Overtoom 4791054 LE AmsterdamVondelparkbuurt-West

Multifunctionele woon-/winkelruimte van 188m2 met karakter in één van de populairste buurten van Amsterdam met vrijwel directe toegang tot het Vondelpark. Grijp je kans! Verbouw en optimaliseer! De Artist Impressies geven een beeld van het eindresultaat na verbouwing. De nieuwe verdeling tussen wonen en werken is hiermee volledig geoptimaliseerd. Plattegronden van de nieuwe indeling en de offerte van een aannemer zijn aanwezig voor deze transformatie. Door deze verbouwing/optimalisatie ontstaat een perfecte combinatie van commerciële en residentiële ruimte, waarbij de gebruiksmogelijkheden bijzonder veelzijdig zijn: - Wonen én werken onder één dak; - Zelf bewonen en de winkelruimte verhuren (verdien direct maandelijks een deel van je hypotheeklasten terug); - Volledige (deels gescheiden) verhuur aan meerdere partijen. Deze unieke veelzijdige ruimte is ideaal voor: - Een ondernemer die droomt van een winkel aan huis; - Een eindgebruiker die centraal en ruim wil wonen met extra mogelijkheden; - Een investeerder op zoek naar rendement. Deze charmante ruimte biedt een winkelruimte van ca. 37 m² over de volle gevelbreedte op de begane rond, met daarachter én daaronder gelegen woonruimte van maar liefst 150 m². De woning beschikt over een tuin op het zonnige Zuiden van ruim 85 m² groot en beschikt over een achterom, een zeldzaamheid in de stad! Het achterom, met vrijwel directe toegang tot het Vondelpark, is via de Frederiksstraat toegankelijk waar meerdere bewoners van o.a. het nieuwbouwproject aan de Zocherstraat gebruik van maken. De winkel ligt aan een drukbezochte verkeersader, met veel voorbijgangers, fietsers en automobilisten – perfect voor zichtbaarheid en loopverkeer. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij meerdere tramverbindingen (waaronder lijn 1), met directe routes naar Centraal Station, Leidseplein en Station Lelylaan. De bereikbaarheid van en naar de RingA10 is uitstekend. De winkelstrip maakt deel uit van een bruisende buurt met een gevarieerd aanbod aan winkels en horeca. De combinatie van lokale bewoners én toeristen zorgt voor een aantrekkelijk verzorgingsgebied met hoge koopkracht. De woonruimte is gelegen in het gewilde Oud-West, op steenworp afstand van het Vondelpark – ideaal voor rustzoekers, sporters en gezinnen. In de directe omgeving vindt u alles wat u nodig heeft: supermarkten, scholen, buurtwinkels en uitstekende verbindingen naar het stadscentrum. Indeling: Begane grond: toegang tot de winkelruimte met een frontbreedte van 8,2 meter en een grote pui voor maximale exposure. Toegang tot de woonruimte aan de achterzijde. Naast de toegang via de winkel is de woning ook toegankelijk via het achterom. Op deze verdieping is de woonkamer met open keuken gesitueerd. De overloop geeft toegang tot de slaapkamer met badkamer, het separate toilet en de vaste trap naar het souterrain. De badkamer is voorzien van een riante inloopdouche en een ligbad. Via de woonkamer en de slaapkamer is de tuin op het Zuiden toegankelijk. De tuin beschikt over een achterom, welke leidt naar de Frederiksstraat met vrijwel directe toegang tot het Vondelpark! Souterrain: directe toegang tot de open ruimte, thans in gebruik als werkruimte en woonkamer, aan de voorzijde van het souterrain gelegen. Twee ruime slaapkamers liggen aan de achterzijde. Een wastafel met inloopdouche is naast één van de slaapkamers gelegen. Diverse vaste kasten zijn aanwezig voor opslag en om de wasmachine en droger op te stellen. De warmtepomp met boiler zijn ook in deze kasten opgesteld. Erfpacht Van toepassing zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende Erfpacht 2000. De bestemming is woon-/winkelruimte en het tijdvak loopt tot 31 december 2057. De jaarcanon bedraagt € 1.865,53. Vereniging van Eigenaars (VvE) De VvE bestaat uit 5 appartementsrechten en is recent geactiveerd. Overeengekomen is dat per 01 oktober 2025 maandelijks wordt gespaard tenminste 0,5% van de herbouwwaarde. Huurovereenkomst Op dit moment is de woon-/winkelruimte verhuurd. De huurder zal de ruimte leeg en ontruimd, vrij van huur en gebruik opleveren per 01 april 2026. Bijzonderheden: - Combinatie van woonruimte en winkelruimte - Gelegen op populaire locatie in het hart van Oud-West - Artist impressies geven resultaat van verbouwing en optimalisatie weer - Nieuwe plattegronden en offerte van aannemer aanwezig - Gebruiksoppervlakte: 187,8 m2 (Woonopp.: 150,5 m2 / Winkelopp.: 37,3 m2) - Frontbreedte van de winkel ruim 8 meter - Tuin op het Zuiden, ruim 85 m2 groot - Achterom via Frederiksstraat, met vrijwel directe toegang tot het Vondelpark - Verwarming door Warmtepomp - Voorzien van dubbele beglazing - Gelegen op erfpachtgrond (Gemeente Amsterdam, AB2000) - Restitutie overdrachtsbelasting voor verkoper - Niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule van toepassing - Vaste notaris: Buma Algera Notariaat - Aanvaarding: in overleg Vraagprijs: € 1.199.000,- kosten koper Interesse? Maak een afspraak en kom langs om een goed beeld te krijgen van de mogelijkheden. Tot ziens aan de Overtoom 479!