Rietwijkerstraat 12-41059 VZ AmsterdamAalsmeerwegbuurt-Oost

----------ENGLISH TRANSLATION BELOW---------- *\*INTRODUCTIE Charmant en licht dubbel bovenhuis van circa 86 m² woonoppervlakte, gelegen op de vierde en vijfde verdieping van een karakteristiek gebouw uit 1929 in Amsterdam Zuid, met een extra bergzolder op de zesde verdieping. De woning beschikt over een ruime woon- en eetverdieping met airconditioning, twee slaapkamers, een complete badkamer, een separaat toilet, een balkon, een praktische inpandige bergruimte en een extra bergzolder. Dankzij de hoekligging, het vele natuurlijke licht, energielabel B en de ligging op eigen grond is dit een bijzonder aantrekkelijk appartement met veel wooncomfort en toekomstwaarde. *\*ALGEMENE OMSCHRIJVING Dit sfeervolle appartement is verdeeld over meerdere woonlagen en biedt een verrassend ruimtelijke indeling. De woning is gelegen op de bovenste verdiepingen van het gebouw, waardoor er veel privacy, lichtinval en rust wordt ervaren. De vierde verdieping vormt de leefverdieping en bestaat uit een royale woon- en eetkamer met open keuken, airconditioning, een separaat toilet en praktische bergruimte. Door de hoekligging en de vele ramen voelt deze verdieping bijzonder open en aangenaam aan. Op de vijfde verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een ruime badkamer, een hal en een balkon. De hoofdslaapkamer beschikt over een praktische ingebouwde kast, wat zorgt voor extra opbergruimte en gebruiksgemak. De woning is functioneel ingedeeld met één complete badkamer en een separaat toilet, wat in gebruik neerkomt op 1,5 badkamer. De kapverdieping zorgt voor karakter en een prettige sfeer, terwijl de aanwezige bergruimte op de zesde verdieping extra praktische opslagmogelijkheden biedt. Volgens het NEN 2580 meetrapport bedraagt de gebruiksoppervlakte wonen circa 85,9 m², aangevuld met circa 3,4 m² overige inpandige ruimte en circa 3,7 m² gebouwgebonden buitenruimte. *\*INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis wordt de woning bereikt op de vierde verdieping. Bij binnenkomst betreedt men de centrale hal, die toegang geeft tot de leefruimte. De woon- en eetkamer beslaat vrijwel de volledige breedte van de verdieping en biedt dankzij de hoekligging een bijzonder prettige lichtinval. De open keuken is praktisch gesitueerd en sluit op natuurlijke wijze aan op het eetgedeelte. Op deze verdieping bevinden zich tevens airconditioning, een separaat toilet en een vaste kast. De trap leidt naar de vijfde verdieping, waar twee slaapkamers zijn gelegen. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en profiteert van de schuine kap, dakramen, een rustige sfeer en een praktische ingebouwde kast. De tweede slaapkamer is uitstekend geschikt als kinderkamer, logeerkamer of comfortabele thuiswerkplek. De badkamer is centraal gelegen en voorzien van een ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel. Vanuit de hal is er toegang tot het balkon, dat een fijne buitenruimte biedt. Op de zesde verdieping bevindt zich nog een praktische bergzolder. Deze ruimte is ideaal voor opslag en draagt bij aan het gebruiksgemak van de woning. De plattegronden in het meetrapport laten duidelijk zien dat de woning is verdeeld over de vierde, vijfde en zesde verdieping, met de leefruimte beneden, de slaapverdieping daarboven en de berging op de bovenste laag. *\*EIGEN GROND De woning is gelegen op eigen grond. *\*VERENIGING VAN EIGENAARS Het appartement maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaars “Vereniging van eigenaars gebouw Rietwijkerstraat 12 te Amsterdam”, ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder nummer 51347636. De VvE bestaat uit vijf appartementsrechten. Het aandeel van dit appartement bedraagt één vijfde en de maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt €150,-. De VvE beschikt over een reservefonds van circa €12.500,- per februari 2026. Er is een bestaand MJOP aanwezig en een nieuw MJOP is in voorbereiding. Een belangrijk pluspunt is dat het dak van het complex in 2023 volledig is gerenoveerd en daarbij opnieuw is geïsoleerd. Dit draagt bij aan het onderhoudsniveau van het gebouw en het wooncomfort van de bovenliggende appartementen. Daarnaast zijn de goten in 2022 vernieuwd en zijn de kozijnen in 2020 geschilderd. De VvE is actief en bespreekt lopende onderhoudspunten zorgvuldig. Uit de notulen van februari 2026 blijkt onder meer dat de jaarstukken 2025 zijn goedgekeurd, dat er geen recente waterproblemen meer zijn waargenomen in de kelder en dat de VvE een inspectie van de kelder en ventilatie wil laten uitvoeren. Voor de kruipruimte zijn daarnaast offertes opgevraagd voor herstel, behandeling en het aanbrengen van een bodemafsluiter. Hiermee laat de VvE zien dat onderhoudspunten tijdig worden opgepakt en transparant worden besproken. Het gebouw is collectief verzekerd via Nationale-Nederlanden. Er is zowel een gebouwenverzekering als een aansprakelijkheidsverzekering aanwezig. De gebouwenverzekering heeft een verzekerde som van €969.103,- en de aansprakelijkheidsverzekering kent een dekking van €2.500.000,- per aanspraak en €5.000.000,- per verzekeringsjaar. *\*ENERGIELABEL De woning beschikt over energielabel B, geldig tot 12 februari 2036. Dit is een sterke energieprestatie voor een gebouw uit 1929. De woning is voorzien van een HR-107 ketel, warm water via een combiketel, natuurlijke toevoer met mechanische afzuiging en koeling. Volgens het energielabel is het risico op hoge binnentemperaturen in de zomer laag. De warmtebehoefte voldoet aan de Standaard voor woningisolatie, wat een solide basis biedt voor toekomstig wooncomfort en energiezuinig gebruik. *\*LIGGING EN OMGEVING De Rietwijkerstraat is een rustige en charmante straat in Amsterdam Zuid, nabij de Sloterkade, het Hoofddorpplein en het Vondelpark. De buurt staat bekend om haar prettige woonkarakter, brede straten, karakteristieke bebouwing en uitstekende bereikbaarheid. In de directe omgeving bevinden zich diverse cafés, restaurants, supermarkten, speciaalzaken en dagelijkse voorzieningen. Het Hoofddorpplein en de Amstelveenseweg bieden een breed aanbod aan winkels en horecagelegenheden, terwijl het Vondelpark op korte afstand ligt voor ontspanning, sport en recreatie. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: met de fiets ben je snel in Oud-Zuid, Oud-West en het centrum van Amsterdam. Daarnaast zijn er goede openbaarvervoerverbindingen en is de ring A10 eenvoudig bereikbaar. De verkoper omschrijft de sfeer in het gebouw als rustig, vriendelijk en behulpzaam. De bewoners hebben onderling prettig contact, onder meer via een gezamenlijke WhatsAppgroep, maar respecteren tegelijkertijd elkaars privacy. Ook de omliggende woningen zijn voornamelijk residentieel en de buurt wordt ervaren als vriendelijk en rustig. *\*DISCLAIMER Aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Hoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en gegevens zijn indicatief en afkomstig van derden. Kopers wordt geadviseerd om alle informatie zelfstandig te verifiëren. ----------ENGLISH TRANSLATION---------- *\*INTRODUCTION Charming and bright double upper apartment of approximately 86 m² of living space, located on the fourth and fifth floor of a characteristic 1929 building in Amsterdam South, with additional attic storage on the sixth floor. The apartment features a spacious living and dining floor with air conditioning, two bedrooms, one full bathroom, a separate toilet, a balcony, practical internal storage space and an additional attic storage room. Thanks to its corner position, abundant natural light, energy label B and freehold land, this is a highly attractive home offering comfort, character and long-term value. *\*GENERAL DESCRIPTION This atmospheric apartment is spread across multiple levels and offers a surprisingly spacious layout. Situated on the upper floors of the building, the home benefits from privacy, natural light and a calm living environment. The fourth floor forms the main living level and consists of a generous living and dining area with open kitchen, air conditioning, a separate toilet and practical storage space. The corner position and multiple windows create an open and pleasant atmosphere throughout. On the fifth floor, there are two bedrooms, a spacious bathroom, a hallway and a balcony. The main bedroom includes a practical built-in closet, offering additional storage and everyday convenience. The apartment is functionally arranged with one full bathroom and a separate toilet, effectively providing 1.5 bathrooms. The sloped roofline adds character and warmth, while the additional storage room on the sixth floor provides valuable practical space. According to the NEN 2580 measurement report, the apartment has approximately 85.9 m² of living space, supplemented by approximately 3.4 m² of other internal space and approximately 3.7 m² of building-related outdoor space. *\*LAYOUT The apartment is accessed via the communal staircase on the fourth floor. Upon entering, the hallway leads into the central living area. The living and dining room spans almost the full width of the floor and benefits from excellent natural light due to the apartment’s corner position. The open kitchen is practically arranged and connects naturally with the dining area. This floor also includes air conditioning, a separate toilet and a built-in storage cupboard. The internal staircase leads to the fifth floor, where two bedrooms are located. The main bedroom is positioned at the front and benefits from the sloped roof, skylights, a quiet atmosphere and a practical built-in closet. The second bedroom is ideal as a child’s room, guest room or comfortable home office. The bathroom is centrally located and fitted with a bathtub, shower, toilet and double washbasin. The hallway provides access to the balcony, creating a pleasant outdoor space. On the sixth floor, the apartment includes an additional attic storage room. This space is ideal for storage and adds to the overall practicality of the home. The floor plans in the measurement report clearly show the division across the fourth, fifth and sixth floors, with the living level below, the sleeping level above and storage on the top floor. *\*FREEHOLD LAND The apartment is situated on freehold land. *\*HOMEOWNERS ASSOCIATION The apartment is part of the Homeowners Association “Vereniging van eigenaars gebouw Rietwijkerstraat 12 te Amsterdam”, registered with the Chamber of Commerce under number 51347636. The VvE consists of five apartment rights. The share of this apartment is one fifth and the monthly service charges are €150. The VvE has a reserve fund of approximately €12,500 as of February 2026. An existing multi-year maintenance plan is available and a new MJOP is currently being prepared. An important advantage is that the roof of the complex was fully renovated in 2023 and newly insulated. This contributes to the overall maintenance level of the building and the living comfort of the upper-floor apartments. In addition, the gutters were renewed in 2022 and the window frames were painted in 2020. The VvE is active and discusses ongoing maintenance matters carefully. The minutes of February 2026 show that the 2025 financial statements were approved, that no recent water issues have been observed in the basement and that the VvE intends to arrange an inspection of the basement and ventilation. Quotations have also been obtained for crawl space repair, treatment and the installation of a floor barrier. This demonstrates that the VvE actively addresses maintenance matters and discusses them transparently. The building is collectively insured through Nationale-Nederlanden. Both building insurance and liability insurance are in place. The building insurance has an insured amount of €969,103 and the liability insurance provides cover of €2,500,000 per claim and €5,000,000 per insurance year. *\*ENERGY LABEL The apartment has energy label B, valid until 12 February 2036. This is a strong energy performance for a building dating from 1929. The apartment is equipped with an HR-107 boiler, hot water via a combi boiler, natural air supply with mechanical extraction and cooling. According to the energy label, the risk of high indoor temperatures during the summer months is low. The heat demand meets the Standard for Home Insulation, providing a solid basis for future comfort and energy-efficient living. *\*LOCATION AND NEIGHBOURHOOD Rietwijkerstraat is a quiet and charming street in Amsterdam South, close to the Sloterkade, Hoofddorpplein and Vondelpark. The area is known for its pleasant residential character, wide streets, characteristic architecture and excellent accessibility. A wide range of cafés, restaurants, supermarkets, specialty shops and daily amenities can be found nearby. Hoofddorpplein and Amstelveenseweg offer a broad selection of shops and restaurants, while Vondelpark is only a short distance away for relaxation, sports and recreation. Accessibility is excellent: by bicycle, Oud-Zuid, Oud-West and the city centre can be reached quickly. Public transport connections are also convenient and the A10 ring road is easily accessible. The seller describes the atmosphere in the building as calm, friendly and helpful. Residents are in pleasant contact with one another, including through a shared WhatsApp group, while also respecting each other’s privacy. The surrounding properties are mainly residential and the neighbourhood is experienced as friendly and quiet. *\*DISCLAIMER No rights can be derived from the contents of this presentation. Although this information has been compiled with the utmost care, we accept no liability for any inaccuracies, omissions or consequences thereof. All stated measurements and details are indicative and provided by third parties. Buyers are advised to independently verify all information.