Rooseveltlaan 98-31078 NN AmsterdamScheldebuurt-Midden

Royale en zonnige bovenwoning van ca. 127 m² en bestaat uit een lichte woonkamer met balkon, drie slaapkamers en een ruim dakterras van ca. 25 m², waar je vrijwel de gehele dag van de zon kunt genieten. Het appartement is in 2021 geheel gerenoveerd (vloeren, muren, plafonds en elektra) en maakt deel uit van een jaren ’30 complex en ligt centraal in de Rivierenbuurt, direct aan de groene en brede Rooseveltlaan. INDELING Eigen entree, royale hal met toegang tot alle vertrekken. Lichte L-vormige woonkamer met een erker met glas-in-lood-ramen, aan de voorzijde, De woonkamer en de zijkamer (slaap-/werkkamer) zijn middels schuifdeuren van elkaar af te scheiden. Aan de achterzijde van de woonkamer zijn er openslaande deuren naar het balkon van ca. 4m² (Noord- West georiënteerd). Naast de woonkamer ligt de keuken met inbouwapparatuur, zoals onder andere een vaatwasser, gasfornuis en afzuigkap, vanuit de keuken is er tevens een deur naar het balkon. De keuken is tevens voorbereidt voor een inductie kookplaat. Naast de keuken bevindt zich een ruime slaapkamer. Vanuit de hal zijn de badkamer met vloerverwarming, een wastafel en een bad met douche en het separate toilet met fonteintje bereikbaar. Vanuit de woonkamer is er een trap naar de bovengelegen slaapverdieping. Deze verdieping bestaat uit een ruime overloop met openslaande deuren naar het zonnige dakterras van ca. 25m². Aan de overloop ligt een wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger, cv-combi installatie (bwjr. 2016) en de gerealiseerde aansluitingen voor water en afvoer voor een toekomstige badkamer met wastafel, douche en toilet. Aan de voorzijde van deze verdieping bevindt zich de slaapkamer. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte ca. 127 m² exclusief (NEN 2580); - In 2025 geheel vernieuwd zonnig dakterras van ca. 25 m² en balkon van ca. 4m²: - Houten kozijnen met dubbele beglazing: - Kleine vereniging van Eigenaren: - De servicekosten ca. € 162,-- per maand: - in 2021 geheel gerenoveerd; - Energielabel C (sprake van vloer, dak, raamisolatie), voorbereidingen voor zonnepanelen zijn getroffen; - Rijksbeschermd stadsgezicht; - Verkoper behoudt zich het recht van gunning; - Koopakte bij een notaris ter keuze aan koper volgens Ringmodel Amsterdam, binnen 10 dagen na mondelinge en/of schriftelijke overeenstemming. ERFPACHT De jaarlijks te indexeren canon bedraagt ca. € 2.099,-- op basis van de Algemene Bepalingen 2016. Om de hoek ligt de gezellige Maasstraat, met een fijne mix van winkels, speciaalzaken, scholen en horeca. Zin in een goed diner bij Michui of The Traveler, een borrel bij Tap Zuid of iets lekkers van traiteur Feduzzi? Je loopt er zó naartoe. Ook natuurliefhebbers zitten hier perfect: binnen enkele minuten wandel je naar het Amstelpark, Beatrixpark of het Martin Luther Kingpark (bekend van De Parade), en ook de Amstel ligt op steenworp afstand. Met de fiets sta je bovendien binnen no-time in de binnenstad of De Pijp. De bereikbaarheid is uitstekend. Station RAI, Amstel en de Noord/Zuidlijn liggen dichtbij, waardoor je snel op de Zuidas, Schiphol of in Amsterdam-Noord bent. Met de auto zijn de A2, A4 en A10 vlot bereikbaar en er is ruime parkeergelegenheid voor de deur. Extra pluspunt: de wachttijd voor een parkeervergunning bedraagt momenteel slechts circa 3 maanden. De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.