Rapenburgerstraat 73-C31011 VK AmsterdamValkenburg

----------ENGLISH TRANSLATION BELOW------------- INTRODUCTIE Licht, luxe en comfortabel wonen midden in de Amsterdamse binnenstad. Dit hoogwaardig afgewerkte tweekamerappartement van circa 62 m² ligt op de tweede verdieping van De Rapenburger, een modern appartementencomplex dat in 2017/2018 binnen het bestaande gebouw is gerealiseerd. De woning beschikt over een royale en lichte woonkamer met open keuken, een ruime slaapkamer, moderne badkamer, separaat toilet en een zuidgericht balkon van circa 5 m². De afwerking is hoogwaardig, met onder andere een eikenhouten visgraatvloer, vloerverwarming en een moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur en een Quooker. Het complex beschikt over een lift en bij de woning hoort een separate berging in de kelder. De woning heeft energielabel A en is gelegen op eigen grond, waardoor geen erfpachtcanon verschuldigd is. De Rapenburgerstraat biedt een rustige woonomgeving op een zeer centrale locatie in de geliefde Plantagebuurt, met onder andere Artis, de Hortus Botanicus, het Waterlooplein, de Nieuwmarkt en de Amstel op korte afstand. Het NEN 2580-meetrapport vermeldt een gebruiksoppervlakte wonen van 62,20 m² en 5,20 m² gebouwgebonden buitenruimte. ALGEMENE OMSCHRIJVING De woning maakt deel uit van De Rapenburger, waar in 2017/2018 een modern appartementencomplex met 28 woningen is gerealiseerd. Het complex beschikt over een verzorgde gemeenschappelijke entree, lift, trappenhuis en individuele bergingen in de kelder. Het appartement heeft een gebruiksoppervlakte wonen van 62,20 m², een bruto vloeroppervlakte van 67,60 m² en een bruto inhoud van circa 199 m³. De royale raampartijen en een plafondhoogte van circa 2,64 meter zorgen voor een lichte en ruimtelijke uitstraling. De woonkamer en open keuken vormen samen een royale leefruimte van ruim zeven meter diep, met voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en grote eettafel. De keuken is strak langs de wand geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur en een Quooker. Aan de achterzijde geven dubbele deuren toegang tot het zuidgerichte balkon. Aan de andere zijde van de woning bevindt zich de ruime slaapkamer met direct aangrenzend de badkamer, waardoor woon- en slaapgedeelte praktisch van elkaar zijn gescheiden. INDELING Via de gemeenschappelijke entree zijn het trappenhuis, de lift en de bergingen in de kelder bereikbaar. Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping. De hal geeft toegang tot de woonkamer, slaapkamer, badkamer en het separate toilet en beschikt daarnaast over praktische kastruimte. De royale woonkamer is dankzij de grote raampartijen aangenaam licht en biedt ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van inbouwapparatuur en een Quooker. Aan de achterzijde geven dubbele deuren toegang tot het zuidgerichte balkon van circa 5 m². De slaapkamer bevindt zich aan de rechterzijde van de woning en is met een lengte van circa 3,72 meter goed bemeten. Vanuit de slaapkamer is de moderne badkamer bereikbaar, voorzien van een douche en wastafel. Het separate toilet is toegankelijk vanuit de hal. BERGING Bij het appartement hoort een eigen berging van circa 6 m² in de kelder, geschikt voor het stallen van fietsen en aanvullende opslag. De berging vormt een afzonderlijk appartementsrecht met appartementsindex 74 en een aandeel van 4/1.770 in de gemeenschap. De woning heeft appartementsindex 41 en een aandeel van 67/1.770. EIGEN GROND De woning is gelegen op eigen grond. Er is geen sprake van erfpacht en er is geen jaarlijkse erfpachtcanon verschuldigd. VERENIGING VAN EIGENAARS Het appartement maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaars gebouw De Rapenburg 73-75 te Amsterdam. De oorspronkelijke splitsing dateert uit 1987 en is in 2018 gewijzigd in verband met de realisatie van het huidige complex met 28 woningen. De VvE is actief en wordt professioneel beheerd. De maandelijkse VvE-bijdrage voor de woning en afzonderlijke berging bedraagt gezamenlijk circa € 182,47. Binnen de vereniging wordt tevens gereserveerd voor toekomstig onderhoud. Het privé-gedeelte is bestemd voor bewoning. Een deel van de woning mag als kantoor- of beroepsruimte voor eigen gebruik worden gebruikt, mits dit binnen de geldende gemeentelijke bepalingen past. Exploitatie als pension, kamerverhuurbedrijf, bed & breakfast, short stay of Airbnb is niet toegestaan. ENERGIELABEL De woning beschikt over energielabel A, geregistreerd op 6 november 2017 en geldig tot 6 november 2027. Tot de geregistreerde energiekenmerken behoren HR-glas en een individuele cv-installatie. Daarnaast is de woning voorzien van vloerverwarming. LIGGING EN OMGEVING De Rapenburgerstraat ligt in de geliefde Plantagebuurt, een groene en karakteristieke woonomgeving in het centrum van Amsterdam. De straat heeft een relatief rustig karakter, terwijl vrijwel alle voorzieningen van de binnenstad op korte afstand liggen. Artis, de Hortus Botanicus, het Waterlooplein, het Rembrandthuis en de Stopera liggen op loopafstand. Ook de Nieuwmarkt, het Scheepvaartmuseum, de Amstel en de historische grachtengordel zijn eenvoudig te voet of per fiets bereikbaar. In de directe omgeving is daarnaast een ruim aanbod aan restaurants, cafés, winkels en dagelijkse voorzieningen aanwezig. KOSTEN KOPER EN CLAUSULES De woning wordt verkocht kosten koper. De overdrachtsbelasting en notariskosten voor de leveringsakte komen voor rekening van koper. Eventuele kosten voor een hypotheekakte zijn eveneens voor rekening van koper. Voor deze verkoop wordt gebruikgemaakt van projectnotaris Westnova. De oplevering vindt plaats in overleg. In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en een meetclausule opgenomen. De ouderdomsclausule houdt rekening met de oorspronkelijke ouderdom van het gebouw, ondanks de realisatie en vernieuwing van het appartementencomplex in 2017/2018. De opgegeven woonoppervlakte is vastgesteld conform de geldende branchebrede meetinstructie op basis van NEN 2580. Geringe meetafwijkingen kunnen niet volledig worden uitgesloten. Het NEN 2580-meetrapport vermeldt een gebruiksoppervlakte wonen van 62,20 m². DISCLAIMER Aan de inhoud van deze advertentietekst kunnen geen rechten worden ontleend. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen verkoper en verkopend makelaar niet instaan voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. Alle opgegeven maten en gegevens zijn indicatief. Geïnteresseerden worden geadviseerd relevante informatie zelfstandig te verifiëren. ----------ENGLISH VERSION---------- INTRODUCTION Bright, luxurious and comfortable living in the heart of Amsterdam. This high-quality one-bedroom apartment of approximately 62 sq.m. is situated on the second floor of De Rapenburger, a modern apartment complex created within the existing building in 2017/2018. The apartment offers a spacious and bright living room with an open-plan kitchen, a generously sized bedroom, a modern bathroom, a separate toilet and a south-facing balcony of approximately 5 sq.m. The high-quality finish includes an oak herringbone floor, underfloor heating and a modern kitchen fitted with built-in appliances and a Quooker boiling-water tap. The complex is equipped with a lift and the apartment includes a separate private storage room in the basement. The property has energy label A and is situated on freehold land, meaning no ground rent is payable. Rapenburgerstraat offers a peaceful residential setting in the popular Plantagebuurt, with Artis, Hortus Botanicus, Waterlooplein, Nieuwmarkt and the Amstel all within easy reach. The NEN 2580 measurement report records a living area of 62.20 sq.m. and 5.20 sq.m. of building-related outdoor space. GENERAL DESCRIPTION The apartment forms part of De Rapenburger, a modern apartment complex comprising 28 residences, created within the former building in 2017/2018. The complex features a well-maintained communal entrance, lift, staircase and individual storage rooms in the basement. The apartment has a living area of 62.20 sq.m., a gross floor area of 67.60 sq.m. and a gross volume of approximately 199 cu.m. Large windows and a ceiling height of approximately 2.64 metres create a bright and spacious interior. The living room and open-plan kitchen together form a generous living space of more than seven metres in depth, with ample room for both a comfortable seating area and a large dining table. The kitchen is fitted with built-in appliances and a Quooker boiling-water tap and is positioned along the wall, preserving the open character of the room. At the rear, double doors provide access to the south-facing balcony. On the opposite side of the apartment is the spacious bedroom with the bathroom directly adjoining it, creating a practical separation between the living and sleeping areas. LAYOUT The communal entrance provides access to the staircase, lift and basement storage rooms. The apartment is situated on the second floor. The hallway provides access to the living room, bedroom, bathroom and separate toilet and also includes practical storage space. The spacious living room benefits from large windows and offers ample room for both a comfortable seating area and a generous dining table. The open-plan kitchen is located at the front and is fitted with built-in appliances and a Quooker boiling-water tap. At the rear, double doors open onto the south-facing balcony of approximately 5 sq.m. The bedroom is located on the right-hand side of the apartment and measures approximately 3.72 metres in length. The modern bathroom is directly accessible from the bedroom and is fitted with a shower and washbasin. The separate toilet is accessible from the hallway. STORAGE ROOM The apartment includes a private storage room of approximately 6 sq.m. in the basement of the complex, suitable for storing bicycles, seasonal belongings and other items. The storage room constitutes a separate apartment right with index number 74 and represents a 4/1,770 share in the community. The apartment itself has index number 41 and represents a 67/1,770 share. FREEHOLD The property is situated on freehold land. There is no leasehold and no annual ground rent is payable. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION The apartment forms part of the Homeowners’ Association Vereniging van Eigenaars gebouw De Rapenburg 73-75 te Amsterdam. The original division into apartment rights dates from 1987 and was amended in 2018 in connection with the creation of the current apartment complex comprising 28 residences. The Homeowners’ Association is active and professionally managed. The combined monthly service charge for the apartment and separate storage room amounts to approximately €182.47. The association also reserves funds for future maintenance. The private section is designated for residential use. Part of the property may be used as an office or professional workspace for the owner’s own use, subject to applicable municipal regulations. Use as a guesthouse, room-rental business, bed & breakfast, short-stay accommodation or Airbnb is not permitted. ENERGY LABEL The apartment has energy label A, registered on 6 November 2017 and valid until 6 November 2027. The registered energy characteristics include HR glazing and an individual central-heating system. The apartment is also equipped with underfloor heating. LOCATION AND SURROUNDINGS Rapenburgerstraat is situated in the popular Plantagebuurt, a green and characteristic residential area in central Amsterdam. The street has a relatively peaceful atmosphere while the city centre’s amenities and cultural highlights are all within easy reach. Artis, Hortus Botanicus, Waterlooplein, the Rembrandt House and the Stopera are within walking distance. Nieuwmarkt, the National Maritime Museum, the Amstel and Amsterdam’s historic canal belt are also easily accessible on foot or by bicycle. The immediate area offers a wide range of restaurants, cafés, shops and everyday amenities. COSTS PAYABLE BY THE BUYER AND CLAUSES The apartment is offered subject to costs payable by the buyer. Transfer tax and notarial costs relating to the deed of transfer are payable by the buyer. Any costs relating to a mortgage deed are also for the buyer’s account. Westnova has been appointed as the project notary for this sale. The transfer date is to be agreed. The purchase agreement will include an age clause and a measurement clause. The age clause takes into account the original age of the building, despite the redevelopment and renewal of the apartment complex in 2017/2018. The stated floor area has been measured in accordance with the applicable industry-wide NEN 2580 measurement instruction. Minor measurement deviations cannot be entirely excluded. The NEN 2580 measurement report records a living area of 62.20 sq.m. DISCLAIMER No rights may be derived from the contents of this advertisement. Although the information has been compiled with the greatest possible care, neither the seller nor the selling agent can guarantee that all information is complete or free from inaccuracies. All stated measurements and specifications are indicative. Prospective buyers are advised to independently verify any information that is material to their purchase.