Overtoom 348-21054 JG AmsterdamCremerbuurt-Oost

Wonen aan de Overtoom 348-2 – Amsterdam Welkom in dit charmante appartement midden in de bruisende stad! Op een toplocatie in Amsterdam Oud-West, aan de levendige Overtoom en op een steenworp afstand van het Vondelpark, ligt dit sfeervolle 4-kamer appartement van ca. 58 m². Met twee slaapkamers een ruime living is dit een ideale plek voor wie comfortabel wil wonen op een centrale plek. En een belangrijk pluspunt: de woning ligt op eigen grond – dus géén erfpacht! Indeling Binnenkomst Via de gezamenlijke entree bereik je de woning op de tweede verdieping. De hal geeft toegang tot de verschillende vertrekken en vormt het hart van de woning. Slaapkamers Aan de voorzijde, met uitzicht op de dynamische Overtoom, liggen twee kamers die nu in gebruik zijn als slaapkamers. Dankzij de grote ramen komt er veel licht binnen. Deze kamers zijn veelzijdig in te delen: van master bedroom tot kinderkamer of een fijne werkplek. De tussenmuur betreft geen draagmuur, er kan eenvoudig gekozen worden voor 1 grote slaapkamer bijvoorbeeld. Bovendien beschikt de grote slaapkamer aan de voorzijde over een Frans balkon op het zuiden – ideaal om even de deuren open te zetten en te genieten van de zon en het stadsleven. Woonkamer & keuken Het woongedeelte bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en kijkt uit op de rustige binnentuinen. Hier ervaar je de rust van de stad. De woonkamer loopt vloeiend over in de moderne keuken (2017), uitgerust met inbouwapparatuur zoals een kookplaat, afzuigkap, oven en een losstaande koel-vriescombinatie. Vanuit de woonkamer en keuken heb je toegang tot het balkon – een heerlijke rustige plek. Extra kamer aan de achterzijde Naast de woonkamer bevindt zich nog een extra kamer die ideaal te gebruiken is als bijvoorbeeld werkkamer. Dankzij de gunstige ligging en kan deze ruimte echter ook eenvoudig worden verbouwd tot een derde slaapkamer – perfect voor wie thuiswerkt of een derde slaapkamer zoekt. Badkamer De badkamer is compact maar efficiënt ingedeeld, voorzien van een inloopdouche douche, wastafelmeubel en toilet. Netjes afgewerkt en direct te gebruiken. Locatie De Overtoom is een van de bekendste straten van Amsterdam, direct verbonden met het Vondelpark en de binnenstad. Hier woon je met alles binnen handbereik: hippe cafés, restaurants, winkels en uitstekende openbaar vervoersverbindingen. En wie de stad even wil ontvluchten, loopt zo het groen van het Vondelpark in. Kortom Een sfeervol en goed ingedeeld appartement op een toplocatie in Amsterdam. Met drie slaapkamers aan de voorzijde, een lichte woonkamer met open keuken aan de achterzijde en een fijn balkon, is dit een woning die de stadse dynamiek perfect combineert met rust. En dankzij het feit dat het appartement op eigen grond ligt, koop je hier met zekerheid en zonder erfpachtzorgen. Kenmerken op een rij; - Woonoppervlakte: ca. 58 m²; - Bouwjaar: 1899; - Indeling: 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers + een extra kamer aan de achterzijde; - Verwarming: Intergas cv-ketel (2017); - Energielabel: C (HR++ glas aanwezig); - Fundering vernieuwd in 2006; - VvE actief en gezond; maandelijkse bijdrage: circa € 142,10,-; - Eigen grond: géén erfpacht; - Buitenschilderwerk en schilderwerk in het trappenhuis zijn in 2025 uitgevoerd, goed onderhouden VVE! - In de koopakte zal een asbestclausule, ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen; - Aanvaarding in overleg, kan snel Klinkt dit als jouw ideale thuis? Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen! Voor inlichtingen of het maken van een afspraak voor een bezichtiging: Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 - 20 91 911 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Living on the Overtoom 348-2 – Amsterdam Welcome to this charming apartment in the heart of the bustling city! Perfectly located in Amsterdam Oud-West, along the lively Overtoom and just a stone’s throw from the famous Vondelpark, you’ll find this atmospheric 4-room apartment of approx. 58 m². With two bedrooms and a spacious living area, this is an ideal home for anyone seeking comfort in a central location. And an important plus: the property is situated on freehold land – so no ground lease! Layout Entrance Via the shared staircase you reach the apartment on the second floor. The hallway provides access to the various rooms and forms the heart of the home. Bedrooms At the front, overlooking the dynamic Overtoom, are two rooms currently used as bedrooms. Large windows let in plenty of natural light. The layout is flexible: from master bedroom to children’s room or a pleasant home office. Since the partition wall is not load-bearing, you could easily create one large bedroom if desired. In addition, the large bedroom at the front features a French balcony facing south – perfect for opening the doors and enjoying the sunshine and vibrant city life. Living room & kitchen The living area is located at the rear of the apartment, overlooking the peaceful inner gardens. Here you’ll experience tranquility right in the middle of the city. The living room flows seamlessly into the modern kitchen (2017), equipped with built-in appliances such as a hob, extractor, oven and a freestanding fridge-freezer. From both the living room and kitchen you have access to the balcony – a wonderful and quiet outdoor space. Extra room at the rear Adjacent to the living room is an additional room, ideal as a home office. Thanks to its location, this space can also be easily converted into a third bedroom – perfect for working from home or for those who need the extra sleeping space. Bathroom The bathroom is compact yet efficiently designed, featuring a walk-in shower, washbasin with cabinet, and toilet. Neatly finished and ready to use. Location The Overtoom is one of the most well-known streets in Amsterdam, directly connecting to the Vondelpark and the city center. Living here means everything is within reach: trendy cafés, restaurants, shops, and excellent public transport connections. And whenever you want to escape the city buzz, the greenery of the Vondelpark is just around the corner. In short A charming and well-laid-out apartment in a prime location in Amsterdam. With two bedrooms at the front, an additional room at the rear, a bright living room with open kitchen, and both a south-facing French balcony and a quiet rear balcony, this home perfectly combines the vibrancy of city life with peace and comfort. And with the apartment situated on freehold land, you’ll buy with confidence and without ground lease worries. At a glance - Living area: approx. 58 m² - Built in: 1899 - Layout: 4 rooms, including 2 bedrooms + extra rear room - Heating: Intergas central heating boiler (2017) - Energy label: C (HR++ glass) - Foundation renewed in 2006 - Active and financially healthy owners’ association (VvE); monthly contribution approx. €142.10 - Freehold land: no ground lease - The purchase agreement will include an asbestos clause, an age clause, and a non-occupancy clause - Transfer in consultation, quick delivery possible Does this sound like your ideal home? Schedule a viewing soon and let yourself be surprised! For information or to make an appointment for a viewing: Visch & van Zeggelaar Amsterdam T: 020 - 20 91 911 This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative. Buyers have their own duty to investigate all matters that are important to them. With regard to this property, the broker acts as advisor to the seller. We recommend that you engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known in good time to your purchasing agent and to (have) them investigated independently. If you do not engage an expert representative, you will be deemed legally competent to oversee all matters of importance yourself. NVM conditions apply.