Overschiestraat 17-D31062 HN AmsterdamDelflandpleinbuurt-West

Overschiestraat 17-D3, 1062 HN Amsterdam * For English, see below * ***** Gerenoveerd 3-kamerappartement (ca. 61 m²) met energielabel A op 5 minuten fietsen van het Vondelpark in een complex met lift. Dit appartement is gelegen op de eerste verdieping in een voormalig bedrijfspand wat getransformeerd is naar woon appartementen. Dit appartement beschikt over twee grote en gelijkwaardige slaapkamers. De woning ligt op een centrale locatie in Amsterdam Nieuw-West, op korte afstand van het Vondelpark, Rembrandtpark en het Hoofddorpplein. INDELING Via de entree met lift bereikt u de ruime hal die toegang geeft tot alle vertrekken van de woning. Woonkamer met open keuken, ruime slaapkamer aan de voorzijde, tweede ruime slaapkamer aan de voorzijde, badkamer met dubbele wastafel, douche en een separate wc vanuit de hal. OMGEVING De woning is gelegen nabij het Delflandplein waar diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen te vinden zijn, waaronder supermarkten, een groenteboer en verschillende eetgelegenheden. Op korte afstand ligt ook het levendige Hoofddorpplein met een breed aanbod aan winkels, restaurants en cafés. Voor ontspanning in het groen liggen het Vondelpark, Rembrandtpark, de Sloterplas, de Nieuwe Meer en het Amsterdamse Bos op korte fietsafstand. De binnenstad van Amsterdam is binnen circa 20 minuten per fiets of tram te bereiken. De omgeving kenmerkt zich door veel stedelijke vernieuwing. Het Delflandplein wordt de komende jaren verder ontwikkeld, waardoor de voorzieningen in de buurt alleen maar zullen verbeteren. BEREIKBAARHEID De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de ringweg A10. Parkeren kan met een vergunning in de directe omgeving. Tramhalte lijn 2 ligt op circa één minuut loopafstand. De metrostations Heemstedestraat en Henk Sneevlietweg liggen op ongeveer zeven minuten lopen en station Amsterdam Lelylaan is binnen vijf minuten fietsen bereikbaar. EIGENDOMSSITUATIE De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond waarbij er reeds is overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht. De canon bedraagt momenteel € 2515,05 per jaar en is fiscaal aftrekbaar. Per 1-06-2035 zal de eeuwigdurende canon € 607,29 per jaar bedragen De woning maakt deel uit van een onder-vereniging van 21 appartement waarvan de ondervereniging lid is van de hoofd VVE. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte circa 61 m² (NEN2580); - Energielabel A; - Twee ruime slaapkamers; - Lift aanwezig; - Vloerverwarming; - Erfpacht € 2515,05 per jaar en reeds overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht; per 1-06-2035 zal de eeuwigdurende canon € 607,29 per jaar bedragen - Servicekosten VvE: € 70,- per maand; - Voorschot stadsverwarming € 85,- per maand; - 5 minuten van het Vondelpark; - Oplevering kan snel; - Aangezien verkoper het verkochte nooit zelf heeft bewoond zal een ouderdomsclausule, asbest clausule, niet-zelfsbewoningsclausule en een "as is where is" clausule worden opgenomen in de koopakte; | English translation | ***** Renovated 3-room apartment (approx. 61 m²) with energy label A, located a 5-minute bike ride from Vondelpark in a complex with an elevator. This apartment is situated on the first floor of a former commercial building that has been transformed into residential apartments. This apartment features two spacious and equally sized bedrooms. The property is located in a central location in Amsterdam Nieuw-West, a short distance from Vondelpark, Rembrandtpark, and Hoofddorpplein. LAYOUT Via the entrance with elevator, you reach the spacious hall which provides access to all rooms of the home. Living room with open kitchen, spacious bedroom at the front, second spacious bedroom at the front, bathroom with double sink, shower, and a separate toilet accessible from the hall. SURROUNDINGS The property is located near Delflandplein, where various shops for daily necessities can be found, including supermarkets, a greengrocer, and various dining options. Also located a short distance away is the lively Hoofddorpplein, with a wide range of shops, restaurants, and cafes. For relaxation amidst greenery, the Vondelpark, Rembrandtpark, the Sloterplas, the Nieuwe Meer, and the Amsterdamse Bos are within short cycling distance. The city center of Amsterdam can be reached within approximately 20 minutes by bicycle or tram. The area is characterized by significant urban renewal. Delflandplein will be further developed in the coming years, ensuring that neighborhood amenities will only improve. ACCESSIBILITY Accessibility is excellent. By car, you can reach the A10 ring road within a few minutes. Parking is available in the immediate vicinity with a permit. Tram stop Line 2 is located approximately a one-minute walk away. The Heemstedestraat and Henk Sneevlietweg metro stations are about a seven-minute walk away, and Amsterdam Lelylaan station is reachable within five minutes by bicycle. OWNERSHIP SITUATION The property is situated on municipal leasehold land, with a transition to perpetual leasehold already having taken place. The ground rent currently amounts to € 2515,05 per year and is tax-deductible. As of 1-06-2035, the perpetual ground rent will amount to € 607.29 per year. The property is part of a sub-association of 21 apartments, of which the sub-association is a member of the main Owners' Association (VVE). SPECIAL FEATURES - Living area approximately 61 m² (NEN2580); - Energy label A; - Two spacious bedrooms; - Elevator available; - Underfloor heating; - Leasehold € 2515,05 per year and already converted to perpetual leasehold; as of 1-06-2035, the perpetual ground rent will amount to € 607.29 per year. - VVE service charges: € 70 per month; - District heating advance payment € 85 per month; - 5 minutes from Vondelpark; - Quick completion possible; - Since the seller has never lived in the property themselves, an age clause, asbestos clause, non-self-occupancy clause, and an "as is where is" clause will be included in the purchase agreement;