Plantage Kerklaan 22-H1018 TB AmsterdamPlantage

De Plantage 22 - Plantage Kerklaan 22-H is een ruim en karaktervol benedenhuis met tuin, gelegen op een centrale plek in de geliefde Plantagebuurt. De woning maakt deel uit van een voormalig winkelpand en is praktisch ingedeeld met drie volwaardige slaapkamers en een royaal vloeroppervlak. Aan de achterzijde ligt een beschutte binnentuin, waar je geniet van rust in het hart van de stad. De ligging is ideaal: op loopafstand van het historische centrum, de Amstel, de Magere Brug en diverse culturele voorzieningen. Een complete, sfeervolle woning voor wie op zoek is naar ruimte, karakter en een uitstekende bereikbaarheid. De volledige woonbeleving is te ervaren op onze website of download ons magazine. Hier kun je ook eenvoudig zelf je bezichtiging inplannen. *See English translation below * Rondleiding Je stapt binnen via een eigen entree en komt direct in de lichte leefkeuken. Hoge plafonds, klassieke lijsten en een vide bepalen de eerste indruk. De keuken is praktisch ingericht met een eiland en biedt uitzicht op het straatbeeld. Aan de achterzijde opent de ruimte zich naar de woonkamer, waar daglicht via grote glazen deuren binnenvalt en de tuin direct toegankelijk is. De binnentuin is besloten en rustig, met volwassen beplanting rondom. Terug in de woning leidt een vaste trap naar de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers en een centraal geplaatste badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel. De hoofdslaapkamer kijkt uit op het groen van de tuin, de tweede kamer ligt aan de straatzijde. De bovenste etage biedt een derde, zelfstandig bruikbare ruimte. Voorzien van ingebouwde kasten en daglicht aan de tuinzijde, is dit een volwaardige slaap-, werk- of logeerkamer. De woning ligt in een rustige straat in de Plantagebuurt, op loopafstand van Artis, de Amstel en diverse horecagelegenheden. Dankzij de centrale ligging zijn zowel het openbaar vervoer als de uitvalswegen goed bereikbaar. Een complete woning, evenwichtig van opzet en sterk in gebruik. Buurtgids De Plantagebuurt is een van de groenste wijken van Amsterdam. In deze buurt komen cultuur, kunst en culinair genieten samen, met onder andere restaurants zoals Entrepodok, De Plantage, Bloem en Chez Fabrice. Voor een borrel op een terras zijn Gollem aan het water en Dignita Hoftuin goede plekken. Verder zijn er op loopafstand diverse koffietentjes, zoals Coffee Company en Bagel & Beans. Een heerlijke lunch haal je bij Sagra Food & Wine, waar je ook olijfolie van hun eigen olijfvelden en goede wijn kunt kopen. Op het gebied van cultuur zijn er meerdere musea in de buurt, zoals de Hermitage, het Joods Museum, het Verzetsmuseum en het Tropenmuseum. Dierentuin Artis ligt om de hoek; in de zomer kun je hier op het openbare Artisplein zitten tussen de fonteinen en flamingo’s. Voor de dagelijkse boodschappen is er een grote Albert Heijn aan de Sarphatistraat. Verderop in diezelfde straat vind je ook Kriterion, een filmtheater waar je niet alleen films kijkt, maar ook gezellig kunt borrelen. Het Wertheimerpark, de Hortus en het Oosterpark zijn ideaal om te ontsnappen aan de drukte van het dagelijks leven en te genieten van de natuur. Er zijn verschillende BSO's en goede lagere scholen in de buurt zoals de Boekmanschool. Bij de presentatie van deze woning op onze website, hebben we de leukste hotspots in de buurt verzameld. Bijzonderheden • Gebruiksoppervlakte wonen circa 122 m² • Tuin gelegen op het zuidoosten van totaal circa 26 m² • Gelegen op eigen grond • Energielabel A • Servicekosten VvE € 125,- per maand • Gemeentelijk beschermd stadsgezicht Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ---------------------- De Plantage 22 - Plantage Kerklaan 22-H is a spacious and characterful ground-floor apartment with a private garden, located in a central spot in the popular Plantage neighbourhood. The property is part of a former shop building and has a practical layout with three full-size bedrooms and a generous living space. At the rear, you’ll find a secluded courtyard garden offering peace and quiet right in the heart of the city. The location is ideal: within walking distance of the historic city centre, the Amstel River, the iconic Magere Brug, and various cultural attractions. A complete and atmospheric home for those seeking space, character, and excellent accessibility. You can experience the full impression of this home on our website or download our magazine. You can also easily schedule a viewing there yourself. Tour You enter the property through your own private entrance and step directly into the bright kitchen-living space. High ceilings, classic cornices, and a mezzanine create an immediate sense of charm. The kitchen is practically laid out with a central island and offers a view of the street. At the rear, the space opens up into the living room, where large glass doors allow in plenty of daylight and give direct access to the garden. The courtyard garden is private and quiet, surrounded by mature planting. Back inside, a staircase leads to the first floor, where you'll find two bedrooms and a centrally located bathroom with a bathtub, walk-in shower, and double washbasin. The main bedroom overlooks the garden greenery, while the second bedroom faces the street. The top floor offers a third, fully usable room. With built-in wardrobes and natural light from the garden side, this is a perfect space for a bedroom, home office, or guest room. The property is located on a quiet street in the Plantage neighbourhood, within walking distance of Artis Zoo, the Amstel River, and a wide range of cafés and restaurants. Thanks to its central location, public transport and main roads are easily accessible. A well-balanced home with smart use of space and excellent functionality. Neighbourhood Guide The Plantage area is one of Amsterdam’s greenest neighbourhoods. Here, culture, art, and culinary delights come together, with restaurants like Entrepotdok, De Plantage, Bloem, and Chez Fabrice nearby. For drinks on a terrace, Gollem by the water and Dignita Hoftuin are popular spots. You’ll also find various coffee places within walking distance, such as Coffee Company and Bagels & Beans. For a great lunch, try Sagra Food & Wine, where you can also buy olive oil from their own groves and quality wines. On the cultural side, there are several museums nearby, including the Hermitage, the Jewish Museum, the Resistance Museum, and the Tropenmuseum. Artis Zoo is just around the corner; in summer, you can relax on the public Artisplein among fountains and flamingos. For daily shopping, there is a large Albert Heijn supermarket on Sarphatistraat. Further along that same street, you’ll find Kriterion, a student-run cinema where you can also grab a drink. The Wertheim Park, Hortus Botanicus, and Oosterpark offer green escapes from daily life. The area also has several after-school programmes and good primary schools, such as the Boekmanschool. On our website, we’ve listed all the best local hotspots near the property. Specifications • Living area approximately 122 m² • Garden facing southeast, approx. 26 m² in total • Freehold property (no ground lease) • Energy label A • Service charges VvE € 125,- per month • Located within a municipally protected cityscape This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof. All specified dimensions and surface areas are indicative only. The measurement instruction is based on the NEN2580 standard. The purpose of the instruction is to provide a more uniform method for measuring the usable area. It does not completely eliminate discrepancies in measurement results due to interpretation differences, rounding, or practical limitations during the measurement process.