Reinier Claeszenstraat 48-31056 WN AmsterdamTrompbuurt

Please find the English translation below Sfeervol, recent gerenoveerd en perfect ingedeeld 3-kamerappartement van circa 58 m², gelegen op de bovenste verdieping van een karakteristiek pand uit de jaren ’20 in de geliefde Baarsjes op EIGEN GROND. De woning beschikt over een lichte woonkamer met openslaande deuren naar een zonnig balkon op het oosten, een moderne open keuken uit 2024 en twee ruime slaapkamers. Daarnaast is er de mogelijkheid tot het realiseren van een dakterras (reeds goedgekeurd door de VvE)???. De woning is gelegen in een rustige, groene straat. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond! LOCATIE De woning is gelegen in de populaire wijk De Baarsjes in Amsterdam West. Deze levendige buurt kenmerkt zich door een fijne mix van wonen, horeca en groen. Op loopafstand vind je diverse gezellige cafés en restaurants, zoals Volare, De Neef van Fred en Faam. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht op de Jan Evertsenstraat en de De Clercqstraat, waar zich een breed aanbod aan winkels bevindt. Voor ontspanning en recreatie liggen zowel het Erasmuspark als het Rembrandtpark in de directe omgeving. Ook op sportief vlak zijn er volop mogelijkheden, met diverse sportscholen en yogastudio’s om de hoek. De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de ring A10. Daarnaast is het openbaar vervoer goed geregeld; tram 19 brengt je binnen circa 10 minuten naar Station Sloterdijk en er zijn diverse tram- en busverbindingen richting het centrum en andere delen van de stad. INDELING Tweede verdieping: Entree van de woning met een eigen opgang naar de derde verdieping. Derde verdieping (bovenste): Binnenkomst in de ruime hal met toegang tot alle vertrekken. De royale woonkamer aan de achterzijde beschikt over openslaande deuren naar een breed en zonnig balkon op het oosten, waar je in de ochtend en het begin van de middag heerlijk van de zon kunt genieten. De woonkamer loopt naadloos over in de moderne, halfopen keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur en met fraai uitzicht op de groene binnentuinen. Centraal in de woning bevindt zich de nette badkamer gerenoveerd in 2024, voorzien van een zwevend toilet, dubbel wastafelmeubel, inloopdouche en handdoekradiator. Aan de voorzijde van de woning liggen twee ruime slaapkamers van circa ** m² en ** m². De woning is strak afgewerkt, voorzien van gestuukte wanden en sfeervolle paneeldeuren. Voor de INDELING verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje 'plattegrond'. DUURZAAMHEID De woning is voorzien van dubbele beglazing. De cv-ketel betreft een Intergas HR ketel uit 2014. Energielabel is C VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE) De VvE is kleinschalig en bestaat uit 4 appartementsrechten en is in eigen beheer. De maandelijkse servicekosten bedragen € 85,--. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar ca. 1925 • Eigen grond • Energielabel C • Woonoppervlakte (NEN2580) 58,3 m² • Gerenoveerd in 2024 (badkamer, keuken en vloer) • VvE bestaande uit 4 appartementsrechten in eigen beheer. • Servicekosten € 85,-- per maand • Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier 'op te nemen clausules in de koopakte' • Project notaris is KB Notarissen • Oplevering in overleg Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. =====English===== De straat waar de 2 slaapkamers aanliggen zijn erg rustig! Toevoegingen: Dakraam bied veel ligt in hal en badkamer