Rochussenstraat 10-11051 JK AmsterdamWesterstaatsman

Fijn en licht appartement (37m2) met één slaapkamer en een heerlijk balkon! Gelegen op eigen grond in een rustige straat om de hoek van het Westerpark. U bent van harte welkom voor een bezichtiging ***English text below*** INDELING Via de gezamenlijke trap komt u op de eerste etage. De entree leidt naar een hal met toegang tot vrijwel alle vertrekken. De lichte woonkamer aan de voorzijde bevat grote ramen die zorgen voor een rijkelijke hoeveelheid daglicht en een ruimtelijk gevoel. Er is genoeg ruimte voor een eethoek en een lounge. Middels ensuite deuren is de slaapkamer aan de achterzijde te bereiken. Vanuit de slaapkamer heeft u uitzicht op de tuinen van buren. De badkamer is praktisch ingedeeld met een inloopdouche en toilet. De separate keuken ligt naast de slaapkamer an de achterzijde. Deze is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een combi-oven magnetron en koelkast met vriesvak. Vanuit de keuken is het balkon te bereiken, ideaal om zomers lekker van de middag- en avondzon te genieten. Kortom: een sfeervol en praktisch ingedeeld appartement met zonnig balkon, gelegen in een van de meest geliefde buurten van Amsterdam. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte Ca. 37m2 - Gelegen op eigen grond - 1 slaapkamer - Ruim Balkon aan de achterzijde - Zonnig frans balkon aan de voorzijde - Maandelijkse VvE bijdrage: €94,- - Reservefonds aanwezig - Niet zelf bewoning clausule - Ouderdoms clausule - Oplevering in overleg OMGEVING De Rochussenstraat ligt op een toplocatie in de Staatsliedenbuurt, direct naast het Westerpark. De buurt biedt alles wat je nodig hebt: supermarkten, winkels, scholen en gezellige horecazaken zoals Café Restaurant Amsterdam, Bella Storia en Café de Gruyter. Het Westerpark is dé plek voor sport, ontspanning en evenementen als de Rollende Keukens en de Sunday Market. BEREIKBAARHEID De woning is goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Met de fiets ben je zo in de Jordaan of het centrum en met de auto rij je zo via de Haarlemmerweg en S103 snel de A10, A4 of A2 op. ***English text*** Lovely and bright apartment (37m²) with one bedroom and a lovely balcony! Located on a freehold plot in a quiet street around the corner from Westerpark. You are very welcome to view it. LAYOUT The shared staircase leads to the first floor. The entrance leads to a hallway with access to almost all rooms. The bright living room at the front features large windows that provide abundant natural light and a spacious feel. There is ample space for a dining area and lounge. The bedroom at the rear is accessible through ensuite doors. From the bedroom, you have a view of the neighbors' gardens. The bathroom is practically laid out with a walk-in shower and toilet. The separate kitchen is located next to the bedroom at the rear. It is equipped with various appliances, including a combination oven/microwave and refrigerator with freezer compartment. The balcony is accessible from the kitchen, ideal for enjoying the afternoon and evening sun in the summer. In short: a charming and practically laid-out apartment with a sunny balcony, located in one of Amsterdam's most desirable neighborhoods. SPECIAL FEATURES - Living area: Approx. 37m² - Freehold property - 1 bedroom - Spacious balcony at the rear - Sunny French balcony at the front - Monthly homeowners' association fee: €94 - Reserve fund available - Non-owner-occupancy clause - Old-age clause - Delivery upon agreement AREA Rochussenstraat is situated in a prime location in the Staatsliedenbuurt neighborhood, right next to Westerpark. The neighborhood offers everything you need: supermarkets, shops, schools, and charming restaurants and cafes such as Café Restaurant Amsterdam, Bella Storia, and Café de Gruyter. Westerpark is the perfect place for sports, relaxation, and events like Rollende Keukens (Rolling Kitchens) and the Sunday Market. ACCESSIBILITY The property is easily accessible by public transport. The Jordaan and city center are easily accessible by bike, and the A10, A4, or A2 motorways are easily accessible by car via Haarlemmerweg and S103. *** PARKEREN: Betaald parkeren op de openbare weg. Bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen. Voor meer informatie kunt u kijken op de website van de gemeente Amsterdam Deze woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Den Uyl Real Estate, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de doorgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoper kan niet garanderen dat alle technische installaties voldoen aan de huidige NEN - norm. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenkomst per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.