Prinsengracht 536-H1017 KJ AmsterdamLeidsebuurt-Noordoost

OMSCHRIJVING *** English translation below Uniek appartement op 1 woonlaag van 132m2 in het voormalige pakhuis "De Star" gelegen tussen de Leidsestraat en de Spiegelgracht in het hart van Amsterdam. Het betreft een Rijksmonument uit 1670 wat is gelegen op eigen grond en in 1983 is gerestaureerd. Doordat er twee afzonderlijk toegangen zijn tot dit appartement met ook twee afzonderlijke badkamers is het ook ideaal voor mensen met (tiener)kinderen of als werken aan huis/home office. Wonen aan de gracht biedt de mogelijkheid voor een boot met heel veel vaarplezier! LIGGING De woning is gelegen aan de prachtige Prinsengracht, in het geliefde Spiegelkwartier bekend om haar kunst, antiek en boutique winkels. Een plek in het bruisende Amsterdam met veel reuring en gezelligheid. Zo zijn de “hippe” 9-straatjes op loopafstand van de woning. In de nabije omgeving vind je een zeer grote diversiteit aan winkels, cafés, restaurants en uitgaansgelegenheden waaronder de Stadsschouwburg Amsterdam, Poptempel Paradiso en het De La Mar Theater. Het Vondelpark is tevens op loopafstand van de woning te bereiken. Centraal Station is op slechts tien minuten fietsen afstand. De woning is zowel met de auto als het openbaar vervoer goed bereikbaar. Vanaf Leidseplein rijden de tramlijnen 1, 2, 5 en 12 en diverse buslijnen. INDELING Entree op de eerste verdieping, gang met inbouwkast en opstelling voor wasmachine/droger, apart toilet. Badkamer voorzien van ruime wastafelmeubel en inloopdouche voorzien van glazen wand. De ruime woonkamer van bijna 12,5m diep aan de voorzijde is voorzien van authentiek balken plafond, een open keuken en openslaande deuren naar de gracht. Ruime slaapkamer aan de achterzijde welke ook apart is te bereiken via de tweede entree. Daarnaast nog twee (slaap) kamers welke aan elkaar verbonden zijn of apart bereikbaar. Op de begane grond is ook een prive berging van 2,9m2 , voorzien van elektra. BIJZONDERHEDEN - Gelegen op eigen grond; - Oplevering in overleg; - De V.v.E. bestaat uit 6 appartementsrechten en is in eigen beheer; - De maandelijkse servicekosten voor de woning bedragen ca. € 166,- met jaarlijkse verhoging; - Saldo spaarrekening van de VvE per 02/01/2026 bedraagt € 23.676,--; - Twee appartementsrechten, 1 woning; - A-2 80/75e aandeel en A-9 52/750e aandeel in de gemeenschap; - Externe berging begane grond (2,01x1,44) is geruild met buren, koper accepteert dit; - Rijksmonument uit 1670, beschermd stadsgezicht en Unesco werelderfgoed; - Ouderdomsclausule, Asbest clausule en Nen2580 clausule van toepassing. DESCRIPTION Unique single-floor apartment of 132 m² in the former warehouse “De Star”, located between Leidsestraat and Spiegelgracht, in the heart of Amsterdam. The property is a national monument dating from 1670, restored in 1983 and is situated on freehold land (no leasehold). Thanks to the two separate entrances to this apartment, each with its own bathroom, the layout is ideal for families with (teenage) children or for working from home / a home office. Living on the canal also offers the possibility of owning a boat, allowing you to fully enjoy Amsterdam’s canals. LOCATION The apartment is located on the beautiful Prinsengracht, in the highly sought-after Spiegelkwartier, an area known for its art, antiques, and boutique shops. This lively part of Amsterdam offers plenty of atmosphere and vibrancy. The trendy De Negen Straatjes are within walking distance. In the immediate vicinity you will find a wide variety of shops, cafés, restaurants, and entertainment venues, including Stadsschouwburg Amsterdam, Paradiso, and DeLaMar Theater. The Vondelpark is also within walking distance. Amsterdam Centraal Station can be reached in about ten minutes by bike. The property is easily accessible by both car and public transport. From Leidseplein, tram lines 1, 2, 5, and 12 as well as several bus lines operate. LAYOUT Entrance on the first floor, hallway with built-in storage and space for a washing machine and dryer, and a separate toilet. Bathroom fitted with a spacious washbasin cabinet and a walk-in shower with glass partition. The very spacious living room, almost 12.5 metres deep, is located at the front of the apartment and features an authentic beamed ceiling, an open kitchen, and French doors opening onto the canal. At the rear is a large bedroom, which can also be accessed separately through the second entrance. In addition, there are two further (bed)rooms which are interconnected but can also be accessed separately. On the ground floor there is also a private storage room of 2.9 m², equipped with electricity. Particulars - Located on freehold land (no leasehold); - Delivery in consultation; - The Homeowners’ Association (VvE) consists of 6 apartment rights and is self-managed; - Monthly service charges for the apartment are € 166,- with annual increase; - Balance of the VvE savings account as of 02/01/2026: €23,676; - Two apartment rights, one residence; - A-2: 80/750th share and A-9: 52/750th share in the community; - External storage room on the ground floor (2.01 x 1.44 m) has been exchanged with the neighbours; buyer accepts this situation; - National monument dating from 1670, located in a protected cityscape and part of the UNESCO World Heritage canal district; - Age clause, asbestos clause, and NEN2580 clause apply.