Energielabel B: Voor lagere energiekosten en een duurzamer huis. Toplocatie: Dicht bij Amsterdam Centraal, brouwerij ’t IJ, Artis, het Scheepvaartmuseum en de levendige Czaar Peterbuurt. WONEN OP DE VIERDE VERDIEPING: LICHT EN RUIMTE Dit appartement, gelegen op de vierde verdieping, verwelkomt je in een gezellige en praktische woonomgeving. Vanaf de gemeenschappelijke hal bereik je het appartement, waar je binnenstapt in een centrale entree. Vanuit hier heb je toegang tot verschillende ruimtes: de badkamer, het separate toilet en de woonkamer met open keuken. De woonkamer is de kern van dit appartement. Door de vele ramen voelt de ruimte extra licht en ruim aan, wat het een prettige plek maakt om te ontspannen of vrienden te ontvangen. En steeds weer valt het uitzicht op: je kijkt uit over de Nieuwe Vaart, een fraai stukje stad dat elk seizoen een andere indruk achterlaat. De open keuken, in dezelfde ruimte, is praktisch ingedeeld en netjes afgewerkt. In 2019 zijn het keukenblad, de wasbak, kraan en bovenkastjes vernieuwd, waardoor de keuken een frisse uitstraling heeft. Voorzien van een moderne koelkast met vriesvak, vaatwasser, inductiekookplaat (2022), afzuigkap en een combi-oven (2023) is deze keuken helemaal compleet. De slaapkamer is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Ideaal is de dubbele toegang tot de badkamer: direct vanuit de slaapkamer én via de hal. De badkamer zelf is netjes en compleet uitgerust met een wastafelmeubel, een inloopdouche en een aansluiting voor een wasmachine. Het toilet bevindt zich apart van de badkamer, iets wat je in een appartement zeker kunt waarderen. Daarnaast biedt het appartement een externe berging in het souterrain, handig voor het opbergen van spullen zoals koffers, gereedschap of je fiets. Met het energielabel B weet je bovendien zeker dat deze woning niet alleen comfortabel is, maar ook zuinig. Dankzij de slimme indeling, de enorme hoeveelheid licht en het unieke uitzicht op de Nieuwe Vaart voelt dit appartement verrassend ruim en bijzonder aan. SAMENVATTING VAN DE HIGHLIGHTS 56m² woonoppervlakte op de vierde verdieping met vrij uitzicht over de Nieuwe Vaart. Grote ramen rondom zorgen voor een hele lichte, open sfeer. Moderne keuken (onderdelen vernieuwd in 2019, 2022, 2023) met diverse inbouwapparatuur. Eén slaapkamer, direct verbonden met de nette badkamer. Apart toilet in de hal en externe berging in het souterrain. Duurzaam energielabel B – een plus voor de portemonnee en het milieu. Zeer gewilde ligging dichtbij Amsterdam Centraal, brouwerij ’t IJ, Artis en het Scheepvaartmuseum. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1988; - Woonoppervlakte ca. 56m2; - Energielabel B; - Één ruime slaapkamer; - Erg licht appartement door ramen rondom; - Berging aanwezig in het souterrain; - De erfpacht is afgekocht tot 15-07-2039, vervolgens is deze onder de gunstige voorwaarden vastgeklikt; - Professionele VvE; - De servicekosten bedragen ca. €218,- per maand; - Aanvaarding in overleg. ---------------------------------------- Want to book a viewing online straight away? Visit our website! BRIGHT, UNIQUE VIEWS AND A PRIME LOCATION – IDEAL FOR FIRST-TIME BUYERS AND COUPLES This very bright apartment with windows all round immediately stands out thanks to its unique, unobstructed views over the Nieuwe Vaart. Here you can enjoy peaceful living by the water, close to ’t IJ brewery, Artis Zoo and the Scheepvaartmuseum, and just a few minutes’ cycle ride from Amsterdam Central Station. With a well-designed 56m² of living space, energy label B and a modern kitchen and bathroom, this is a move-in-ready flat in a highly sought-after part of the city. Whether you’re on your own or a couple, this flat immediately feels like a real home. UNIQUE LOCATION NEAR THE BEST OF AMSTERDAM De Overhaalsgang is situated in one of Amsterdam’s most beloved areas. Amsterdam Central Station, ’t IJ Brewery, Artis Zoo and the Scheepvaartmuseum are all within easy walking or cycling distance. The lively Czaar Peterbuurt and Plantagebuurt neighbourhoods are also just around the corner, offering a wide choice of cafés, restaurants and shops. Here, you can enjoy the view over the Nieuwe Vaart every day, whilst all the city’s hotspots are within easy reach. KEY FEATURES AT A GLANCE Plenty of natural light: Large windows all round create a very bright, open atmosphere. Unique views: Unobstructed and sweeping views over the Nieuwe Vaart. Well-maintained kitchen: Fitted in 2012 and partially refurbished in 2019, with built-in appliances from 2023, 2022 and 2012. Smart layout: One spacious bedroom with access to the bathroom, plus a separate toilet. External storage: Handy storage room in the basement for extra storage and bicycles. Energy label B: For lower energy bills and a more sustainable home. Prime location: Close to Amsterdam Central Station, ’t IJ brewery, Artis Zoo, the Scheepvaartmuseum and the lively Czaar Peterbuurt neighbourhood. LIVING ON THE FOURTH FLOOR: LIGHT AND SPACE This flat, situated on the fourth floor, welcomes you into a cosy and practical living environment. From the communal hall, you reach the flat, where you step into a central entrance hall. From here, you have access to various rooms: the bathroom, the separate toilet and the living room with open-plan kitchen. The living room is the heart of this flat. The numerous windows make the space feel particularly light and airy, making it a pleasant place to relax or entertain friends. And the view never fails to impress: you look out over the Nieuwe Vaart, a beautiful part of the city that offers a different impression in every season. The open-plan kitchen, in the same room, is practically laid out and neatly finished. In 2019, the worktop, sink, tap and wall units were replaced, giving the kitchen a fresh look. Equipped with a modern fridge-freezer, dishwasher, induction hob (2022), extractor hood and a combi-oven (2023), this kitchen is fully equipped. The bedroom is spacious enough for a double bed and a wardrobe. The dual access to the bathroom is ideal: directly from the bedroom and via the hallway. The bathroom itself is neat and fully equipped with a washbasin unit, a walk-in shower and a connection for a washing machine. The toilet is separate from the bathroom, something you’ll certainly appreciate in an apartment. In addition, the flat offers an external storage room in the basement, handy for storing items such as suitcases, tools or your bike. With an energy rating of B, you can also be sure that this property is not only comfortable but also energy-efficient. Thanks to the clever layout, the abundance of natural light and the unique view of the Nieuwe Vaart, this apartment feels surprisingly spacious and special. SUMMARY OF THE HIGHLIGHTS 56m² of living space on the fourth floor with unobstructed views over the Nieuwe Vaart. Large windows all round create a very light, open atmosphere. Modern kitchen (renovated in 2019, 2022, 2023) with various built-in appliances. One bedroom, directly connected to the neat bathroom. Separate toilet in the hall and external storage room in the basement. Sustainable energy label B – a bonus for your wallet and the environment. Highly sought-after location close to Amsterdam Central Station, ’t IJ Brewery, Artis Zoo and the Scheepvaartmuseum. SPECIAL FEATURES - Built in 1988; - Living area approx. 56m²; - Energy label B; - One spacious bedroom; - Very light apartment thanks to windows all round; - Storage room available in the basement; - The leasehold has been bought out until 15 July 2039, after which it is locked in under favourable terms; - Professional owners’ association; - Service charges amount to approx. €218 per month; - Delivery in consultation;