Reinier Claeszenstraat 2-A11056 WJ AmsterdamTrompbuurt

OMSCHRIJVING: (FOR ENGLISH PLEASE SCROLL DOWN) Op de eerste verdieping van een karakteristiek pand uit de jaren ’30, recht tegenover Park De Krommert, ligt dit charmante 2-kamer woning (57 m²) met een ruim terras van ca. 14 m², een balkon én een extra kamer/opslag op de vierde verdieping (7 m²), geschikt als gastenverblijf of thuiskantoor. Het woning is aan beide zijden licht, terwijl de buitenruimtes zich naadloos voegen bij de woonruimte. Er is geen erfpacht, en het gehele woning wordt binnenkort voorzien van nieuwe kozijnen met dubbele beglazing - al volledig betaald door de huidige eigenaar - wat het wooncomfort en de energieprestatie aanzienlijk verbetert. INDELING: (zie ook de plattegronden in de fotobijlage) De entree op de eerste verdieping leidt naar een lichte woonkamer met aan de voorzijde een werkplek (eventueel tweede kamer), met zicht op het park. Achterin bevindt zich de volledig uitgeruste keuken met inbouwapparatuur en toegang tot het oostgerichte balkon en het ruime 14 m² privéterras - perfect voor ochtendzon en lange zomerse middagen. De ruime slaapkamer aan de achterzijde is uitgerust met een inloopkast, openslaande deuren naar buiten, en - klassiek voor dit type indeling - een wastafel. De badkamer beschikt over een inloopdouche en toilet. Op de vierde verdieping bevindt zich een 7 m² berging met daglicht, dubbele beglazing, wateraansluiting en afvoer, ideaal als gastenverblijf of werkruimte. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID: Het woning ligt in de populaire buurt De Baarsjes, aan een van de mooiste straten van Amsterdam. Door de centrale ligging nabij het centrum is alles dichtbij: winkels en speciaalzaken in de De Clercqstraat, Jan van Galenstraat en Jan Evertsenstraat; sfeervolle restaurants en cafés zoals Faam, Selma’s, Bar Kauffmann, Café Thuys en bakkerij Fort Negen om de hoek. Het openbaar vervoer is uitstekend met tram- en bushaltes op loopafstand. De A10 is binnen circa 5 minuten bereikbaar met de auto. Met fiets of met OV ben je snel bij diverse stations én bij prachtige parken zoals Erasmuspark, Rembrandtpark, Vondelpark of Westerpark. VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE): De woning maakt deel uit van een kleine en actieve VvE, bestaande uit slechts vier leden. De maandelijkse servicekosten bedragen € 103. EIGENDOMSSITUATIE: De woning is gelegen op EIGEN GROND (geen erfpacht). BIJZONDERHEDEN: - Woonoppervlak: 57 m² (NEN2580, meetrapport aanwezig) - Ruime buitenruimte: balkon + ca. 14 m² terras (oostgericht) - Extra kamer: 7 m² op de 4e verdieping (gastenverblijf/werkruimte met wastafel) Aankomende verbetering: gehele woning krijgt nieuwe kozijnen met dubbele beglazing, al voldaan door huidige eigenaar - Energielabel: E (gaat verbeteren met de nieuwe beglazing) - Authentiek woning met veel daglicht, in een fantastische en rustige locatie in De Baarsjes - VvE-kosten: € 103 per maand - Oplevering in overleg, mogelijk snel ––––––––––––––––––––– ENGLISH: On the first floor of a characteristic 1930s building, directly opposite Park De Krommert, you’ll find this charming 2-room apartment (57 m²) with a spacious terrace of approx. 14 m², a balcony, and an additional guest room/home office (7 m²) on the fourth floor. The apartment is filled with natural light from both sides, while the generous outdoor spaces form a seamless extension of the living area. There is no ground lease, and the entire apartment will soon be fitted with new double-glass windows, already paid for by the current owner, further enhancing comfort and energy efficiency. LAYOUT: The first-floor entrance opens into a bright living room with a study area (potential 2nd room) at the front of the building, overlooking the park. At the rear, you’ll find a fully equipped kitchen with built-in appliances and access to the east-facing balcony and the generous 14 m² private terrace – perfect for enjoying the morning sun and long summer afternoons. The spacious bedroom at the back offers a walk-in closet and French doors to the outdoors. True to the classic layout, the bedroom also features a sink. The bathroom is equipped with a walk-in shower and toilet. On the fourth floor, you have a 7 m² storage room with daylight, double-glass windows, a sink, and water/drainage connections – ideal as a guest room, home office, or hobby space. SURROUNDINGS: The property is located in the popular neighborhood De Baarsjes. This street is considered one of the most beautiful in Amsterdam and is located in a highly desirable area. The apartment enjoys a highly convenient location near the city center. Just around the corner you’ll find various supermarkets and specialty shops along De Clercqstraat, Jan van Galenstraat, and Jan Evertsenstraat. There are also many fun and popular restaurants and cafés nearby, such as Faam, Selma’s, Bar Kauffmann, and Café Thuys, as well as Amsterdam’s now-famous bakery Fort Negen, only a stone’s throw away. Public transport connections are excellent, with several tram and bus stops within walking distance. The A10 ring road can be reached in about 5 minutes by car. By bike or public transport, you have easy access to various train stations, and you can choose from some of Amsterdam’s most beautiful parks: Erasmus Park, Rembrandt Park, Vondelpark, or Westerpark. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE): The property is part of an active VvE with four members. The monthly service costs are €103. OWNERSHIP: The property is situated on own ground (no leasehold). DETAILS: - Living area: 57 m² (NEN2580, measurement report available) - Large outdoor space: Balcony + approx. 14 m² terrace (east-facing) - Extra room: 7 m² on the 4th floor (guest room/office with sink) - Upcoming upgrade: The entire apartment will be fitted with new double-glass windows, already paid for by the current owner, significantly improving energy efficiency - Energy label: E (to improve with the upcoming double-glazing) - Authentic apartment with plenty of natural light, in a fantastic and quiet location in De Baarsjes - VvE service costs: €103 per month - Delivery in consultation, can be fast