Prinsengracht 56-31015 DX AmsterdamAnjeliersbuurt-Zuid

Aan de iconische Prinsengracht, precies op de grens van de historische grachtengordel en de geliefde Jordaan, ligt dit sfeervolle dubbele bovenhuis van circa 101 m². Een woning waar karakter, comfort en buitenleven op unieke wijze samenkomen. Het absolute hoogtepunt? Het fantastische dakterras grenzend aan de keuken, waarbij de volledige glazen pui opengevouwen kan worden. Zodra de zon zich laat zien, vloeien binnen en buiten naadloos in elkaar over en ontstaat een plek waar je eindeloos kunt genieten van lange lunches, borrels met vrienden of rustige zomeravonden boven de stad. INDELING Via de nette gemeenschappelijke entree op de begane grond bereik je het appartement. Vanaf de tweede verdieping beschikt de woning over een eigen trapopgang met garderobe. Op de derde verdieping ontvouwt zich direct de charme van het huis. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte living met grote ramen en een Frans balkon aan de Prinsengracht. Het uitzicht is hier werkelijk spectaculair. De grachtenpanden, de voorbijvarende bootjes en het dagelijkse stadsleven vormen een levend schilderij dat nooit verveelt. Hier heb je geen televisie nodig. Daarnaast zie je vanuit de woonkamer zelfs de Westerkerk, een van de meest karakteristieke herkenningspunten van de stad. Aan de rustige achterzijde bevinden zich drie slaapkamers. Eén slaapkamer beschikt over een eigen douche, een tweede kamer wordt momenteel gebruikt als kinderkamer en de derde betreft de comfortabele hoofdslaapkamer. Deze is voorzien van airconditioning en een luxe badkamer met dubbele wastafel, stijlvol meubel en royale inloopdouche. Ook het separate toilet verdient een speciale vermelding; dit bevindt zich verrassend verborgen achter een 'op maat gemaakte boekenkast’. Op deze verdieping is bovendien een praktische, weggewerkte berging aanwezig met aansluiting voor de wasmachine. Via de sierlijke houten trap bereik je de bovenste verdieping. Hier komt alles samen wat wonen in een Amsterdams grachtenpand zo bijzonder maakt. De prachtige houten vloer, zichtbare balken en authentieke details zorgen voor een warme en uitnodigende sfeer. De luxe open keuken vormt zonder twijfel het hart van de woning. Het royale kookeiland met inductiekookplaat en bargedeelte nodigt uit tot lange avonden tafelen en borrelen. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, stoomoven, wijnkoelkast en bijzonder veel bergruimte. Dankzij het daklicht en de volledig glazen pui naar het dakterras geniet deze verdieping van een overvloed aan natuurlijk licht. Ook hier is airconditioning aanwezig voor optimaal comfort. De glazen pui kan geheel worden opengevouwen, waardoor de leefruimte en het terras één geheel vormen. Op het zonnige dakterras geniet je de hele dag van de zon, fraaie vergezichten over de stad en opvallend veel privacy doordat er geen directe omliggende dakterrassen in zicht zijn. Of je nu een intiem diner organiseert of een groot gezelschap ontvangt, hier is ruimte voor iedereen. In het verlengde van de keuken bevindt zich het eetgedeelte en een tweede, sfeervolle zitkamer met gashaard. Een heerlijke plek om je terug te trekken met een goed boek of een glas wijn. Vanuit het keukenraam is zelfs de Noorderkerk zichtbaar, een detail dat perfect onderstreept hoe bijzonder deze locatie is. OMGEVING Wonen aan de Prinsengracht betekent wonen op misschien wel het leukste stukje van Amsterdam. Op de grens van de grachtengordel en de Jordaan ervaar je dagelijks het beste van twee werelden: de historische grandeur van de grachten en de ontspannen, dorpse sfeer van de Jordaan. De buurt wordt gekenmerkt door charmante straatjes, karaktervolle panden en een ongekend aanbod aan gezellige cafés, restaurants en speciaalzaken. Begin de dag met een koffie bij Luuks, lunch bij NU of geniet van een goed glas wijn en een klassiek gerecht bij Café De Klepel. Voor een gezellige avond schuif je aan bij Thijssen of spreek je af voor een borrel bij Tabak. Op zaterdag wandel je in enkele minuten naar de geliefde Noordermarkt, waar de bekende markt een ontmoetingsplek vormt voor buurtbewoners en Amsterdammers uit de hele stad. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht op de Westerstraat, terwijl kinderen zich uitstekend vermaken in de speeltuin aan de Palmgracht. Ook sportliefhebbers komen hier volop aan hun trekken dankzij diverse sportfaciliteiten in de buurt en de mogelijkheid om heerlijk hard te lopen of te wandelen in het Westerpark. BEREIKBAARHEID De bereikbaarheid is uitstekend. Amsterdam Centraal Station bevindt zich op loopafstand, waardoor trein-, metro-, tram- en busverbindingen binnen handbereik liggen. Ook per fiets zijn de verschillende stadsdelen snel bereikbaar. Met de auto rijd je via de nabijgelegen uitvalswegen eenvoudig richting de Ring A10. Betaald parkeren is doorgaans goed mogelijk in de Westerstraat en daarnaast biedt onder andere de parkeergarage nabij het Marnixbad een praktisch alternatief. Een bijzonder dubbel bovenhuis op een uitzonderlijke locatie, waar uitzicht, ruimte, karakter en een fenomenaal dakterras samenkomen. Een woning die je moet ervaren om haar volledig te kunnen waarderen. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlak van ca. 101 m² conform NEN2580 meetrapport; - Twee woonlagen, geen bovenburen; - Groot dakterras aan de keuken; - Uitzicht op de Prinsengracht, Westerkerk en vanaf het dakterras o.a. ook op de Noorderkerk; - 3 slaapkamers, 2 badkamers; - Bijdrage VvE 318 Euro per maand; - Actieve VvE, professionele beheerder, MJOP aanwezig; - Airco; - Energielabel C; - Gelegen op eigen grond; - Oplevering in overleg. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.